Renovatieproject Tussenwoning op Gewilde Locatie in Goirle

Gelegen in het gewilde gebied Wildackers in Goirle, biedt deze tussenwoning aan de Spinnerijstraat 6 een unieke kans voor diegenen die bereid zijn een volledig renovatieproject op zich te nemen. De woning staat momenteel te boek als sloopwoning, wat betekent dat deze gedeeltelijk is gestript en een grondige opknapping vereist voordat het als een comfortabele leefruimte kan dienen.

De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1909, wat het een historisch karakter geeft dat veel renovatieliefhebbers aantrekkelijk vinden. Gebouwen uit deze periode kenmerken zich vaak door solide bouwmethoden en architectonische details die behouden of benadrukt kunnen worden tijdens een doordacht renovatieproces. De woning beslaat drie woonlagen, wat verticale ruimte biedt die naar de voorkeur van de nieuwe eigenaar kan worden ingedeeld.

Met een woonoppervlakte van 50 vierkante meter is dit een compacte woning. Het totale volume van de woning bedraagt 200 kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een relatief bescheiden voetafdruk, wat typisch is voor tussenwoningen die in het begin van de twintigste eeuw in deze regio van Nederland zijn gebouwd. Het perceel meet 237 vierkante meter, wat opmerkelijk is voor een tussenwoning en suggereert dat er buitenruimte is die kan worden ontwikkeld of genoten zodra de renovatie is voltooid. De woning beschikt over een achtertuin die potentie biedt voor een tuin, terras of andere buitenlevensarrangementen.

De huidige staat van de woning vereist zorgvuldige overweging. Volgens de listing verkeert de woning in een zeer eenvoudige staat met delen die al zijn gesloopt. Er is geen keuken aanwezig, geen badkamer geïnstalleerd en geen centraal verwarmingssysteem. Dit betekent dat de toekomstige eigenaar alle essentiële huishoudelijke systemen vanaf nul zal moeten plannen en installeren. Hoewel dit een aanzienlijke onderneming is, biedt het ook volledige vrijheid bij het kiezen van de indeling, stijl en kwaliteit van de installaties en afwerkingen.

De woning heeft een energielabel F ontvangen, wat de huidige ongeïsoleerde en ongerenoveerde staat weerspiegelt. Een uitgebreid renovatieproject zou vanzelfsprekend verbeteringen aan isolatie, ramen en verwarmingssystemen omvatten, wat de energieprestaties van de woning aanzienlijk zou verbeteren. Dit is een belangrijke overweging voor zowel het comfort als de toekomstige energiekosten.

De binnenindeling bestaat momenteel uit vier kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn aangewezen. De exacte configuratie van deze ruimten kan tijdens het renovatieproces waarschijnlijk worden herzien, aangezien de afwezigheid van bestaande keuken- en badkamerinstallaties betekent dat er minder beperkingen zijn voor de uiteindelijke plattegrond. De drie woonlagen bieden flexibiliteit in hoe de ruimte wordt verdeeld over leefgebieden, slaapvertrekken en utiliteitsruimtes.

De locatie van de Spinnerijstraat in Goirle wordt beschreven als rustig en gewild. De nabijheid van het stadscentrum wordt genoemd als een positief kenmerk, wat suggereert dat dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. De listing vermeldt specifiek dat winkels, scholen en ontsluitingswegen allemaal op korte afstand van de woning zijn gelegen. Deze combinatie van een vredige woonomgeving met handige toegang tot noodzakelijkheden maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen of personen die zowel rust als praktischheid waarderen.

Goirle zelf is een gemeente in de provincie Noord-Brabant, gelegen nabij de grotere stad Tilburg. Deze geografische positie biedt bewoners de voordelen van kleinstedelijk wonen terwijl er goede verbindingen worden behouden met stedelijke voorzieningen en werkgelegenheidscentra. De wijk Wildackers lijkt een gevestigd woongebied te zijn met kenmerken die het gezocht maken door huizenkopers.

De woning wordt in de huidige staat verkocht onder het principe "as is, where is" (zoals het is, waar het is). Deze juridische formulering betekent dat de koper de woning precies accepteert zoals deze bestaat op het moment van overdracht, zonder enige garanties of waarborgen met betrekking tot de staat. Potentiële kopers moeten grondige inspecties uitvoeren en professionele beoordelingen verkrijgen voordat zij tot aankoop overgaan, aangezien zij verantwoordelijk zullen zijn voor alle noodzakelijke reparaties en renovaties.

De vraagprijs bedraagt 225.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopprijs, verantwoordelijk zal zijn voor overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere transactiekosten die normaal gesproken gepaard gaan met onroerend goed acquisities in Nederland. Bij de evaluatie van deze prijs moeten potentiële kopers rekening houden met de aanzienlijke renovatiekosten die nodig zullen zijn om de woning bewoonbaar te maken.

Met 4.500 euro per vierkante meter woonoppervlakte weerspiegelt de prijs het aanzienlijke investering die nodig is om de woning aan moderne woonsnormen te laten voldoen. Vergelijkbare gerenoveerde woningen in hetzelfde gebied zouden waarschijnlijk een hogere prijs per vierkante meter vragen, wat suggereert dat er waarde gecreëerd kan worden door middel van een goed gepland en uitgevoerd renovatieproject.

De listing richt zich expliciet op aannemers en handige personen die niet bang zijn voor fysiek werk. Dit type woning spreekt kopers aan die ervaring hebben met renovatieprojecten, toegang hebben tot vakcontacten, of de vaardigheden bezitten om aanzienlijke delen van het werk zelf uit te voeren. Voor dergelijke kopers is de afwezigheid van bestaande installaties geen nadeel maar juist een kans om een gepersonaliseerde leefruimte te creëren zonder de kosten en moeite van het verwijderen van verouderde systemen.

Er is een open huizen evenement gepland, waardoor geïnteresseerden de mogelijkheid hebben de woning persoonlijk te bezichtigen. Dergelijke bezoeken zijn essentieel voor woningen in deze staat, aangezien foto's en geschreven beschrijvingen de structurele werkelijkheid van een gebouw dat gedeeltelijk is gesloopt niet volledig kunnen overbrengen. Potentiële kopers zullen de staat van het dak, de vloeren, de muren en de fundering willen beoordelen voordat zij tot een aankoopbeslissing overgaan.

De woning is direct bij overeenkomst beschikbaar voor overdracht, wat betekent dat er flexibiliteit is in het tijdstip van de aankoop voor serieuze kopers die klaar zijn om door te gaan. Dit kan voordelig zijn voor degenen die de financiering al hebben geregeld of die zonder vertraging met het renovatiewerk willen beginnen.

Samenvattend vertegenwoordigt Spinnerijstraat 6 een renovatieproject met aanzienlijk potentieel op een locatie die woonrust combineert met praktisch gemak. De volledige afwezigheid van keuken-, badkamer- en verwarmingsinstallaties biedt een blanco canvas voor het creëren van een gepersonaliseerd thuis, terwijl het royale perceel en de driedelige indeling ruimtelijke mogelijkheden bieden. Deze woning is geschikt voor kopers met renovatie-ervaring die de omvang van het benodigde werk accuraat kunnen inschatten en die op zoek zijn naar een project in een gewilde Goirle-wijk.