








Comfortabel gezinswoning met vier slaapkamers en eigen parkeerplaats in populaire wijk Het Ven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden rijtjeswoning is gelegen aan het einde van de Spoorven in de gewilde en kindvriendelijke wijk Het Ven in Veghel. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met vier volledige slaapkamers, een moderne open keuken, een lichte woonkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten. Met een vraagprijs van 449.000 euro (kosten voor de koper) presenteert deze woning zich als instapklaar, geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een rustige leefomgeving.
De ligging aan het einde van de Spoorven zorgt ervoor dat er alleen lokaal verkeer langskomt, wat een rustige en veilige omgeving creëert waar kinderen vrijelijk buiten kunnen spelen. De wijk staat bekend om haar vriendelijke sfeer met buren van alle leeftijden, van jonge gezinnen tot oudere bewoners. Scholen, winkels en speelfaciliteiten bevinden zich in de buurt, wat het dagelijks leven praktisch en handig maakt.
De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 116 vierkante meter en staat op een perceel van 153 vierkante meter. Het gebouw werd in 1996 gebouwd en is door de jaren heen goed onderhouden. Het beschikt over energielabel B, wat duidt op een redelijk energiezuinig karakter. Het volume van de woning bedraagt ongeveer 410 kubieke meter. Daarnaast is er ongeveer 21 vierkante meter aan aangebouwd buitenruimte en 8 vierkante meter aan externe bergruimte.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in een ruime hal die de meterkast herbergt en toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen. Op de begane grond bevindt zich tevens een volledig betegeld toiletvertrek met een klein wastafeltje.
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en profiteert van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval, wat een heldere en open sfeer creëert. De indeling van deze ruimte biedt een comfortabel gebied voor dagelijks leven en ontspanning. Een opvallend kenmerk is de overkapping aan de achterzijde van de woning, wat helpt om de directe zonnewarmte buiten te houden tijdens de zomermaanden, waardoor een aangename binnentemperatuur behouden blijft op warme dagen.
Aan de voorzijde van de begane grond ligt de moderne open keuken, ontworpen in een eigentijdse stijl. Deze keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, een afzuigkap, twee ovens, een combimagnetron en een vaatwasser. De ruime opzet zorgt voor voldoende werk- en opbergruimte, wat het tot een praktisch gebied voor de maaltijdbereiding maakt.
De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettig lichtinval en nette afwerking. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 17 vierkante meter en biedt royaal ruimte voor een groot bed, een kledingkast en mogelijk een werkplek of inloopcorner. De tweede slaapkamer is circa 11 vierkante meter groot en is voorzien van een elektrisch rolluik voor volledige verduistering. De derde slaapkamer beschikt eveneens over een rolluik, wat dezelfde voordelen biedt qua lichtregulering en extra comfort tijdens warmere periodes.
De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is praktisch ingedeeld met een douche, een toilet en een wastafel met een meubel. Deze indeling zorgt voor dagelijks gebruiksgemak voor het huishouden.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde volledige slaapkamer is gelegen. Deze kamer geniet van overvloedig natuurlijk licht door twee grote ramen. Op dit niveau bevinden zich ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De praktische bergruimte strekt zich uit over de volle breedte van de woning, met extra opbergruimte aan de voorzijde, wat voldoende plek biedt voor huishoudelijke artikelen en spullen.
De onderhoudsarme achtertuin is netjes aangelegd en biedt een uitnodigende buitenruimte. Dankzij de zuidwestelijke orientatie krijgt de tuin vanaf de middag tot in de late avonduren zon, wat het een plezierige plek maakt om buiten te vertoeven. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruime overkapping die afgesloten kan worden, wat zorgt voor comfortabel buiten zitten zelfs tijdens de lente- en herfstmaanden.
Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, welke handig is voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinuitrusting. De woning beschikt tevens over een eigen parkeerplaats direct voor de woning, een waardevol kenmerk in woonwijken waar parkeren langs de straat soms beperkt kan zijn.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Vaillant HRSolide Plus gasketel, welke in 2012 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. De woning wordt aangeboden met volle eigendom, zoals vastgelegd in het kadaster onder perceelnummer VEGHEL L 3326.
De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor de overdracht. Met in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en één apart toilet, voldoet de woning aan de ruimtebehoeften van een typisch gezin.
Deze woning in Het Ven combineert een praktische indeling met een gunstige ligging in een gewaardeerde wijk. De combinatie van vier slaapkamers, een moderne keuken, een zonnige tuin en eigen parkeren maakt van deze woning een compleet gezinshuis. De rustige straat met alleen lokaal verkeer, de nabijheid van voorzieningen en de goed onderhouden staat van het huis dragen bij aan de aantrekkelijkheid voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een comfortabele woning in Veghel.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions the bathroom has a shower ('douche').
En-suite badkamer
The master bedroom is described but no mention of an ensuite bathroom. The bathroom appears to be a shared hallway bathroom on the first floor.
Gastentoilet
The listing mentions a separate toilet with sink in the hallway on the ground floor ('volledig betegeld toilet met fonteintje').
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Gedeelde douche
This is a single-family terraced house (tussenwoning), not an apartment, so there is no shared shower.
Gedeeld toilet
This is a single-family home, not a multi-unit property with shared facilities.
Dubbele wastafel
Only a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned in the listing.
Achtertuin
The listing explicitly mentions an 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance rear garden).
Voortuin
The features section lists both 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Zijtuin
It is a 'tussenwoning' (terraced house), making a side garden impossible.
Terras
While there is an overkapping (canopy/veranda), a specific terrace is not explicitly mentioned.
Dakterras
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
No patio is explicitly mentioned, only a garden with an overkapping.
Veranda
The listing describes a 'ruime overkapping' (spacious canopy/veranda) attached to the house.
Gastenverblijf
No guest house is present on the property.
Aan het water
The property is not located on the water.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are present.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are present.
Privébuitenzwembad
No outdoor pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court is present.
Prachtig uitzicht op de bergen
Veghel is located in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The property is in a quiet residential street with no notable city skyline views.
Prachtig uitzicht op de tuin
There is a standard rear garden view, but nothing described as remarkable.
Prachtig uitzicht op zee
Veghel is inland with no sea views.
Prachtig uitzicht op de haven
There is no harbour in or visible from this location.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmarks or notable views are mentioned.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning mentioned. The listing mentions a canopy and roller shutters for cooling but no AC system.
Centrale Verwarming
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned: Vaillant hrsolide plus from 2012.
Open Haard
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Vloerverwarming
No underfloor heating mentioned; only Cv-ketel listed as heating system.
Inloopkast
Master bedroom has space for a 'kledingkast' (closet) but no walk-in closet mentioned.
Thuiswerkplek
A 'werk- of make-uphoek' (work or makeup corner) is mentioned as a possibility in the master bedroom, but no dedicated home office space.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned in the listing.
Erker
No bay window mentioned in the listing.
Privé Binnenzwembad
No indoor pool mentioned; this is a standard family home.
Privé Binnensauna
No indoor sauna mentioned; this is a standard family home.
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned; it's a 1996 standard family home.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
The kitchen is described as 'moderne open keuken' with contemporary style, but it's a 1996 house so not fully modern.
Industrieel
No industrial design elements mentioned.
Mediterraan
No Mediterranean style elements mentioned.
Klassiek
No classic design elements explicitly mentioned; it's a standard 1996 family home.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The house was built in 1996, which does not qualify as traditional or historic.
Vroeg 20e Eeuws
The house was built in 1996, long after the early 20th century.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1996, it does not fit the post-war functional mass-housing style of the 1950s-70s.
Modernistisch
While the kitchen is described as 'eigentijdse stijl' (contemporary style), the 1996 terraced house itself is a standard suburban build rather than modernist architecture.
Nieuwbouw
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1996.
Keuken
Vaatwasser
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Oven
Listing explicitly mentions 'twee ovens' (two ovens) in the kitchen
Magnetron
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) in the kitchen
Kookeiland
No mention of a kitchen island; described as open kitchen without island details
Open keuken
Listing explicitly describes 'moderne open keuken' (modern open kitchen)
Voorraadkast
No pantry mentioned; only general storage space described
Kookplaat
Listing mentions 'kookplaat' (cooktop/hob) in the kitchen
Ingebouwd koffieapparaat
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen equipment list
Kokend water kraan
No boiling water tap (e.g., Quooker) mentioned in the listing
Ingebouwd afzuigsysteem
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor
Gedeelde keuken
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities
Designkeuken
Described as 'moderne' and 'eigentijdse stijl' (contemporary) but not specifically as a premium design kitchen
Nieuwe keuken
Described as modern but house is from 1996 with no indication of recent kitchen renovation
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats voor de deur' (own parking space in front of the door) and 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Berging
Listing mentions 'Externe bergruimte: ca. 8 m²' and 'praktische bergruimte over de volledige breedte van de woning' on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a shed (berging) but not a garage.
Automatische garagedeur
No garage exists, so no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage exists, let alone a double garage.
Zolder
The top floor (tweede verdieping) is described as a full third floor with a bedroom, not as an attic (zolder). No attic mentioned.
Kelder
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Fietsenberging
Listing mentions 'Achterin de tuin staat een praktische berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen' (shed for bicycles, tools and garden supplies).
Overdekte parkeerplaats
There is an overkapping (canopy) but it's described as for outdoor sitting, not for parking. The parking space appears uncovered.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging facility is mentioned anywhere in the listing.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
Listing mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the features section and a practical shed at the back of the garden.
Parkeerplaats huur (per maand)
No parking spot is being rented separately; parking is included with the property.
Parkeerplaats koopprijs
No separate parking spot is being sold; parking is included with the property.
Regels
Erfpacht
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, confirming it is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a 3-story terraced house built in 1996 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this typical family home.
Alarmsysteem
No alarm system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Beveiligingscamera's
No security cameras are mentioned in the listing.
Privé-ingang
This is a terraced house with its own front door, described as entering through 'de entree' (the entrance).
Automatisch Hek
No automatic gate is mentioned; this is a regular terraced house with a private parking space.
Videofoon
No video door phone system is mentioned in the listing.
Inbraakwerende Deur- & Raambeveiliging
No specific security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gesloten Wijk
This is a regular residential street in a family-friendly neighborhood, not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
This is a 3-story home with multiple staircases ('trapopgang', 'vaste trap') and no accessibility adaptations mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly states 'Daarnaast is hier de witgoedaansluiting aanwezig' (laundry connections are present) on the second floor.
Wasruimte
No dedicated laundry room is mentioned. The laundry connections are on the second floor near the fourth bedroom and storage space, not in a separate room.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The home is from 1996 with a 2012 boiler, and no smart technology is referenced.
Waterontharder
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Tripelglas
Triple glazing is uncommon for a 1996 Dutch home and is not mentioned in the text.
Warmtepomp
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired CV-ketel (Vaillant hrsolide plus from 2012).
Thuisbatterij
Home batteries are rarely found without solar panels and are always explicitly mentioned as a major selling point.

