Ruime Vrijstaande Woning met Sauna en Privétuin in Tienray

Gelegen in het dorp Tienray aan de Spoorstraat 29-A, biedt deze vrijstaande woning een ruime en veelzijdige woonervaring. Gebouwd in 2005, beschikt de woning over een praktische indeling en moderne voorzieningen die geschikt zijn voor een breed scala aan potentiële kopers, van gezinnen die de volgende stap zoeken tot personen die een levensstijl wensen die levensloopbestendig wonen mogelijk maakt. De woning is gelegen op een ruime kavel van 835 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte en een gevoel van privacy dat zeer gewaardeerd wordt. De vraagprijs is vastgesteld op 642.000 euro kosten koper.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 165 vierkante meter, met een totale gebruiksoppervlakte van circa 224 vierkante meter. Bij het betreden van de woning wordt men verwelkomd door een indeling op de begane grond die ontworpen is voor comfort en gemak. De woonkamer vormt het hart van het huis en beschikt over een grote raampui die over de volledige breedte van de kamer loopt. Dit ontwerp zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëert een naadloze overgang naar de buitenruimte. De keuken is een afgesloten ruimte, maar modern en functioneel, ingericht met een verlengd keukenblok en een schiereiland dat dient als centrale plek voor informele maaltijden of sociale interacties. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken voor extra ruimte voor was- en opslagbehoeften. Een belangrijk kenmerk van de begane grond is de aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer, waardoor de woning direct geschikt is voor gelijkvloers wonen. Deze indeling is vooral gunstig voor mensen die de trap willen beperken of toegankelijkheid op één niveau nodig hebben.

Op de eerste verdieping blijft de woning indruk maken met haar ruimtelijke verdeling. Deze verdieping herbergt drie extra slaapkamers, wat voldoende accommodatie biedt voor gezinsleden of gasten. Een tweede badkamer is gelegen op deze verdieping, wat de practicaliteit van het huishouden vergroot door drukte in de ochtenden te verminderen. De tweede verdieping van de woning is ontworpen als veelzijdige zolderruimte, die momenteel functioneert als extra slaapkamer of hobbyruimte. Dit brengt het totaal aantal slaapkamers op vijf, wat zorgt voor aanzienlijke flexibiliteit voor thuiskantoren, gastenkamers of opslag. Het totale volume van het huis is 582 kubieke meter, wat bijdraagt aan de ruime beleving van het interieur.

Het exterieur van de woning is net zo verzorgd als het interieur. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor een goede thermische efficiëntie en geluidsisolatie. Een deel van de ramen beschikt over luiken, wat bijdraagt aan de privacy en beveiliging van de woning. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met pannen. In 2021 is de verwarmingsinstallatie vernieuwd met een Atag combiketel, model p27c, die zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. Om de energie-efficiëntie van de woning verder te verbeteren, zijn in 2022 zestien zonnepanelen geïnstalleerd. Deze investeringen hebben geresulteerd in een energielabel A, wat bijdraagt aan beheersbare maandelijkse energiekosten voor de bewoners.

De buitenruimte aan de Spoorstraat 29-A is ontworpen voor ontspanning en genot. Aan de voorzijde van de woning is er een carport die overdekte parkeergelegenheid biedt. De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Deze is gelegen op het zuidoosten, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin beslaat een oppervlakte van 603 vierkante meter, met een diepte van meer dan 39 meter en een breedte van meer dan 15 meter. Deze diepte zorgt voor een hoge mate van privacy. De tuin is bereikbaar via een achterom. In de achtertuin bevindt zich een tuinhuis dat is opgewaardeerd met elektriciteit, verwarming en stromend water. Daarnaast is er een groot buitenpaviljoen dat een sauna huisvest en een ruim terras met overkapping. Deze opzet creëert een uitstekende omgeving voor buitenentertainment en wellness gedurende de seizoenen.

De locatie van de woning in Tienray biedt een balans tussen landelijk wonen en bereikbaarheid. Tienray is een dorp met ongeveer 1200 inwoners. Dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder een AH supermarkt, een streekproductenwinkel bekend als Martens Asperges, en een Clevers ijssalon. Het dorp heeft ook een actief gemeenschapsleven met verschillende sport- en sociale clubs, zoals de voetbal- en korfbalvereniging Sporting ST, de tennisvereniging en een handboogvereniging. Voor gezinnen met jonge kinderen zijn basisonderwijs en kinderopvangfaciliteiten aanwezig in het dorp. Voor uitgebreidere behoeften biedt de nabijgelegen stad Horst een breed scala aan faciliteiten, waaronder voortgezet onderwijs, speciaal onderwijs, sport, cultuur, uitgebreid winkelaanbod en eetgelegenheden.

De woning is gelegen aan een doorgaande weg in het centrum van Tienray. Hoewel dit zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden en dorpen, betekent dit ook dat de locatie centraal en gunstig is. De woning is direct beschikbaar voor acceptatie. De kadastrale aanduiding is MEERLO C 1857. Eigendom is volle eigendom. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is circa 3891 euro. Deze aanbieding vertegenwoordigt een solide kans voor wie zoekt naar een vrijstaande woning met moderne energie-kenmerken, veel ruimte en een prettige tuin in een dorpse setting.