Authentiek door een architect ontworpen hoekhuis in de geliefde wijk Tivoli
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Spoorlaan 96 in Tilburg is een markant hoekhuis gelegen in de gewilde wijk Tivoli. Deze woning is ontworpen door de Tilburgse architect A.C. van Poppel en kenmerkt zich door een karakteristiek dwarskap. Het gebouw stamt uit ongeveer 1927 en heeft door de jaren heen tal van authentieke elementen behouden. De wijk Tivoli staat bekend om de volwassen bomen, de groene omgeving en de aantrekkelijke sfeer, wat het tot een van de meest gezochte wijken van Tilburg maakt.
De locatie van dit pand is exceptioneel. Het ligt nabij het levendige Piushaven-gebied, op loopafstand van het bruisende stadscentrum en handig nabij wichtige wegen voor een vlotte verbinding met de omliggende gebieden. Ondanks de centrale ligging biedt het pand een gevoel van rust dat onverwacht is voor een stedelijke omgeving.
Bij het betreden van het pand worden bezoekers direct getroffen door de historische uitstraling van de woning. De entree bestaat uit een overdekte porch die leidt naar een windluifel en vervolgens naar een ruime hal. De hal beschikt over een prachtige granieten vloer, authentieke tegels en gebrandschilderde ramen die direct de periode uitstralen waarin het huis is gebouwd. Op de begane grond bevindt zich ook een toiletruimte met originele tegellijst, evenals de trap naar de eerste verdieping.
De keuken is gesloten en meet ongeveer 12 vierkante meter. Deze is voorzien van een modern keukenopstelling bestaande uit twee rechte kastenwanden. De keuken beschikt over een composiet werkblad, een Quooker kokendwaterkraan, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (van het merk Bora), een koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser en een wijnkoelkast. De muren en het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk en er is een deur die toegang biedt tot de achtertuin. Vanuit de keuken is er ook toegang tot een volledig uitgegraven kelder en hier bevindt zich tevens de gerenoveerde en uitgebreide meterkast.
De woonkamer is bijzonder opvallend, beslaat ongeveer 44 vierkante meter in een en-suite opstelling met een erker. De kamer beschikt over een parketvloer, glad gestucte muren en plafonds, een gashaard, gebrandschilderde raampartijen, twee inbouwkasten en twee Franse deuren die uitkomen op de achtertuin. Vanuit de eethoek is er een aantrekkelijk uitzicht op de tuin. De en-suite deuren tussen het voor- en achtergedeelte van de woonkamer zijn een authentiek detail dat bijdraagt aan de sfeer van de ruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een overloop met PVC-vloer en glad gestucte afwerking. Deze verdieping herbergt twee grote slaapkamers en een moderne badkamer. De voorste slaapkamer meet ongeveer 23 vierkante meter en is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige slaapkamers. Deze kamer biedt toegang tot een bijzonder en aantrekkelijk balkon, bevat twee inbouwkasten en is voorzien van airconditioning. De achterste slaapkamer op deze verdieping is ongeveer 20 vierkante meter groot en beschikt over twee Franse deuren die leiden naar een op het zuiden gelegen balkon met uitzicht op de achtertuin. Deze slaapkamer heeft eveneens een stijlvolle inbouwkastwand en airconditioning. Beide slaapkamers hebben een PVC-vloer en glad gestucte muren en plafonds.
De badkamer op de eerste verdieping is modern en afgewerkt met lichte tegels. Deze is voorzien van een dubbel vast wastafelmeubel, een inloopdouche met een regendouche en thermostaatkraan, en een zwevend toilet. De badkamer is verder afgewerkt met glad stucwerk op de muren en het plafond.
De tweede verdieping is bereikbaar via weer een vaste trap en geeft toegang tot een ruime overloop met PVC-vloer en glad gestucte afwerking. Op deze verdieping bevinden zich twee extra grote slaapkamers en een berg- en wasruimte. De voorste slaapkamer meet circa 12 vierkante meter, terwijl de achterste slaapkamer ongeveer 14 vierkante meter groot is. Beide kamers beschikken over een PVC-vloer, glad gestucte muren en plafonds en een inbouwkast. De berg- en wasruimte is voorzien van een dakraam, een inbouwkastwand, aansluitingen voor wasapparatuur en herbergt de CV-ketel (combi-ketel van het merk Atag, geïnstalleerd rond 2021).
De buitenruimtes van dit pand zijn eveneens indrukwekkend. De voortuin is ruim en groen, wat zorgt voor een aantrekkelijke toegang tot de hoofdingang. Een privé zijpad biedt toegang tot de achterkant van het pand. De achtertuin is diep en op het zonnige zuiden georiënteerd. Deze bevat meerdere terrassen, een groot gazon, diverse beplante borders en een ruime houten berging. De tuin is tevens voorzien van een sproeiinstallatie. Ondanks de ligging midden in de stad, creëert de tuin een sfeer van rust en groen waardoor bewoners het stedelijke rumoer vergeten.
Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 182 vierkante meter, met daarbij nog eens 15 vierkante meter aan andere binnenruimte, 9 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van balkons en 10 vierkante meter aan externe bergingsruimte. Het perceel meet 252 vierkante meter en het totale inhoud van het gebouw is circa 720 kubieke meter. Het pand telt in totaal zes kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één volledige badkamer en één apart toilet op de begane grond.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft het pand momenteel energielabel G. De isolatie bestaat uit deels dubbelglas. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel en aangevuld met een gashaard. Voor warm water zorgt eveneens de CV-ketel. De ketel is een op gas gestookte combiketel van Atag uit circa 2021, die bij de verkoop wordt inbegrepen als eigendom van de huidige eigenaar.
Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren, parkeergarages en de mogelijkheid van parkeervergunningen. Het pand is centraal gelegen in een woonwijk en biedt een vrij uitzicht.
De vraagprijs voor dit pand is 875.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.808 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopprijs is vastgesteld op kosten koper (k.k.), wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen. Het standaard NVM-koopcontract zal worden gebruikt, waarin een beding is opgenomen voor een 10 procent waarborgsom of bankgarantie van de koper. De overdrachtsdatum zal in onderling overleg worden vastgesteld.
Dit hoekhuis vertegenwoordigt een kans om een karaktervolle woning te verwerven in een van de meest gewilde wijken van Tilburg. De combinatie van authentieke architectonische elementen, moderne voorzieningen, een ruime indeling over meerdere niveaus en een uitstekende locatie maakt dit pand aantrekkelijk voor zij die op zoek zijn naar een bijzondere woning met historische uitstraling.