Instapklaar en duurzaam vrijstaand huis in rustige wijk

Spinnerij 13 is gelegen in het dorp Gorredijk, in de provincie Friesland in Nederland. Deze vrijstaande gezinswoning biedt een comfortabele en moderne leefomgeving in een rustige woonwijk. De woning is gepositioneerd nabij wat wordt beschreven als het groene long van Gorredijk, wat bewoners aangename uitzichten biedt en nabijheid tot natuurgebieden.

De woning is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verbeterd, waardoor het een instapklaar pand is dat geen aanvullend werk vereist van de nieuwe eigenaar. Met een totale woonoppervlakte van 140 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 424 vierkante meter biedt het huis ruime ruimte voor gezinnen. Het gebouw dateert uit de periode tussen 1971 en 1980 en beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt men in een hal die een gemoderniseerde meterkast en een eigentijds toilet met een wandcloset en wastafel huisvest. De hal geeft toegang tot de verschillende ruimtes op de begane grond. De woonkamer is ruim en helder, met een eikenhouten vloer die door de hele begane grond doorloopt. De muren zijn deels afgewerkt met glad stucwerk, wat een strakke en moderne uitstraling creëert. Een grote erker met schuifdeuren laat overvloedig natuurlijk licht binnen en zorgt voor een directe verbinding met het buitengebied.

De open keuken is in 2020 geplaatst en is uitgerust met inbouwapparatuur van hoge kwaliteit van het merk Siemens. De keuken omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan en een ingebouwd koffieapparaat. In het erkergebied is een aangename eetruimte ingericht waar bewoners kunnen genieten van maaltijden met uitzicht op de tuin.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid en toekomstbestendigheid van het huis. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkastenwand en heeft een en-suite badkamer die eveneens in 2020 is geplaatst. De badkamer op de begane grond is voorzien van een regendouche, een handdouche en een dubbele wastafel met twee kranen.

De bijkeuken is praktisch ingedeeld met aansluitingen voor een wasmachine, een bergkast en de verdeler voor het vloerverwarmingsysteem op de begane grond. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een kelder, die extra bergruimte biedt. De hele begane grond profiteert van vloerverwarming en is voorzien van nieuw glaswerk.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot vier extra slaapkamers, wat in totaal vijf slaapkamers oplevert. Eén van de bovenste slaapkamers heeft toegang tot een balkon. De hele eerste verdieping is afgewerkt met een houten vloer. Naast de slaapkamers is er een tweede badkamer met een douche en een wastafel, evenals een separaat tweede toilet. Op deze verdieping bevindt zich een technische ruimte waar de in 2022 geïnstalleerde hybride warmtepomp en de CV-ketel, die nu uitsluitend wordt gebruikt voor het verwarmen van tapwater, zijn ondergebracht. Extra bergruimte is beschikbaar via een luik op de overloop.

De woning is aanzienlijk verbeterd op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie. Het beschikt over energielabel A, wat wijst op een zeer efficiënte woning. Het dak, de muren en de ramen zijn geïsoleerd. In 2021 zijn achttien zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De hybride warmtepomp uit 2022 vermindert verder de afhankelijkheid van gas voor het verwarmen van de woning. Deze duurzame kenmerken maken de woning aantrekkelijk voor milieubewuste kopers en degenen die hun energiekosten willen minimaliseren.

Buiten beschikt de woning over een tuin die het huis aan alle kanten omringt. Er is een aangebouwde bakstenen garage met een kanteldeur en een aparte voetdeur die toegang geeft tot zowel de oprit als de tuin. De garage is voorzien van elektriciteit en kan één voertuig herbergen, maar is ook geschikt voor gebruik als hobbyruimte of extra bergruimte. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf en er is ook openbaar parkeren in de omgeving.

Het dorp Gorredijk heeft ongeveer 7.500 inwoners en dient als regionaal centrum voor de omliggende kleinere dorpen. Het dorpscentrum biedt een verscheidenheid aan voorzieningen, waaronder vier supermarkten, diverse winkels, een winkelcentrum genaamd Rinsma Modeplein, meerdere drogisterijen, een boekhandel en filialen van Hema en Action. Voor dineren en vermaak zijn er diverse cafés, een theater, een hotel en restaurants.

Gorredijk wordt doorsneden door het Compagnonsvaartkanaal, dat deel uitmaakt van de Turfroute en populair is bij vaar- en kano-liefhebbers. De omliggende natuurgebieden van Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop en Oudehorne liggen allemaal op fietsafstand. Het dorp biedt een breed scala aan sportvoorzieningen, waaronder een groot sportcentrum en een openluchtzwembad dat door vrijwilligers wordt beheerd. Er zijn drie basisscholen en voorzieningen voor voortgezet onderwijs op VMBO- en onderbouw HAVO-niveau. Voor bovenbouw HAVO en VWO reizen studenten doorgaans naar Heerenveen of Drachten.

De locatie biedt een goede bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto. Busverbindingen naar Drachten en Heerenveen zijn goed geregeld. Met de auto is de A7-snelweg in ongeveer acht minuten bereikbaar. Amsterdam en Utrecht liggen op anderhalf uur rijden, terwijl Leeuwarden en Groningen in ongeveer 35 minuten bereikbaar zijn.

Samenvattend biedt Spinnerij 13 een grondig gemoderniseerde vrijstaande gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers, duurzame energiekenmerken en een gunstige locatie in een goed voorzien Fries dorp. De combinatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, moderne keuken, vloerverwarming, zonnepanelen en een warmtepomp maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig huis.