Ruime gezinswoning met moderniseringspotentieel in rustig Heythuysen

Gelegen in een rustige en aangename woonomgeving in Heythuysen, wordt deze verrassend ruime gezinswoning aangeboden met drie volledige slaapkamers, een praktische indeling en ruime mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en op te knappen. Dit vormt een ideale kans voor degenen die comfortabel willen wonen en tegelijkertijd hun eigen woonwensen willen verwezenlijken.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Met energielabel B is al een belangrijke stap gezet richting energiezuinig wonen. Het label is geldig tot 26 februari 2036, wat een langetermijngarantie biedt voor de energieprestatiekenmerken van de woning.

De heldere doorgangse woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde kunnen bewoners genieten van aangenaam natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel in de gehele hoofdwoonruimte. De huidige indeling zorgt voor een goede scheiding tussen zithoek en eethoek, waardoor de ruimte eenvoudig in te richten is naar persoonlijke voorkeuren en levensstijlbehoeften.

De aangrenzende keuken is separaat gesitueerd en eenvoudig uitgevoerd. Voor degenen die dromen van een moderne, open woonkeuken, kan de muur tussen de woonkamer en de keuken relatief eenvoudig worden verwijderd, waardoor een ruime en luxe woonkeuken gecreëerd kan worden. Dit zou de plek worden waar koken, wonen en het dagelijks leven naadloos in elkaar overvloeien.

De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettig lichtinval en een praktische indeling. Deze kamers zijn ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en bieden flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen en behoeften. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, wat zorgt voor een rustig en uniform aanzien over de hele verdieping.

De badkamer is functioneel ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Deze ruimte biedt ook mogelijkheden voor modernisering naar hedendaagse comfort- en luxenormen, waardoor nieuwe eigenaren hun ideale badkameromgeving kunnen creëren.

Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend geschikt als bergzolder, maar biedt ook mogelijkheden voor verdere optimalisatie, zoals het plaatsen van een vaste trap en het creëren van extra leefruimte. De HR-centraal verwarmingsketel uit 2018 bevindt zich eveneens op deze verdieping.

De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en beschikt over twee bergschuren en een praktische overkapping. Dit biedt een aangename plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, met voldoende ruimte voor een terras of groene aanleg naar eigen smaak. De tuin is ongeveer 10 meter diep en 10 meter breed, gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat deze gedurende een groot deel van de dag profiteert van ochtend- en middagzon. De tuin is eenvoudig bereikbaar via een eigen achterom.

De twee externe bergruimtes meten respectievelijk 9 vierkante meter en 5 vierkante meter en bieden ruim voldoende plek voor tuinapparatuur, fietsen en andere spullen die buiten de hoofdwoonruimte moeten worden opgeborgen.

De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Heythuysen, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. De steden Roermond en Weert zijn ook eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen en liefhebbers van stedelijke voorzieningen.

Heythuysen ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert. De omliggende natuur biedt talloze wandel-, fiets- en ruiterroutes. Heythuysen heeft een rijk cultureel en sociaal leven en biedt een breed scala aan diverse winkels.

De gemeente Leudal, met 37.000 inwoners, heeft een functioneel sterke positie in Midden-Limburg. De gemeente is op 1 januari 2007 opgericht door een fusie van vier gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Dit betekent dat de gemeente Leudal niet minder dan 16 kernen omvat, waaronder Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel.

De streek staat bekend als de Tuin van Limburg en omvat diverse unieke natuurgebieden, zoals Exaten, de Beegderheide en natuurlijk het Leudal zelf, een prachtig afwisselend natuurgebied. De gemeente Leudal grenst in het noorden aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. In het oosten en zuiden liggen de Maasplassen met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen zoals Thorn en Roermond en het Nationaal Park De Meinweg. In het westen grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige plaatsen zoals Maaseik.

De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen in de leeftijd van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn er 2 scholen voor voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs, 1 school voor hoger algemeen voortgezet onderwijs en 1 school voor voorbereidend wetenschappelijk onderwijs. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor kinderen met een leerachterstand en voor peuters met een risico op ontwikkelingsachterstand.

Beroepsonderwijs wordt niet binnen de gemeente Leudal zelf aangeboden, maar er zijn in de omliggende gemeenten voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar.

De historische steden en pittoreske rivierdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de bewoners en de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze regio. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar, wat dit een ideale locatie maakt om te wonen, werken en recreëren.

Wat betreft de technische specificaties, beschikt de woning over 5 elektrische groepen en 2 aardlekschakelaars, met dag- en nachtstroom. Kabeltelevisie en een glasvezelaansluiting zijn beschikbaar. De centrale verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte HR-combiketel uit 2018, welke eigendom is van de woning. De verwarming geschiedt via radiatoren in de gehele woning.

De vraagprijs bedraagt 299.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.250 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om een geschikte verhuisdatum af te stemmen.

Deze hoekwoning uit 1976 biedt een solide basis voor degenen die bereid zijn wat moeite te investeren in modernisering. Het energielabel B, de recent geïnstalleerde centrale verwarmingsketel en de kunststof kozijnen met HR++ beglazing geven aan dat er al belangrijke structurele verbeteringen zijn uitgevoerd. Het overgebleven moderniseringswerk betreft voornamelijk de binnenafwerking en indeling, wat nieuwe eigenaren de vrijheid geeft om hun droomhuis te creëren zonder zich in de nabije toekomst zorgen te hoeven maken over grote structurele of energiegerelateerde investeringen.