Ruime 3-kamerappartement met zonnig zuidbalkon in 's-Gravendeel

Ervaar comfortabel en zorgeloos wonen in dit ruime appartement, gelegen aan de Spinnerijstraat 65 in het charmante dorp 's-Gravendeel. Dit pand, gelegen binnen het Spinhof-complex, biedt een ideale woonoplossing voor diegenen die gemak, ruimte en een prettige omgeving zoeken. Het appartement beslaat ongeveer 90 vierkante meter woonruimte en is gelegen op de eerste verdieping van het complex, wat zorgt voor een balans tussen bereikbaarheid en privacy. De woning beschikt over twee goed proportionele slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een heerlijk op het zuiden gelegen balkon waar u de hele dag van de zon kunt genieten. De praktische indeling, gecombineerd met de comfortabele woonruimte en de mogelijkheid tot snelle beschikbaarheid, maakt dit een perfecte keuze voor iedereen die op één niveau wil wonen met dat beetje extra ruimte en gemak.

Het Spinhof-complex is gepositioneerd in een rustige maar gunstige deel van 's-Gravendeel. Bewoners profiteren van de nabijheid van het dorpscentrum, waar een verscheidenheid aan winkels, zorgfaciliteiten en eetgelegenheden op korte loopafstand zijn. Dit zorgt ervoor dat dagelijkse boodschappen of een sociaal uitje slechts een korte wandeling zijn. Ondanks deze voorzieningen in de buurt, behoudt de locatie een vredige sfeer met een duidelijk dorpskarakter en veel groen in de omliggende omgeving. Voor reizigers biedt de nabijgelegen N217 uitstekende verbindingen met grote steden zoals Dordrecht, Rotterdam en Breda, waardoor familie, vrienden en regionale attracties altijd binnen handbereik zijn.

Wonen in het Spinhof biedt een prachtige balans tussen privé-toevluchtsoord en sociale verbinding. Het gebouw bevordert een gevoel van gemeenschap, waarbij bewoners de optie hebben om de gemeenschappelijke recreatieruimte te gebruiken of contact te leggen met buren in de centrale hal. Het ontwerp van de appartementen zorgt er echter voor dat u zich ook volledig kunt terugtrekken in uw eigen privé-sancutuariam indien gewenst. Deze dualiteit maakt het een plek waar bewoners zich vaak voor langere tijd thuis voelen en genieten van een omgeving waar comfort, rust en gezelligheid naadloos samenkomen.

Belangrijke kenmerken van deze woning zijn de royale woonruimte van ongeveer 90 vierkante meter en de positie op de eerste verdieping. Het op het zuiden gelegen balkon is een belangrijk pluspunt, wat buitengenieten mogelijk maakt van 's morgens vroeg tot laat in de middag, met het extra gemak van zonneschermen om schaduw te creëren wanneer nodig. Het hele appartement is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een consistente en comfortabele temperatuur gedurende het hele jaar. Er zijn twee veelzijdige slaapkamers gelegen aan de voorzijde van het pand, die kunnen dienen als hoofdslaapkamer en gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een privéberging in de kelder van ongeveer 11 vierkante meter, met voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen of seizoensgebonden items.

De indeling van de woning is zowel functioneel als uitnodigend. De entreehal geeft toegang tot alle hoofdruimtes. De badkamer is praktisch en uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Hier grenst aan een bijkeuken of wasruimte, ontworpen voor het plaatsen van een wasmachine en droger, waardoor de hoofdwoonruimtes clutter-vrij blijven. De woonkamer is het echte hart van het huis, met genoeg ruimte voor een grote zithoek en een eettafel. Het natuurlijk licht versterkt het ruimtelijke gevoel. De open keuken is geïntegreerd in de woonkamer en heeft een praktische indeling met diverse inbouwapparatuur, waardoor het bereiden van maaltijden een plezier is.

De technische specificaties van het appartement dragen bij aan een moderne en efficiënte levensstijl. Het gebouw is gebouwd in 2005 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het is toegankelijk via een lift, wat het geschikt maakt voor mensen met mobiliteitsbeperkingen en ouderen. Het energielabel is gewaardeerd met Label C, ondersteund door dakisolatie, gevelisolatie en dubbel glas, inclusief HR-glas. Een uniek kenmerk van deze woning is het verwarmingssysteem, dat gebruikmaakt van aardwarmte voor zowel het radiatorsysteem als de vloerverwarming, alsmede voor warm water. Dit draagt bij aan lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonervaring. De maandelijkse bijdrage is 346,34 euro, waarmee het onderhoud van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimtes en installaties wordt gedekt. Er is ook een maandelijkse voorschot van 65 euro voor energiekosten gerelateerd aan de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering, allemaal zorgen voor het langetermijnonderhoud van de woning. De aanwezigheid van een professionele structuur binnen de VvE betekent dat bewoners kunnen genieten van hun huizen zonder de directe zorgen over het exterieuronderhoud.

Parkeren is beschikbaar in de vorm van openbaar parkeren rondom het complex. De bereikbaarheid is uitstekend, niet alleen vanwege de lift maar ook vanwege het ontwerp van het gebouw dat accommodatie biedt voor mensen met fysieke beperkingen. Het balkon, met een afmeting van 6 vierkante meter, is toegankelijk vanuit de woonkamer en ligt op het zuiden, wat een uitstekende plek biedt voor ontspanning. De woning wordt aangeboden met een 'kosten koper' overeenkomst, en de vraagprijs bedraagt 389.500 euro. De oplevering van de woning is in overleg, waardoor flexibiliteit mogelijk is op basis van de behoeften van de koper.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Spinnerijstraat 65 een fantastische mogelijkheid voor degenen die op zoek zijn naar een goed onderhouden complex in een vriendelijke dorpse omgeving. Met zijn ruime interieur, moderne voorzieningen waaronder vloerverwarming en een lift, en een prima locatie nabij lokale voorzieningen en grote wegennetten, spreekt het een breed scala aan kopers aan. Of u nu wilt verkleinen of gewoon een comfortabel huis zoekt dat minimaal onderhoud vereist, dit woning in het Spinhof is klaar om u te verwelkomen voor het volgende hoofdstuk van uw leven.