Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit benedenwoning appartement is gelegen aan de Sportlaan in de wijk Legmeer in Uithoorn. De woning is gebouwd in 2006 en biedt een praktische indeling met een totale woonoppervlakte van 62 vierkante meter. Het appartement is geclassificeerd als een 2-kamerwoning, wat betekent dat het bestaat uit een slaapkamer en een woonkamer met een open keuken.
Het appartement beschikt over een eigen privé-ingang op de begane grond, wat directe toegang biedt zonder het gebruik van trappen of gedeelde gangen. Bij het binnenkomen via de voordeur komt u in de hal waar de meterkast zich bevindt. Deze kast bevat de aansluitingen voor gas, water, elektra en glasvezelinternet. Vanuit deze centrale hal zijn alle ruimtes in het appartement bereikbaar.
De slaapkamer is gepositioneerd aan de voorzijde van het appartement en biedt een comfortabele ruimte voor slapen en rusten. Aansluitend aan de hal bevindt zich de badkamer, die is afgewerkt in een witte en grijze kleurstelling. De badkamer beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. Deze compacte maar functionele opstelling betekent dat alle sanitaire voorzieningen handig bij elkaar zijn gegroepeerd.
De woonkamer vormt het hart van het appartement en is georiënteerd naar de tuinzijde. Dankzij de aanwezigheid van meerdere ramen ontvangt deze ruimte een aangename hoeveelheid natuurlijk licht, wat zorgt voor een open en luchtige sfeer. De woonkamer beschikt over dubbele deuren die direct naar de achtertuin openen, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar verbonden worden.
De open keuken is in verbinding gelegen met de woonkamer. De vermelding geeft aan dat de keuken wat gedateerd is van stijl maar een praktische indeling heeft. De keuken is voorzien van een vrijstaand fornuis, een afzuigkap en een vaatwasser. Deze apparaten bieden de basisbehoeften voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. In deze ruimte bevindt zich ook de cv-ketel, een Nefit gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2019. De ketel is eigendom van de woningeigenaar en niet gehuurd. Daarnaast bevat de bijkeuken de warmteterugwininstallatie, die deel uitmaakt van het gebalanceerde ventilatiesysteem aanwezig in het appartement.
De achtertuin is een opvallend kenmerk van dit benedenwoning appartement. De tuin strekt zich uit over de volledige breedte van het woongedeelte en beslaat 22 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 6 meter breedte en 3,7 meter diepte. De tuin is georiënteerd naar het zuid-zuidwesten, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds veel zonlicht ontvangt. Het open karakter van de tuin draagt bij aan het gevoel van ruimte en licht in het appartement. Het is vermeldenswaard dat een deel van de achtertuin formeel in gebruik is van de Vereniging van Eigenaren, hoewel dit niet officieel is gedocumenteerd.
De woning omvat een afzonderlijke bergbox gelegen buiten het appartement. Deze berging meet 3 vierkante meter en is voorzien van elektra, wat het geschikt maakt voor het opbergen van fietsen en andere bezittingen. Bewoners van het complex delen een gemeenschappelijk parkeerterrein, wat betekent dat er geen toegewezen privéparkeerplaats is maar parkeren beschikbaar is voor bewoners.
Het appartementencomplex maakt deel uit van een kleinschalig complex. De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen. Er wordt een periodieke bijdrage geïnd, die bedraagt 108,03 euro per maand. De VvE beschikt over een reservefonds en heeft gebouwenverzekering geregeld. Echter, een onderhoudsplan zou niet beschikbaar zijn.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft het appartement een energielabel A ontvangen. Dit gunstige label wordt behaald door verschillende isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. De relatief recente cv-ketel uit 2019 draagt ook bij aan de energieprestatie van de woning.
De locatie van het appartement wordt omschreven als rustig maar toch centraal in Uithoorn. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de buurt, waaronder een bushalte en een snelle tramverbinding die directe toegang biedt tot station Amsterdam Zuid. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, wat dit een handige locatie maakt voor het dagelijks leven.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 350.000 euro, aangeboden als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.645 euro. De woning is beschikbaar voor bewoning in overleg, en de vermelding geeft aan dat het appartement gedeeltelijk gemeubileerd is.
Met zijn ligging op de begane grond, privétuin en nabijheid van openbaarvervoersverbindingen naar Amsterdam, wordt dit appartement gepresenteerd als bijzonder geschikt voor starters die op zoek zijn naar een toegankelijke eerste woning in de regio Uithoorn.