Wel onderhouden benedenwoning met zonnige westgerichte tuin in Haarlem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Spionkopstraat 1 ZW, een goed onderhouden benedenwoning in de kenmerkende Transvaalwijk in Haarlem. Deze woning biedt een comfortabele leefruimte van circa 55 vierkante meter, waarbij authentieke bouwkenmerken zijn gecombineerd met moderne aanpassingen die het een aangename plek maken om te wonen.
De Transvaalwijk is een populaire woonwijk, bekend om de kenmerkende architectuur en de gezellige sfeer. De woning ligt op fietsafstand van zowel de historische binnenstad van Haarlem als het strand van Zandvoort. Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, met de winkelstraat Generaal Cronjéstraat op loopafstand. Hier vinden bewoners supermarkten, speciaalzaken en koffiezaakjes voor de dagelijkse behoeften.
Het centrum van Haarlem, met een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, terrassen en het schilderachtige Spaarne, is in ongeveer vijf minuten per fiets te bereiken. De woning profiteert ook van uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Het treinstation van Haarlem is een korte fietsrit verwijderd en biedt directe treindiensten naar Amsterdam, Leiden en Beverwijk. Amsterdam is in ongeveer twintig minuten per trein te bereiken. Voor automobilisten zijn de N208 richting Heemstede en Beverwijk en de A9 richting Schiphol, Amsterdam en Alkmaar goed bereikbaar.
Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 1927 en door de jaren heen goed onderhouden. In 2004 is de fundering volledig vernieuwd, wat een belangrijk aandachtspunt is voor woningen van deze leeftijd. De huidige eigenaren hebben diverse belangrijke verbeteringen aan de woning aangebracht.
Bij binnenkomst via de voordeur komt u in een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en beschikt over kenmerkende glas-in-lood ramen en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is via en-suite deuren verbonden met de eetkamer aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer openen Franse deuren direct naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
De keuken is voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, vijfpitsgaskookplaat en een stoomoven. De meeste inbouwapparatuur is in 2023 en 2024 vernieuwd, wat zorgt voor moderne functionaliteit. De indeling van de keuken biedt praktische werkruimte voor de maaltijdbereiding.
De slaapkamer is ruim van opzet en gelegen aan de tuinzijde van de woning, wat een stille locatie biedt weg van de straat. De badkamer is in 2026 gerenoveerd en omvat een inloopdouche, wastafel en toilet, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse ruimte.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de vloerverwarming die in de hele woning is aangebracht. Dit zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en draagt bij aan een comfortabel leefklimaat, vooral tijdens de koudere maanden. Het cv-systeem bestaat uit een Nefit HRC30/CW5 hr-ketel die in 2020 is geplaatst en inbegrepen is bij de koop.
De woning beschikt over hr-beglazing (hoogrendementsglas) in zijn geheel, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort. Er is tevens vloerisolatie aangebracht. Het huidige energielabel is D. De houten kozijnen aan de buitenzijde zijn in 2025 geschilderd, waardoor hun uiterlijk en bescherming tegen weersinvloeden behouden blijven.
Achter de woning ligt een ruime tuin van circa 89 vierkante meter. De tuin is bijna 14 meter diep en meer dan 6 meter breed, en is op het westen georiënteerd. Deze oriëntatie betekent dat de tuin een groot deel van de dag zonnestralen ontvangt, wat het een aangename buitenruimte maakt. Een hoge omheining rond de tuin zorgt voor privacy ten opzichte van de buren.
In 2024 is een houten overkapping over de volle breedte van de tuin geplaatst en is een ruime bergschuur toegevoegd. Zowel de overkapping als de schuur zijn voorzien van elektriciteit, waardoor de buitenruimte ook bij wisselvallig weer bruikbaar is. De overkapping biedt beschutting, terwijl de schuur praktische opslagruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen.
De woning is op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht hoeft te worden betaald. Hoewel er een Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven, is deze inactief en er is geen jaarlijkse VvE-bijdrage verschuldigd. Dit vereenvoudigt de doorlopende kosten die aan de woning zijn verbonden.
Parkeren is direct voor de deur mogelijk zonder dat hiervoor een parkeervergunning nodig is, wat een praktisch voordeel is in een stad als Haarlem waar parkeren soms een uitdaging kan zijn.
Het appartement is aangesloten op glasvezelinternet en er is tv-bekabeling aanwezig. Er is natuurlijke ventilatie in de woning aanwezig.
Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Een bouwkundig keuringsrapport is beschikbaar voor de woning, wat kopers additionele informatie biedt over de staat van het gebouw.
Voor liefhebbers van buitenactiviteiten biedt de locatie uitstekende mogelijkheden. Het strand van Zandvoort en de duinen van het Nationaal Park Zuid-Kennemerland zijn beide in ongeveer twintig minuten per fiets te bereiken. Deze nabijheid van zowel natuurgebieden als stedelijke voorzieningen maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.
De combinatie van een gerenoveerd interieur, praktische buitenruimte met overkapping en berging, goede transportverbindingen en de afwezigheid van erfpacht of VvE-bijdragen maakt deze benedenwoning een opmerkelijke optie op de Haarlemse woningmarkt. De woning zou diverse kopers passen, waaronder starters, stellen, of mensen die willen downsizen zonder in te leveren op een privétuin.