Karakteristieke woning met mogelijkheden in het centrum van Boxtel

Gelegen in het centrum van Boxtel, aan een rustige eenrichtingsweg, ligt deze karakteristieke woning die een breed scala aan mogelijkheden biedt. Spoorstraat 38 beschikt over drie slaapkamers, een royaal perceel en niet minder dan 64 vierkante meter aan bijgebouwen. Dit is een ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en de mogelijkheid om de woning naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden. De ligging is bijzonder gunstig: het is rustig, maar op loopafstand van het centrum en het treinstation van Boxtel. Daarnaast zijn de snelwegen richting 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is gebouwd in 1930 en heeft een woonoppervlakte van circa 98 vierkante meter. Er is ook een andere overige inpandige ruimte van ongeveer 64 vierkante meter, bestaande uit een garage en een bergruimte. De woning omvat een aangebouwde buitenruimte van circa 18 vierkante meter en een externe berging van ongeveer 22 vierkante meter. De totale perceeloppervlakte bedraagt 267 vierkante meter. Het energielabel is E, geldig tot 18 december 2035.

Op de begane grond geeft de hal met meterkast toegang tot de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld. Hij beschikt over een tegelvloer, gestucte muren en een kelderkast. De ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De ruime, gesloten keuken heeft een tegelvloer en gestucte muren. Hij is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diverse boven- en onderkasten. Door de royale afmetingen biedt de keuken volop mogelijkheden voor een andere indeling. Ook hier zijn elektrische rolluiken aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en het tussenportaal met toilet, alsmede tot de achtertuin.

De badkamer is compact, volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De achtertuin is gelegen op het oosten en is deels bestraat en ingericht met diverse borders. In de serre kan het hele jaar door van de zon worden genoten. Er zijn ook twee stenen schuren beschikbaar, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De tuin is bereikbaar via een achterom. De aangebouwde garage is opvallend ruim en multifunctioneel. Hij biedt plaats aan meerdere voertuigen en leent zich perfect voor gebruik als werkplek, praktijk aan huis, of voor incorporatie in de woonruimte. De garage wordt momenteel gebruikt als opslag en is voorzien van een kitchenette en een HR-combiketel uit 2013.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een apart toilet met fonteintje. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, beslaat de volledige breedte van de woning en heeft handmatige rolluiken. De tweede slaapkamer is een centraal gelegen slaapkamer van circa 9 vierkante meter, geschikt als kinderkamer, logeerkamer of kantoor, ook voorzien van handmatige rolluiken. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is de grootste slaapkamer met circa 15 vierkante meter, over de volle breedte en voorzien van handmatige rolluiken. Er is een apart toilet op de overloop.

Het object is een eengezinswoning, halfvrijstaand, gebouwd in 1930. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De inhoud van de woning bedraagt 568 kubieke meter. Er zijn in totaal vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer en twee aparte toiletten. De sanitaire voorzieningen in de badkamer bestaan uit een douche en een wastafel. De woning heeft twee woonlagen. Voorzieningen omvatten rolluiken en TV-aansluiting.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-ketel. De CV-ketel is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2013 en is eigendom. De kadastrale gegevens tonen twee percelen: BOXTEL F 5573 met een oppervlakte van 265 vierkante meter en BOXTEL F 5975 met een oppervlakte van 2 vierkante meter, beide in volle eigendom. De achtertuin heeft een oppervlakte van 61 vierkante meter, is 8,81 meter diep en 6,87 meter breed, en is gelegen op het oosten. De tuin is bereikbaar via een achterom.

De berging is een aangebouwde stenen berging voorzien van elektriciteit, verwarming en water. De garage is een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor twee auto's. Hij is voorzien van een elektrische deur, elektriciteit, verwarming en water. De parkeersituatie is openbaar parkeren. De woning ligt in een blauwe zone en er kan een parkeervergunning voor het adres worden aangevraagd. De overdracht is in overleg. De vraagprijs is 399.500 kosten koper. De status is beschikbaar. Specifieke details met betrekking tot de verkoop omvatten een standaard NVM koopovereenkomst met aanvullende artikelen zoals een notariële clausule, een meetclausule, een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent, een ouderdomsclausule omdat de woning ouder is dan 25 jaar, een asbestclausule, een 'in de huidige staat' clausule en een niet-bewoningsclausule.