Aantrekkelijke eindwoning met ruime tuin en privéparkeerplaats in Breda

Dit goed onderhouden eindwoning ligt in een rustige woonerf (cul-de-sac) in de Kievitsloop-buurt van Breda, aan zowel de voor- als achterzijde omgeven door groene ruimtes. De woning is gebouwd in 1981 en biedt circa 123 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, op een perceel van 149 vierkante meter. De woning heeft een energielabel C en is voorzien van muur-, dak- en isolatieglas.

De begane grond bestaat uit een overdekte entree die toegang geeft tot een hal met de meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en meet circa 5,47 bij 3,73 bij 4,46 meter. De kamer heeft een half uitstekend raam, een massieve dennenhouten vloer en een kast waarin de stadsverwarmingsunit is geplaatst. De ruimte geniet van overvloedig natuurlijk licht en een vrij uitzicht op het groene landschap aan de voorzijde.

De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, die zich aan de achterzijde bevindt en circa 4,55 bij 3,22 meter meet. De eetkamer heeft eveneens een massieve dennenhouten vloer en ontvangt extra licht via een zijraam in de gevel. Een terrasdeur geeft toegang tot de diepe achtertuin. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst, met een wandopstelling, en biedt veel kastruimte evenals diverse inbouwapparaten: een inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap aangesloten op mechanische ventilatie, een vaatwasser, koelkast, oven, een losse koel-vriescombinatie, een combimagnetron en een grote keramische spoelbak. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, betegelde achterwand en inbouwspots in het plafond.

Vanuit de eetkamer geeft een hal toegang tot het trapportaal naar de eerste verdieping, een gedeeltelijk betegeld toilet met een wandcloset, handwasbak en mechanische ventilatie, en de achtertuin.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een bergruimte en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer één meet circa 4,55 bij 2,71 meter en ligt aan de voorzijde. Slaapkamer twee meet circa 3,36 bij 2,66 meter en ligt eveneens aan de voorzijde. Slaapkamer drie meet circa 4,55 bij 3,30 meter en bevindt zich aan de achterzijde, voorzien van een ingebouwde wastafel. Alle drie de slaapkamers hebben een net afgewerkte vloer, glad afgewerkte wanden en genieten van een vrij uitzicht op het groen.

De recent gemoderniseerde badkamer meet circa 2,38 bij 2,10 meter en beschikt over een inloopdouche met een glazen scheiding, hand- en regendouche, een wandcloset met ingebouwd reservoir, een breed wastafel in een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De badkamer is smaakvol afgewerkt met moderne grijze vloertegels en lichte wandtegels. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur aangebracht.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die een overloop biedt met ruimte voor een droger, de mechanische ventilatie-unit en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruime zolderkamer meet circa 4,43 bij 3,31 meter en is voorzien van een Velux-dakraam, net laminaatvloer en opbergruimte achter de knieschotten.

De voortuin meet circa 5,70 bij 2,27 meter en is aangelegd met een heg, decoratieve bestrating, beplantingsranden en een pad naar de voordeur. De diepe achtertuin meet circa 13,45 bij 5,70 meter en is ideaal gelegen op het noordwesten, waardoor u in de middag en avond tot laat in de dag kunt genieten van de zon. De tuin beschikt over een terras, kunstgrasgazon, pad, beplantingsranden en een vrijstaande stenen berging van circa 2,85 bij 2,11 meter met elektra. Een dubbele poort aan de achterzijde biedt de mogelijkheid om een auto of aanhanger op het perceel te parkeren.

De woning ligt in een rustige woonerf met volop openbare parkeergelegenheid aan de voor-, zij- en achterzijde van het perceel. De voorkant kijkt uit over een grasveld en de achterzijde grenst aan parkeervoorzieningen en een groene speelplaats voor kinderen. Speelplaats Somerweide is gemakkelijk te voet bereikbaar. Winkelcentrum De Donk, met een supermarkt en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen, ligt op korte afstand. De omgeving biedt een bibliotheek, diverse scholen, sportvelden, tennisbanen, het recreatievijver Asterd en het Haagse Beemdenbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Breda, NS-station Breda-Prinsenbeek en de snelwegen A16 en A58.

Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming met een lokale doorstroomwaterverwarmer. De woning is voorzien van houten kozijnen met isolatieglas. De buitenkant is geschilderd in 2025 en 2026. Oplevering van de woning geschiedt in onderling overleg, bij voorkeur voor het einde van augustus 2026.

De woning heeft een vrije eigendomsstatus en is ingeschreven in het kadaster onder Breda H 10301. De woning maakt deel uit van een goed onderhouden woonomgeving met een vriendelijke en rustige sfeer, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen.