Ruime Tussenwoning met Serre en Garage in Goirle
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Spoorbaan 66 in Goirle, een goed onderhouden tussenwoning die ruime woonruimte biedt verspreid over meerdere niveaus. Deze woning presenteert een praktisch en comfortabel huis met vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of voor degenen die extra ruimte waarderen voor een thuiskantoor of logeerkamer.
De begane grond van deze woning verwelkomt u met een hal met praktische tegelvloer die een duurzame en gemakkelijk te onderhouden entree biedt. Vanaf hier leidt het trappenhuis naar de bovenverdiepingen van het huis. De woonkamer is ontworpen als een doorloopkamer met ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor natuurlijk licht de hele dag door de ruimte stroomt. De vloer is afgewerkt met nette laminaat, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert voor het dagelijks leven.
Verbonden met het woongedeelte is de keuken, ingericht in een hoekopstelling met een lichte kleurstelling aangevuld met een contrasterend grijs werkblad. De keuken is uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap en een ingebouwde magnetron. Deze opstelling biedt een functionele kookruimte die aan de dagelijkse behoeften voldoet.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de serre over de volle breedte aan de achterzijde van het huis. Deze glazen structuur omvat een schuifsysteem dat kan worden geopend, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief worden samengevoegd. De serre voegt aanzienlijke bruikbare ruimte toe aan de begane grond en stelt bewoners in staat om het hele jaar door te genieten van het uitzicht op de tuin en natuurlijk licht, ongeacht de weersomstandigheden buiten.
Een toiletruimte op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje, wat dagelijks gem biedt zonder naar boven te hoeven gaan.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. Alle drie de slaapkamers op dit niveau hebben een uniforme laminaatvloer, wat zorgt voor een samenhangend uiterlijk. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van directe toegang tot een balkon over de volle breedte via een deur. Deze buitenruimte verlengt het woongedeelte en biedt een aangename plek om te zitten en te ontspannen.
De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en goed ingericht. Deze omvat een bad, een afzonderlijke douche met glazen wanden, een wastafelmeubel met spiegelkast, een designradiator en een tweede wandcloset. Deze opstelling maakt het mogelijk om meerdere voorzieningen tegelijkertijd te gebruiken, wat praktisch is voor een huishouden met meerdere bewoners.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u een overloop die de CV-ketel huisvest en aansluitingen biedt voor wasapparatuur. Deze indeling houdt de nutsfuncties gescheiden van de woonruimtes, terwijl ze gemakkelijk toegankelijk blijven.
De vierde slaapkamer bevindt zich op dit bovenste niveau, wat het een volwaardige kamer maakt in plaats van slechts een verbouwde zolderruimte. Een grote dakkapel aan de achterzijde zorgt ervoor dat er voldoende natuurlijk licht deze kamer binnenkomt, en het verbetert ook de stahoogte en bruikbare vloerruimte. Deze slaapkamer is uitgerust met een ingebouwde schuifkastwand, wat royale opbergruimte biedt. Daarnaast is airconditioning geïnstalleerd in deze kamer om het comfort tijdens warmere perioden te garanderen.
De buitenruimte van deze woning is ontworpen met weinig onderhoud in gedachten. De achtertuin bestaat voornamelijk uit bestrating met verhoogde stenen plantenbakken die groen toevoegen zonder uitgebreid tuinonderhoud te vereisen. Deze opstelling is ideaal voor degenen die een aantrekkelijke buitenruimte willen zonder de tijdsinvestering van een traditionele gazon tuin.
Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen garage of berging. Deze structuur heeft ramen die natuurlijk licht binnenlaten en is toegankelijk vanuit de tuin via een aparte loopdeur. De garage biedt veilige opslag voor fietsen, tuinuitrusting of andere items, en zou eventueel kunnen dienen als werkplaats of hobbyruimte.
Er zijn verschillende duurzaamheidskenmerken in deze woning verwerkt. Meerdere zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. Deze kenmerken sluiten aan bij moderne verwachtingen voor residentiële woningen en kunnen leiden tot lagere maandelijkse energielasten.
De locatie van Spoorbaan 66 biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. De voorkant van de woning kijkt uit op een groenstrook met volwassen bomen, wat een aangenaam uitzicht en een gevoel van ruimte biedt. Een ALDI supermarkt en een basisschool met naschoolse opvang liggen op loopafstand, wat boodschappen doen en schoolruns gemakkelijk maakt. De plaats Goirle zelf ligt nabij Tilburg, wat toegang biedt tot een breder scala aan stedelijke voorzieningen terwijl een rustiger woonkarakter behouden blijft.
Wat betreft technische specificaties, de woning is gebouwd in 1972 en heeft een zadeldak. De totale woonoppervlakte bedraagt 126 vierkante meter, met een aanvullende 19 vierkante meter aan bouwgerelateerde buitenruimte zoals het balkon en de serre. De externe bergruimte van 17 vierkante meter verwijst naar de garage. Het perceel beslaat 182 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 445 kubieke meter. De woning is in volle eigendom, wat de meest voorkomende en eenvoudigste vorm van eigendom is in Nederland.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel die in eigendom is in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voor dit essentiële systeem voorkomt.
Deze woning aan de Spoorbaan 66 combineert praktische kenmerken met comfortabele woonruimtes. De toevoeging van de serre, het balkon over de volle breedte, de geairconditioneerde bovenste slaapkamer en de vrijstaande garage onderscheiden het van standaard tussenwoningen van vergelijkbare leeftijd en grootte. Het energielabel A en de zonnepanelen weerspiegelen aandacht voor exploitatiekosten en milieubewustzijn. Met vier slaapkamers en een functionele indeling over drie niveaus biedt deze woning ruimte aan verschillende huishoudelijke configuraties en levensstijl behoeften.