Karakteristiek Herenhuis met Ruime Woonruimte in de Buurt van het Centrum van Roermond
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan een rustige zijstraat van de statige Kapellerlaan in Roermond, biedt dit karakteristieke herenhuis aan de Spoorlaan Zuid een opmerkelijke combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Gebouwd in 1915, is de woning door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en doordacht gemoderniseerd met behoud van de kenmerkende architectonische elementen. Met een ruim volume van circa 800 kubieke meter en een woonoppervlak van 180 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, een kelder en een zolder, biedt deze woning ruime ruimte voor comfortabel gezinsleven.
De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer van 32 vierkante meter. Hoge plafonds creëren direct een gevoel van grandeur, terwijl de eiken visgraat parketvloer warmte en karakter toevoegt. Een robuuste hardstenen open haard met een gashaard dient als het oogstrelende middelpunt in de kamer. De voorgevel beschikt over gebrandschilderde ramen die een kenmerkende lichtval creëren gedurende de dag en tegelijkertijd extra privacy bieden ten opzichte van de straat.
Aan de achterzijde van de begane grond gaat de woonkamer naadloos over in de woonkeuken met serre, die samen een ruimte vormen van 20 vierkante meter. Dit gebied functioneert als het hart van het huis en profiteert van overvloedig natuurlijk licht door het glazen dak en de schuifpuien die openen naar de buitenruimte. De keuken werd in 2022 gerenoveerd en beschikt over een modern ontwerp met een kookeiland, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vloerverwarming draagt bij aan het comfort en een praktische voorraadkast maakt de keukenindeling compleet.
De buitenruimte bestaat uit een compacte en onderhoudsarme patio-tuin met een zuidoostelijke oriëntatie. Met een oppervlak van 33 vierkante meter en afmetingen van 6 meter diep en 5,5 meter breed, biedt deze ommuurde tuin privacy en een aangename plek om te genieten van de ochtendzon terwijl er 's middags schaduw is.
Vanuit de entreehal leiden trappen af naar de gewelfde kelder. Dit keldergedeelte is ingericht met een gedeeltelijk betegelde wasruimte die ruimte biedt voor een wasmachine en droger, samen met opbergruimte voor huishoudelijke benodigdheden. Aangrenzend aan de wasruimte bevindt zich een praktische berging van 17 vierkante meter.
Het entresol herbergt de eerste badkamer, die 12 vierkante meter beslaat en op hoog niveau is afgewerkt. Deze badkamer omvat een bad, een inloopdouche met een regendouche, een dubbele wastafel en een toilet. De combinatie van lichte en donkere materialen, samen met een designradiator en zorgvuldig geselecteerde accessoires, geeft deze ruimte een eigentijdse en goed onderhouden uitstraling.
De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers van respectievelijk 14 en 15 vierkante meter. Een van deze slaapkamers beschikt over een ruime inloopkast die eventueel kan worden omgevormd tot een extra vijfde slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke configuraties.
De tweede verdieping biedt nog twee volledige slaapkamers, eveneens van 14 en 15 vierkante meter elk, samen met een tweede badkamer en een kitchenette. Deze indeling maakt de verdieping bijzonder geschikt voor oudere kinderen, tieners of gasten die baat zouden hebben bij eigen privévoorzieningen. De tweede badkamer is volledig uitgerust met een douchecabine, een inbouwtoilet, een wastafel en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Een van de slaapkamers op deze verdieping is speels ingericht en omvat een trap die leidt naar een aantrekkelijke vliering met een dakraam.
De ligging aan de Spoorlaan Zuid plaatst de woning nabij het treinstation, wat zou kunnen suggereren een levendige omgeving. De treinen naderen en verlaten het station echter met verminderde snelheid in dit gedeelte, wat in de praktijk leidt tot beperkte geluidshinder. Daarnaast zijn de ramen aan de voorkant van de woning voorzien van dubbel glas voor extra geluidsisolatie. Het voordeel van deze locatie is de uitzonderlijke centraliteit, met zowel het treinstation als het historische stadscentrum op comfortabele loopafstand. De Kasteeltuin Hattem en het natuurgebied van de Roerdal zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanuit deze positie.
In de afgelopen jaren zijn diverse opmerkelijke verbeteringen aan de woning aangebracht. De cv-ketel werd in 2024 vervangen door een Nefit Trendline 2 HRC 30 CW 5 gasgestookte combiketel. De keuken onderging een renovatie in 2022. Twaalf zonnepanelen werden in twee fases geïnstalleerd tijdens 2021 en 2022. Het dak werd rond het jaar 2000 gerenoveerd en opnieuw in 2024. Delen van de woning zijn voorzien van HR++ beglazing, en de originele enkelbeglazing aan de voorkant is aangevuld met secundaire ramen voor verbeterde thermische en akoestische prestaties.
Het huidige energielabel toont een classificatie van F, dat is afgegeven op 6 oktober 2020. Het moet worden opgemerkt dat verschillende duurzaamheidsmaatregelen zijn geïmplementeerd sinds die beoordeling, waaronder de installatie van zonnepanelen, de vernieuwing van het cv-systeem en de toevoeging van verbeterde beglazing. Deze upgrades zouden waarschijnlijk leiden tot een gunstiger energielabel als een nieuwe beoordeling zou worden uitgevoerd.
Parkeren is mogelijk via het blauwe zone systeem, met ruime parkeerplekken direct voor de woning. De woning heeft volledige eigendom en is ingeschreven in het Kadaster onder ROERMOND B 3250 met een perceeloppervlak van 110 vierkante meter.
Samenvattend biedt dit herenhuis aan de Spoorlaan Zuid een goed onderhouden gezinswoning met karakteristieke elementen, moderne voorzieningen en een centrale ligging in een gewilde woonwijk van Roermond.