Ruime hoekwoning met zonnepanelen en zonnige tuin in Velserbroek

Deze woning is een hoekwoning gelegen aan de Spitsaak 79 in de wijk Tjotterbuurt in Velserbroek. De vraagprijs bedraagt 545.000 euro kosten koper. De woning biedt 99 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 168 vierkante meter. Het huis is gebouwd in 1994 en beschikt over drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een energielabel A dankzij de volledige isolatie en de aanwezigheid van twaalf zonnepanelen die in 2015 zijn geplaatst.

Bij aankomst bij de woning valt direct de eigen parkeerruimte op. Het huis beschikt over een verbrede carport op de oprit, zodat bewoners direct voor de deur kunnen parkeren. De voortuin is vooral voor een hoekwoning erg ruim. Tussen dit huis en het naastgelegen pand is een brede poort gemaakt, waardoor de achtertuin eenvoudig bereikbaar is met een fiets of bakfiets. Deze zij-ingang voegt extra gemak toe aan het dagelijks leven.

De begane grond van de woning bevat de woonkamer en keuken. De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht. Een belangrijk kenmerk zijn de openslaande deuren die het interieur direct verbinden met de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. De open keuken stamt uit 2005 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een combimagnetron die in 2025 is vervangen, een gaskookplaat met vier pitten, een koel-vriescombinatie uit 2021 en een afzuigkap. De keuken biedt een functionele ruimte voor koken en samenzijn.

De achtertuin profiteert van de hoekligging van het huis, waardoor deze extra breed is in vergelijking met standaard woningen. De achtertuin meet 61 vierkante meter met een afmeting van 9,26 meter diep en 6,60 meter breed. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor een goede zonbelasting gedurende de dag. In de tuin bevindt zich een houten berging met elektra. De tuin is vanaf twee kanten bereikbaar, zowel via het achterpad als door de eerder genoemde zijpoort. Deze dubbele toegang biedt praktische flexibiliteit bij het gebruik van de buitenruimte.

De eerste verdieping bevat momenteel twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer wordt omschreven als zeer ruim en beschikt over twee Velux dakramen die twee jaar geleden zijn vervangen. De makelaardij vermeldt dat er op deze verdieping potentie is om een derde slaapkamer te creëren indien gewenst. Opslagruimte is beschikbaar achter de knieschotten, wat typisch is voor woningen uit deze bouwperiode. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig maar praktisch, met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Het hebben van een toilet op deze verdieping, naast die op de begane grond, voegt extra comfort toe voor de bewoners.

De tweede verdieping biedt extra leefruimte in de vorm van nog een ruime slaapkamer. Ook deze kamer kan indien nodig worden opgedeeld in twee aparte kamers. Twee Velux dakramen op deze verdieping zijn eveneens twee jaar geleden vernieuwd. Het overloopgedeelte op deze verdieping bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger, alsmede de cv-ketel. De ketel is een Remeha Avanta gascombiketel uit 2012, die inbegrepen is bij de koop.

In de afgelopen jaren zijn er diverse onderhoudswerkzaamheden aan de woning uitgevoerd. Het platte dak is in 2018 vervangen. Het schilderwerk aan de buitenkant is in 2025 uitgevoerd. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A. Mechanische ventilatie is in het huis geïnstalleerd. Buitenzonwering is aanwezig voor bescherming tegen de zon.

De locatie van deze woning biedt verschillende voordelen voor families. Het huis ligt direct tegenover een basisschool en een kinderdagverblijf. Het winkelcentrum van Velserbroek is op loopafstand bereikbaar. De Westbroekplas, een bekende recreatieplas, ligt ook in de buurt en is te voet bereikbaar. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat zorgt voor een vreedzame leefomgeving met behoud van goede bereikbaarheid van lokale voorzieningen.

Het huis wordt aangeboden met gedeeltelijke inrichting. De opleverdatum is nader te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor de koper. De woning is momenteel te koop aangeboden. De kadastrale aanduiding is VELSEN P 3779 met volledig eigendomsrecht. Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 350 kubieke meter. Naast de 99 vierkante meter woonoppervlak is er 15 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 9 vierkante meter externe bergruimte.

Deze hoekwoning profileert zich als een flexibel gezinshuis waarbij de indeling kan worden aangepast aan de wensen van de bewoners. De huidige configuratie biedt drie slaapkamers, maar met relatief eenvoudige aanpassingen kan dit worden uitgebreid naar vier of zelfs vijf slaapkamers, afhankelijk van hoe de ruimtes op de eerste en tweede verdieping worden verdeeld. De combinatie van eigen parkeerruimte, een zonnige extra brede tuin, de nabijheid van scholen en winkels, en recente onderhoudswerkzaamheden maakt dit een woning die bijzonder geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een praktisch en aanpasbaar huis in Velserbroek.