Luxe Gezinswoning met Tuin en Garage in Rustig Lunteren
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met zonnepanelen zorgt voor lage energiekosten en toekomstbestendig wonen.
- De woning is instapklaar met hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhoud, zonder renovatiewerk vereist.
- De locatie biedt een zeldzame combinatie van een rustige, kindvriendelijke wijk met directe toegang tot de natuur, met behoud van nabijheid van dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer.
- De flexibele indeling omvat een extra leefruimte op de begane grond die kan dienen als thuiskantoor, speelkamer of leeshoek, aanpasbaar aan veranderende huishoudelijke behoeften.
- Twee volledige badkamers en een separaat toilet bieden praktisch gemak voor gezinnen, met de master suite op de bovenste verdieping voor privacy.
Minpunten
- De woning is twee-onder-een-kap in plaats van vrijstaand, wat mogelijk niet past bij kopers die volledige privacy van buren zoeken.
- De hoofdslaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, wat trappen vereist om de primaire slaapruimte te bereiken, wat minder praktisch kan zijn voor sommige kopers of naarmate ze ouder worden.
- Met ongeveer 6.223 euro per vierkante meter is de prijs per vierkante meter relatief hoog voor de Lunteren regio.
- De garage biedt slechts plaats aan één voertuig, wat onvoldoende kan zijn voor gezinnen met meerdere auto's.
- De listing specificeert niet het exacte aantal zonnepanelen of hun capaciteit, waardoor het moeilijk is om de daadwerkelijke energiebesparing te beoordelen.
Beschrijving
Gelegen aan de Spoorwiel 19 in het dorp Lunteren, biedt deze twee-onder-een-kap gezinswoning een combinatie van ruimte, comfort en een vredige woonomgeving. Gebouwd in 2018, is de woning in uitstekende staat onderhouden en direct bewoonbaar. Het huis staat op een perceel van 445 vierkante meter en biedt 175 vierkante meter woonoppervlak, aangevuld met een extra 16 vierkante meter aan binnenberging.
De begane grond van de woning is ontworpen rond het concept van open en verbonden wonen. In het midden van dit niveau bevindt zich de woonkeuken, die fungeert als het hart van het huis. De keuken beschikt over een kookeiland en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Grote raampartijen laten natuurlijk licht binnen, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De indeling moedigt interactie en verbinding aan, of het nu gaat om ochtendroutines of avondelijke bijeenkomsten met familie en vrienden.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de uitgebreide woonkamer, waar een gashaard dient als warm middelpunt tussen de eethoek en de zithoek. De uitbreiding heeft aanzienlijk meer woonruimte aan de begane grond toegevoegd. Om de hoek van de hoofdwoonkamer bevindt zich een extra leefruimte met een maatwerkkastenwand. Deze flexibele ruimte kan worden aangepast aan de behoeften van het huishouden, als thuiskantoor, leeshoek of speelkamer voor kinderen. Schuifdeuren in de woonruimtes geven directe toegang tot het terras en de tuin, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven in warmere maanden effectief vervaagt.
De eerste verdieping bevat drie volledige slaapkamers en een badkamer. De badkamer is afgewerkt in een rustige en tijdloze stijl, met een dubbele wastafel en een douche. Dit niveau biedt comfortabele accommodatie voor gezinsleden of gasten, waarbij elke slaapkamer voldoende ruimte biedt voor standaard slaapkamermeubilair.
De tweede verdieping is ingericht als een privé-suite binnen het huis. Hier bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, compleet met inbouwkasten. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer met een bad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. De opstelling van de hoofdslaapkamer en en-suite badkamer op dit niveau creëert een zekere mate van privacy en scheiding van de andere slaapkamers op de eerste verdieping.
De buitenruimtes van de woning zijn zorgvuldig aangelegd. De achtertuin omvat meerdere terrassen en zitjes, waardoor bewoners gedurende de dag een comfortabele plek kunnen vinden in de zon of schaduw. De tuin beschikt over een gazon met ruimte voor een trampoline, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. De verbinding tussen de binnenruimtes en de tuin via de schuifdeuren maakt dat de buitenruimte aanvoelt als een natuurlijke verlenging van het huis.
Wat betreft technische specificaties profiteert de woning van een energielabel A. Het huis is volledig geïsoleerd en uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een CV-ketel en de gashaard in de woonkamer. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2018, die bij de koop is inbegrepen als eigendom. Warm water wordt geleverd door dezelfde CV-ketel. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, en glasvezelkabel is beschikbaar voor internetverbinding.
Het dak is een schildkap gedekt met pannen, in lijn met de architectonische stijl van de wijk. Het totale volume van het huis is 705 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen.
Parkeren is mogelijk via een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig. Extra parkeergelegenheid is mogelijk op het perceel en op openbare wegen in de omgeving.
De locatie van Spoorwiel 19 kenmerkt zich door een rustige en kindvriendelijke sfeer. De woning is gelegen in een woonwijk aan de rand van Lunteren, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Ondanks de vredige omgeving zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Winkels, scholen, restaurants en sportclubs bevinden zich op korte afstand. Het treinstation is ook goed bereikbaar, en de steden Ede, Amersfoort en Utrecht zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer.
Een opmerkelijk aspect van de locatie is de directe verbinding met de natuur. Vanaf de woning kunnen bewoners direct wandelen naar de bossen, heidevelden en velden die kenmerkend zijn voor de omgeving van Lunteren. Deze nabijheid van de natuur voegt toe aan de aantrekkingskracht van de locatie voor degenen die waarde hechten aan buitenactiviteiten en een groene leefomgeving.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.089.000 euro, wat equivalent is aan ongeveer 6.223 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is in overleg wat betreft de verhuisdatum. De woning is beschikbaar en de listingstatus is momenteel actief.
De kadastrale aanduiding is LUNTEREN K 7645, met een perceeloppervlak van 445 vierkante meter en volledige eigendomsrechten. De woning is geclassificeerd als een bestaande twee-onder-een-kap eengezinswoning.
Met zijn combinatie van een moderne indeling, hoogwaardige afwerking, energiezuinigheid en een locatie die rust met gemak in evenwicht brengt, presenteert deze woning aan de Spoorwiel 19 zich als een complete gezinswoning die geen extra werk of renovatie vereist voordat men erin trekt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly states '2 douches' (2 showers) in the bathroom features.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The master bedroom on the second floor is described as having 'een tweede badkamer' (a second bathroom), indicating an ensuite arrangement.
Guest Toilet
Listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the 2 bathrooms, serving as a guest toilet.
His And Hers Sinks
Listing explicitly states '2 dubbele wastafels' (2 double vanities/sinks) in the bathroom features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions French doors and terraces, but does not mention a balcony.
Rear Garden
Explicitly listed under 'Buitenruimte' as 'Achtertuin' and described extensively.
Front Garden
Explicitly listed under 'Buitenruimte' as 'Voortuin'.
Side Garden
Explicitly listed under 'Buitenruimte' as 'Zijtuin'.
Terrace
The description mentions 'meerdere terrassen en zitplekken' (multiple terraces and seating areas).
Rooftop Terrace
The property is a standard family home with a pitched roof; no rooftop terrace is mentioned.
Patio
The term 'terras' in Dutch typically refers to a paved patio area near the house.
Veranda
The text uses the word 'terras' (terrace/patio) rather than 'veranda'.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The property is located near forests and heathland, not water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Lunteren is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
Large windows and French doors provide views of the sunny, beautifully landscaped garden.
Remarkable Sea View
Lunteren is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbor in or near Lunteren.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
Listing explicitly states a 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the primary heating method.
Fireplace
Listing explicitly mentions a 'gashaard' (gas fireplace) acting as a warm focal point in the living room.
Carpeted Floors
Not mentioned, and very unlikely in a 2018 modern luxury home described as having 'strakke afwerking' (clean finish).
Home Office
Description explicitly mentions an extra living space with a custom cabinet wall that can easily be used as a 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
Listed under provisions as 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Not mentioned, and entirely inconsistent with the 'strakke muurafwerking' (smooth wall finish) of a modern 2018 home.
Bay Window
Not mentioned and not typical for a modern 2018 Dutch semi-detached family home.
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
Absolutely no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Listing explicitly mentions 'maatwerkkastenwand' (custom built-in cabinet wall) and 'maatwerkkasten' (custom built-in closets).
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (french/patio doors) connecting the living spaces directly to the terrace.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, and directly contradicted by the listing's description of 'strakke muurafwerking' (clean, smooth wall finish).
Interieurstijl
Scandinavian
Warm materials and a quiet, cozy styling are mentioned, but it lacks specific Scandinavian elements like light blonde woods or typical minimalist hygge decor.
Modern
Built in 2018, featuring 'strakke afwerking' (clean finish), large window sections, and explicitly described as feeling modern without being distant.
Industrial
The description emphasizes warm materials and a quiet, family-friendly atmosphere, with zero mention of industrial elements like exposed brick, metal, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, stucco walls, or arched doorways are mentioned or implied.
Classic
Built in 2018 with a modern aesthetic and clean wall finishes, explicitly contrasting with traditional classic styles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2018 and is described as having a modern feel.
Early 20th Century
The property was built in 2018, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2018, it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
Described with 'strakke muurafwerking' (smooth wall finishes), 'grote raampartijen' (large windows), and a 'modern' feel without being distant.
Newly Build
Constructed in 2018, described as 'instapklaar' (ready to move in) with high-quality, new finishes.
Keuken
Kitchen Island
Explicitly mentioned multiple times: 'stijlvolle woonkeuken met kookeiland' and 'hier begint de ochtend rustig aan het kookeiland'. This is a clear feature of the property.
Open Plan Kitchen
The description states 'Aansluitend bevindt zich de uitgebouwde woonkamer' and 'overal is contact, overal is verbinding', indicating the kitchen flows into the living area. The kitchen is clearly integrated with the living spaces.
Shared Kitchen
This is clearly described as a 'geschakelde woning' (semi-detached house) for a single family, with 'het hele gezin' (the whole family). This is not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The description emphasizes 'strakke afwerking' (sleek finish), 'hoogwaardige apparatuur' (high-quality appliances), and 'stijlvolle woonkeuken' (stylish living kitchen). The kitchen appears to be designed with attention to aesthetics and quality.
New Kitchen
The property was built in 2018, making it approximately 6 years old. The description states it is 'instapklaar luxe familiehuis' (move-in ready luxury family home) with 'uitstekende staat van onderhoud' (excellent maintenance state), suggesting the kitchen is relatively modern and well-maintained.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Garage
The listing explicitly mentions 'Aangebouwde stenen garage' (Attached brick garage).
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The property has 3 residential floors with 4 bedrooms. The top floor is described as a full bedroom with an en-suite bathroom, not an attic.
Cellar
No cellar is mentioned, and it is highly uncommon for modern Dutch family homes built in 2018 to have a cellar.
Covered Parking
The attached brick garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a detached/semi-detached family home with its own garage and driveway; there is no mention of underground parking.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property, and parking is included on the premises.
Parkspot Sale Price
The parking (garage and driveway) is included in the total asking price of the house and not sold separately.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Freehold).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story family home with no mention of an elevator, which is highly unusual for this type of property in the Netherlands.
Private Entrance
The property is a semi-detached family home (eengezinswoning, geschakelde woning), which inherently has its own private entrance rather than a shared one.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the property and a garage, but there is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The listing explicitly states it is in a quiet and child-friendly residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors with bedrooms and bathrooms located on the upper levels, and there is no mention of an elevator or accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing describes the home as fully equipped and move-in ready with high-quality finishes, but does not specifically mention a washing machine being included or present in the property.
Laundry Room
The listing describes the layout with 3 bedrooms on the first floor and a master bedroom on the second floor, but does not mention a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer being included or present in the property description.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the facilities, which qualifies as high-speed internet infrastructure.
Fibre Internet
The property lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature under Voorzieningen (facilities), confirming fiber internet availability.
Smart Home
No mention of any smart home features, home automation, or intelligent systems in the property description.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as one of the Voorzieningen (facilities) of the property.
Water Softener
No mention of a water softener or water treatment system in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly mentioned in both the property description and the features list ('zonnepanelen').
Wall Insulation
The listing specifies 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) combined with an Energy Label A and a 2018 construction date.
Floor Insulation
The listing specifies 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) combined with an Energy Label A and a 2018 construction date.
Roof Insulation
The listing specifies 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) combined with an Energy Label A and a 2018 construction date.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel) and a gas fireplace, with no heat pump mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical and natural ventilation system, full insulation, and holds an Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.