Charmant 3-kamerappartement met panoramisch uitzicht op de 7e verdieping
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale locatie nabij metrostation, winkels en snelwegen A20 en A4
- Ligging op de zevende verdieping met een op het zuiden gelegen woonkamer en panoramisch uitzicht
- Laag jaarlijks erfpachtrecht van €75,59 tot 2055
- Lifttoegang waardoor het appartement ook toegankelijk is voor oudere bewoners
- Kunststof kozijnen met HR++ glas voor verbeterde isolatie
Minpunten
- Energielabel F wijst op een slechte energie-efficiëntie
- Lange opleveringstermijn, pas beschikbaar vanaf 1 juli 2026
- Zelfbewoningsclausule van toepassing vanwege recente verhuurgeschiedenis
- Doorlopende kosten voor gehuurde boiler van €17 per maand en blokverwarming
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst ondanks enkele updates
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Sportlaan in Vlaardingen en wordt te koop aangeboden als een charmant driekamerappartement met twee slaapkamers. De woning is gesitueerd op de zevende verdieping van een gebouw dat in 1958 is gebouwd. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 69 vierkante meter en een inhoud van 225 kubieke meter. Daarnaast is er een berging van ongeveer 5 vierkante meter gelegen op de begane grond, welke bereikbaar is via de centrale entreehal.
Het gebouw beschikt over een gesloten entree met brievenbussen en een intercomsysteem. Vanuit de entree hebben bewoners toegang tot de bergingen. De zevende verdieping is zowel met de trap als met de lift te bereiken, wat het appartement ook toegankelijk maakt voor ouderen. Het appartement zelf is gelegen aan een galerij waar bewoners kunnen genieten van een groen uitzicht. De galerij biedt de mogelijkheid om buiten op een bankje te zitten en van de omgeving te genieten, 's ochtends met een kopje koffie of 's avonds met een glas wijn.
Bij het betreden van het appartement komt u in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De hal is voorzien van een meterkast en een ruime bergkast, wat praktische opbergruimte biedt voor diverse huishoudelijke artikelen.
De keuken is gelegen aan de voorkant van het appartement en heeft een L-vormige opstelling, wat zorgt voor voldoende werkbladruimte voor de maaltijdbereiding. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een nieuwe koelkast, een vaatwasser en een aparte vriezer. Deze opmaak maakt de keuken functioneel en geschikt voor dagelijks gebruik.
De woonkamer is licht en op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van veel natuurlijk licht gedurende de dag. De kamer beschikt over een groot raam dat een panoramisch uitzicht over Vlaardingen biedt. In de listing wordt vermeld dat de muur tussen de woonkamer en de voorslaapkamer ooit is opengebroken, maar dat er aan de voorkant van het appartement weer een slaapkamer is gerealiseerd. Deze voorslaapkamer meet ongeveer 8 vierkante meter.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een tweede slaapkamer die groter is met ongeveer 13 vierkante meter. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte om te slapen en kunnen ook dienen als thuiskantoor of studeerkamer, afhankelijk van de wensen van de bewoners.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douche, een ruimte voor een wasmachine en de boilerinstallatie. Het warme water wordt geleverd door een Inventum elektrische boiler met een capaciteit van 80 liter, die in 2022 is geïnstalleerd. Deze boiler wordt gehuurd voor een bedrag van 17 euro per maand. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet, wat bijdraagt aan het gemak van de indeling.
Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met oudere enkelglas ramen. De elektrische installatie bestaat uit zes groepen en twee aardlekschakelaars. De verwarming geschiedt middels blokverwarming, en de maandelijkse VvE-bijdrage van 171,94 euro is inclusief 66,30 euro voor verwarmingskosten.
De woning is gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse betaling van 75,59 euro tot 15 december 2055. Dit relatief lage jaarlijkse bedrag en de lange resterende termijn bieden financiële voorspelbaarheid voor de komende decennia.
De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is geregistreerd onder nummer 2020/119934de aandeel. Het reservefonds dat voor dit appartement is opgebouwd per 9 juni 2026, bedraagt 2.043,40 euro. De VvE heeft een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering is geregeld, wat wijst op een goed georganiseerde vereniging.
De locatie van het appartement wordt omschreven als zeer centraal en groen. Voor voetbalfans ligt de voetbalclub VFC Vlaardingen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen hoeven bewoners slechts ongeveer 500 meter te lopen om de winkels op de Van Hogendorplaan te bereiken. Het appartement is ook gunstig gelegen nabij het metrostation Vlaardingen, wat zorgt voor goede openbaarvervoersverbindingen. Voor autobezitters zijn de snelwegen A20 en A4 gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.
Parkeren is mogelijk zowel op het terrein van het pand als in de omliggende omgeving. Het gebouw beschikt ook over de mogelijkheid om direct aan te sluiten op een glasvezelnetwerk dat in het gebouw aanwezig is, wat gunstig is voor snelle internetverbindingen.
Het energielabel van het appartement is F, wat geldig is tot 2 mei 2029. Hoewel dit aangeeft dat de energie-efficiëntie niet optimaal is, suggereert de aanwezigheid van HR++ glas en kunststof kozijnen dat er al enkele isolatiemaatregelen zijn genomen.
De woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke minimale biedprijs via een transparant biedproces via de website van de verkopende makelaar. De oplevering van het appartement is mogelijk vanaf 1 juli 2026. De koper heeft de keuze van notaris, mits de notaris in de buurt van de woning is gevestigd. Er zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud. Daarnaast is er een zelfbewoningsclausule van toepassing omdat de woning de afgelopen jaren is verhuurd.
Dit appartement presenteert zich als een licht en praktisch thuis op een centrale locatie, uitgerust met diverse moderne gemakken. De combinatie van de op het zuiden gelegen woonkamer met panoramisch uitzicht, de praktische indeling met twee slaapkamers en de centrale locatie nabij verschillende voorzieningen maakt deze woning geschikt voor starters of degenen die hun woonsituatie willen herstarten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
No mention of a bathtub in the bathroom description; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being located next to the separate toilet, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet next to the bathroom ('Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet'), which functions as a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom fixtures.
Rain Shower
Only 'douche' (shower) is mentioned without any specification of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower belongs to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment; the toilet is not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned, not dual sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The property is described as a 'galerijflat' (gallery flat) and mentions sitting on a bench on the gallery, which is a shared balcony.
Rear Garden
The property is a 7th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 7th-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 7th-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
There is no mention of a private terrace; it only has a shared gallery.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
While Vlaardingen is near water, there is no mention of a waterfront location or view.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions a 'spectaculair uitzicht over Vlaardingen' (spectacular view over Vlaardingen) and a 'panoramisch uitzicht' from the 7th floor.
Remarkable Garden View
The listing mentions enjoying a 'groen uitzicht' (green view) from the gallery and highlights the green environment.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned in the listing.
Remarkable Harbour View
Despite Vlaardingen having a harbour, no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states 'blokverwarming' (block/district heating) which is a form of central heating for the building.
Fireplace
No fireplace mentioned, and very unlikely in a 7th floor gallery flat apartment from 1958.
Underfloor Heating
Not mentioned and building uses block heating system, making underfloor heating unlikely.
Walk In Closet
Not mentioned. There is a 'ruime voorraadkast' (storage closet) in the hall, but no walk-in closet in bedrooms described.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the listing.
Skylight
No skylight mentioned. Apartment is on 7th floor with standard windows described.
Exposed Beams
Not mentioned and highly unlikely in a 1958 concrete multi-story apartment building.
Bay Window
Not mentioned. Listing describes a 'groot raam met panoramisch uitzicht' (large window with panoramic view) but not a bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a 69m2 7th floor apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
French Doors
No French doors mentioned in the apartment description.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 1958 utilitarian apartment building.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description.
Modern
Building is from 1958, though some updates like new refrigerator (2022) and HR++ glass exist. Not described as modern overall.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1958 as a gallery flat, described as 'charmant' (charming). Classic Dutch apartment style from mid-20th century.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1958, which does not qualify as a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built in 1958, it does not represent an early 20th-century style like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1958 as a gallery flat, this is a classic example of post-war functional mass housing designed to accommodate population growth.
Modernist
While built after the war, a 1958 gallery flat is typically functional rather than architecturally modernist in style.
Newly Build
The building was constructed in 1958.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
No oven is mentioned in the kitchen appliances list.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliances list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a '(nieuwe) koelkast' (new refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'losse vriezer' (freestanding freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape layout, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front, and there is no mention of it being open to the living room.
Pantry
There is a 'voorraadkast' (storage cupboard) mentioned, but it is located in the hallway, not the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it has a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a private 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as 'nette keuken' (neat kitchen) with basic appliances, indicating a standard rather than luxury design.
New Kitchen
The building is from 1958 and while the refrigerator is noted as new, the kitchen itself is not described as new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Parkeren: op eigen terrein en in de omgeving' (Parking: on own property and in the area).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'RUIME BERGING OP DE BEGANE GROND' (spacious storage room on the ground floor) of approximately 5 m².
Garage
No mention of a garage in the listing. This is a 7th floor gallery apartment.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists.
Attic
No attic mentioned. This is a 7th floor apartment in a 1958 building.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking. Building is from 1958 which makes it unlikely.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. This is an apartment.
Shed
The 'berging' is an internal storage unit in the building, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot separately.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot separately.
Regels
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve VvE 2020/119934ste aandeel' with monthly contribution details.
Leasehold
Listing states 'Gelegen op erfpachtgrond' (located on leasehold land) with annual ground lease of €75.59 until 15-12-2055.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €171.94 listed (€238.24 total including €66.30 heating costs).
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' with accumulated reserve of €2,043.40 as of 09-06-2026.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Age clause (ouderdomsclausule) will be included regardless of building condition. Non-self-occupation clause applies due to rental in recent years.
Open Viewing
{"open_days": [{"date": "2026-06-19", "start_time": "13:00", "end_time": "13:00"}]}
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a lift that provides access to the seventh floor.
Intercom
The property has a video door phone (videofoon) which includes intercom functionality.
Private Entrance
The property is a gallery flat accessed via a shared central entrance and a communal gallery on the seventh floor.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; parking is described as on-site and public.
Video Door Phone
The central entrance is explicitly stated to be equipped with a video door phone (videofoon).
Gated Community
The building is a standard apartment complex in a residential neighborhood with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is listed as accessible for seniors and has an elevator, but being a 7th-floor gallery flat, specific wheelchair accessibility adaptations are not confirmed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The mention of 'wasmachine opstelplaats' (washing machine placement) in the bathroom indicates that plumbing and electrical connections for a washing machine are present.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine placement is located in the bathroom, not in a dedicated laundry space.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features.
High Speed Internet
The listing mentions the possibility to connect directly to the fiber optic network present in the building ('glasvezelnetwerk'), which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated: 'Mogelijkheid tot direct aansluiten op in het pand aanwezige glasvezelnetwerk' (possibility to connect directly to fiber optic network in the building) and 'Glasvezelkabel' listed in features.
Smart Home
No smart home features, devices, or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
Listing explicitly states 'Voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas' (equipped with plastic frames with HR++ glass) and under Energy: 'Dubbel glas en HR-glas' (double glass and HR glass).
Triple Glazing
HR++ glass is a type of double glazing, not triple. No mention of triple glazing in the listing.
Heat Pump
Listing explicitly states heating is via 'blokverwarming' (district/block heating), not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.