Volledig gerenoveerde jaren 30 benedenwoning met tuin in Lombok

Gelegen in de levendige en zeer gewilde wijk Lombok in Utrecht, biedt deze volledig gerenoveerde benedenwoning een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning. De woning combineert de charmante architectonische kenmerken van de jaren 30 met het comfort en gemak van modern wonen. Gelegen aan de Spinozaweg, biedt de residentie een lichte en aangename omgeving waar binnen- en buitenruimtes naadloos in elkaar overgaan. Dit huis is ideaal voor iedereen die wil genieten van een balans tussen rust en de dynamische energie van het stadsleven. De woning onderging in 2025 een grondige renovatie, waardoor alle aspecten van de woning up-to-date en in uitstekende staat zijn.

De indeling van de woning is praktisch en efficiënt. Bij binnenkomst komt u in een hal die toegang geeft tot een apart toilet met fonteintje. Vanuit de entree stapt u direct in de open en lichte leefruimte. Deze doorleefde woonkamer is ontworpen om direct een gevoel van kalmte en licht te bieden. De woonkamer is ingericht met de eetgedeelte aan de rechterkant en de zithoek aan de linkerkant. Deze open ruimte is veelzijdig en zorgt voor een warme sfeer voor bewoners en gasten. De woonkamer gaat vloeiend over in de open keuken, die het echte hart van het huis vormt.

De keuken is zowel stijlvol als functioneel, voorzien van een kookeiland en een praktische voorraadkast. Het is een ruimte waar men eenvoudig kan koken, werken of socializen met vrienden en familie. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven met airfryer-functie die via de telefoon kan worden bediend en een kokendwaterkraan. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een extra laag comfort en warme voeten in de wintermaanden.

Grote schuifdeuren vanuit de woonkamer geven toegang tot de achtertuin, waardoor de leefruimte effectief naar buiten wordt uitgebreid. De tuin is een aangename plek om tijd door te brengen, vooral op zonnige dagen. Het beschikt over een stenen berging met elektriciteit en een achterom, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van de woning. De buitenruimte is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor een goede blootstelling aan zonlicht.

Toegang tot de bovenverdiepingen wordt verleend via een trap. Op de eerste verdieping bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een tweede toilet, voldoende kastruimte en een rustige, tijdloze uitstraling. De tweede verdieping van de woning bevat de slaapkamer. Deze kamer is compact maar slim ingedeeld, met vaste kasten die bijdragen aan een opgeruimde en rustgevende sfeer.

Lombok staat bekend als een van de meest geliefde en levendige buurten van Utrecht, gekenmerkt door een mix van charme, diversiteit en stedelijke dynamiek. Bewoners genieten hier van uitstekende voorzieningen, waaronder de nabijgelegen Muntsluis, Strand Oog in Al en de Kanaalstraat met haar diverse eetgelegenheden. De locatie is zeer gunstig wat betreft bereikbaarheid; Utrecht Centraal ligt op ongeveer tien minuten fietsen en een bushalte bevindt zich op slechts twee minuten lopen. Ook hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar voor reizen met de auto. Ondanks dat de woning aan een doorgaande weg ligt, is de woonbeleving verrassend rustig. De buurt bevordert een prettige gemeenschapsgeest waar buren elkaar vaak kennen en klaarstaan om te helpen, maar privacy is goed gewaarborgd zonder overlast van inkijk.

Het pand dateert uit 1930 en is geclassificeerd als een bestaande bouw met een plat dak bedekt met bitumen. De woonoppervlakte bedraagt 60 vierkante meter, waarbij de open keuken en woonkamer specifiek 47 vierkante meter van die ruimte innemen. De woning omvat 31 vierkante meter gebonden buitenruimte en 3 vierkante meter externe opslag. Het volume van de woning bedraagt 216 kubieke meter.

Op het gebied van energie heeft de woning energielabel D, dat is vastgesteld voorafgaand aan de renovatie in 2025. De woning wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel, een Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 A uit 2017, welke eigendom is van de woning. De installatie omvat dubbele beglazing en vloerisolatie om de energie-efficiëntie te verbeteren.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 100 euro, inclusief de opstalverzekering. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt periodieke vergaderingen, heeft een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. Parkeren op de openbare weg is betaald en vereist een vergunning. De gewenste opleverdatum is 1 juni 2026, hoewel dit in overleg kan worden vastgesteld.