Opknappartement met op het zuiden gelegen balkon in Amsterdam Noord

Dit lichte appartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden wooncomplex in de wijk Banne-Noordoost in Amsterdam Noord. De woning biedt ongeveer 57 vierkante meter woonruimte en vormt een uitstekende kans voor kopers die een geheel naar eigen smaak en voorkeuren ingerichte woning willen creëren. Het appartement beschikt over een op het zuiden gelegen balkon en een afzonderlijke privé bergbox op de begane grond.

De entree van het appartement is bereikbaar via een gedeelde gemeenschappelijke ingang. Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt een comfortabele ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Hoewel de badkamer functioneel is, kan deze naar wens van de nieuwe eigenaar wel een modernisering gebruiken.

De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en is momenteel een open doek dat wacht om te worden afgewerkt. Alle benodigde aansluitingen voor het plaatsen van een keuken zijn al aanwezig, waardoor de toekomstige eigenaar zijn eigen keukenindeling, stijl en apparatuur kan kiezen. De woonkamer biedt ruim voldoende plaats voor zowel een zithoek als een eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, dat op het zuiden is georiënteerd. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten, wat het tot een aangename plek maakt om te ontspannen tijdens de warmere maanden.

Op de begane grond van het gebouw bevindt zich een afzonderlijke bergbox die kan worden gebruikt voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen. Dit is een praktische toevoeging die helpt om de woonruimte opgeruimd te houden.

Het appartement is geclassificeerd als opknappand, wat betekent dat er werkzaamheden door de koper moeten worden uitgevoerd. Dit is een voormalige huurwoning die is ontruimd en nu snel kan worden overgedragen. De woning wordt verkocht door Ymere, een woningcorporatie die regelmatig woningen aan particulieren verkoopt.

Het gebouw dateert uit 1976 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het appartement heeft voor de meeste ramen dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het energielabel is D. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige verkoper. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, evenals een TV-kabelaansluiting.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is vooruitbetaald tot 31 december 2053. Na deze datum zullen de erfpachtvoorwaarden moeten worden geregeld. Kopers dienen zich te informeren over de toekomstige voorwaarden en kosten verbonden aan de erfpachtverlenging.

De maandelijkse servicekosten bedragen 121 euro. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Jaarvergaderingen worden gehouden, periodieke bijdragen worden geïnd, een reservefonds wordt aangehouden, een onderhoudsplan is aanwezig en een opstalverzekering is geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd wooncomplex.

De omgeving van het appartement is opvallend groen en parkachtig. Het complex is gelegen aan een autovrije woonstraat (woonerf), wat het bijzonder kindvriendelijk maakt. Op fietsafstand vindt u diverse voorzieningen waaronder winkels, restaurants, scholen, sportfaciliteiten, het BovenIJ ziekenhuis en de populaire winkelcentra Boven 't Y en Banne Centrum. Voor natuurliefhebbers en buitenmensen is het recreatiegebied 't Twiske in de buurt, met wandel- en fietsroutes, speeltuinen en natuurlijke landschappen. De natuurgebieden Ilperveld en Het Twiske zijn ook in de nabijheid.

De locatie biedt een uitstekende verbinding met andere delen van Amsterdam en verder. Het metrostation Noord van de Noord/Zuidlijn is vlakbij en biedt een directe verbinding met het stadscentrum en verder. Busverbindingen zijn ook beschikbaar in de omgeving. Voor degenen die liever met de auto reizen, biedt de IJ-tunnel toegang tot het centrum en binnen enkele minuten bereikt u de A10 ringweg, vanwaar u toegang heeft tot de A1, A2, A4 en A8 snelwegen.

Parkeren in de buurt is geregeld via een betaald parkeersysteem met vergunningopties. Potentiële kopers moeten de huidige vergunningsvereisten en wachttijden bij de gemeente controleren.

Aan deze verkoop zijn verschillende juridische voorwaarden verbonden waar kopers zich van moeten bewust zijn. Een zelfbewoningsclausule wordt in de akte opgenomen, wat betekent dat de woning niet direct verhuurd kan worden. Een asbestclausule en een ouderdomsclausule maken ook deel uit van de koopovereenkomst. Een anti-speculatiebeding is van toepassing voor een periode van drie jaar, waardoor doorverkoop binnen deze termijn tegen een hogere prijs beperkt is. De verkoop is beperkt tot eigenaar-bewoners, met uitzondering van ouder-kind situaties. Een prioriteitsregeling geldt voor huurders van sociale woningbouw uit de metropoolregio Amsterdam. De transactie wordt afgehandeld door een projectnotaris die door de verkoper is aangewezen.

De vraagprijs is 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.825 euro per vierkante meter. Deze prijs is kosten koper (k.k.), wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventueel makelaarskosten bovenop dit bedrag komen. De woning is momenteel beschikbaar en kan snel worden overgedragen aangezien deze al leegstaat.

Samenvattend biedt dit appartement in Banne-Noordoost een solide basis voor het creëren van een gepersonaliseerde woning in een groene en kindvriendelijke omgeving. Het op het zuiden gelegen balkon, de privé berging en de nabijheid van diverse voorzieningen en het openbaar vervoer zijn definitieve voordelen. De woning vereist wel renovatiewerkzaamheden, wat in het totale budget moet worden meegenomen. De vooruitbetaalde erfpacht tot 2053 biedt financiële zekerheid voor de komende decennia. Deze woning kan bijzonder geschikt zijn voor eerste kopers of zij met een beperkt budget die bereid zijn tijd en moeite te investeren in het creëren van hun ideale woonsituatie.