Modern uitgebreid rijtjeshuis met energielabel A in Broekpolder

Dit goed gepresenteerde rijtjeshuis is gebouwd in 2009 en is doordacht uitgebreid aan de achterzijde om een royale hoeveelheid woonruimte te bieden. Het object staat op een perceel van 135 vierkante meter en biedt een bruikbare vloeroppervlakte van 128 vierkante meter verdeeld over drie niveaus. De locatie is een rustige straat binnen het populaire Ladder 2‑deel van de Broekpolder, een wijk die bekend staat om zijn gezinsvriendelijke sfeer en gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen.

Bij aankomst leidt de entree naar een gang die directe toegang geeft tot de belangrijkste woonruimtes. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer die is vergroot door de achteruitbreiding. Grote schuifdeuren openen naar een privé‑tuin, waardoor natuurlijk licht de kamer vult en een naadloze binnen‑buitenverbinding ontstaat. De vloer is bekleed met een visgraatpatroon PVC‑vloer die wordt verwarmd door vloerverwarming, wat zowel visueel als comfort biedt. De muren en plafonds zijn glad gestuct, wat het interieur een schone en eigentijdse uitstraling geeft.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is in 2024 volledig vernieuwd. Hij heeft een modern ontwerp en bevat een volledige set inbouwapparatuur, waardoor dagelijkse kooktaken efficiënt en aangenaam zijn. De indeling volgt een open‑concept, waardoor gemakkelijk interactie met de woonruimte mogelijk is tijdens het bereiden van maaltijden. Direct naast de keuken is een apart toilet voorzien van een fonteinstijl spoelsysteem, wat extra gemak voor gasten biedt.

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar drie goed proportionele slaapkamers. Twee van de slaapvertrekken zijn uitgerust met rolluiken, waardoor privacy en controle over natuurlijk licht gewaarborgd zijn. De badkamer op dit niveau is eveneens in 2024 geüpdatet en heeft een strak ontwerp met een ruime inloopdouche, een apart toilet en een wastafelmeubel met wastafel. Hoogwaardige armaturen en eigentijdse betegeling dragen bij aan een frisse en functionele omgeving.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste open trap en opent zich naar een grote flexibele ruimte met een dakkapel. Deze ruimte kan worden gebruikt als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de wensen van de eigenaar. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger, een mechanisch ventilatiesysteem en de centrale verwarmingsketel. De ketel is een gasgestookte combiketel, geïnstalleerd in 2009, en blijft de primaire bron van warmte en warm water voor het huis. De ruimte omvat ook een kleine bergruimte onder het dak die kan dienen voor seizoensspullen.

Buiten meet de achtertuin ongeveer 46 vierkante meter en ligt deze op het noord‑westen, wat betekent dat hij aangenaam middag‑ en avondzonlicht ontvangt. De tuin wordt begrensd door een vrijstaand houten bijgebouw dat elektriciteit bevat en kan worden gebruikt voor opslag of als werkplaats. Parkeren is mogelijk aan de straat en er is extra parkeerruimte voor de woning, waardoor bewoners en bezoekers voldoende plaatsen hebben om hun voertuigen te stallen.

De energieprestatie is een sterk punt van deze woning. Het object heeft energielabel A dankzij een combinatie van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het verwarmingssysteem wordt aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat terwijl het energieverbruik laag blijft. Mechanische ventilatie zorgt voor een constante aanvoer van frisse lucht door het hele huis.

De wijk biedt een scala aan voorzieningen op loopafstand. Basisscholen, supermarkten, sportfaciliteiten en het lokale park de Vlaskamp liggen allemaal dichtbij. Het treinstation Heemskerk is op korte afstand, waardoor gemakkelijke verbindingen naar grotere steden bestaan. Ook de hoofdwegen zijn goed bereikbaar, waardoor regionaal reizen eenvoudig is. Gezinnen zullen de veilige straten, de aanwezigheid van andere kinderen in de omgeving en de algehele gemeenschapsgevoel waarderen.

Samengevat combineert dit object moderne afwerkingen, recente renovaties, een flexibele indeling en een hoge energieclassificatie in een gewild deel van de Broekpolder. De combinatie van een vergrote woonruimte, een nieuw opgefriste keuken en badkamer, en een veelzijdige bovenverdieping maakt het klaar voor directe bewoning zonder extra werkzaamheden. Potentiële kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning met ruimte om zich in de toekomst aan te passen, zullen deze aanbieding aantrekkelijk vinden.