Wonen op het platteland met karakter en eindeloze uitzichten

Spilbergen 2 is gelegen in het landelijke gebied van Ommeren, een kleine gemeenschap in de gemeente Buren in de provincie Gelderland, Nederland. De woning is gepositioneerd langs een rustige weg op het platteland, omringd door open velden en agrarisch land. Deze omgeving biedt bewoners een vredige leefomgeving met behoud van goede bereikbaarheid naar nabijgelegen steden en voorzieningen.

De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1906 is gebouwd. Het bouwtype is traditioneel, met een schuin dak bedekt met kleidakpannen, wat kenmerkend is voor de Nederlandse plattelandsarchitectuur uit die periode. De totale woonoppervlakte bedraagt 100 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Daarnaast is er 45 vierkante meter aan andere binnenruimte en 94 vierkante meter aan externe opslagruimte. Het totale volume van het gebouw is 542 kubieke meter.

De indeling binnen bestaat uit in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer voorzien van een douche, een bad en een wastafel. Een apart toilet is eveneens aanwezig op het perceel. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, en aanvullende installaties omvatten rolluiken, een schoorsteenpijp, glasvezelkabel en televisiekabelaansluitingen. Het verwarmingssysteem werkt op een gasketel, die eigendom is van de woning. Heet water wordt geleverd via een separate gasketel.

Het land dat bij de woning hoort beslaat een oppervlakte van 1.344 vierkante meter. De kadastrale aanduiding is OMMEREN D 167, en het eigendom betreft volledige eigendomsrechten. Het perceel omvat een achtertuin en heeft directe voorkant langs de openbare weg, wat de woning een open en toegankelijk karakter geeft. Een opvallend kenmerk van de buitenruimte is een aangrenzend klein weiland, wat mogelijkheden biedt voor het houden van kleinvee, hobbydieren of het creëren van een persoonlijk groengebied.

Een vrijstaand stenen bijgebouw is aanwezig op het perceel, voorzien van elektriciteit. Dit gebouw biedt 94 vierkante meter aan opslagruimte en kan voor diverse doeleinden dienen, zoals opslag, een werkplaats of een hobbyruimte. De aanwezigheid van dit ruime bijgebouw voegt functionele waarde toe aan de woning.

De advertentie beschrijft de woning als een romantisch en karakteristiek aanzien, wat aantrekkelijk is voor degenen die woningen met historisch karakter waarderen. Echter geeft de tekst ook aan dat de woning aandacht en modernisering nodig heeft, wat het bijzonder geschikt maakt voor personen met doe-het-zelfvaardigheden die hun droomhuis willen creëren volgens hun eigen voorkeuren en visie.

De omgeving wordt gekenmerkt door het open landschap, dat brede uitzichten biedt over de aangrenzende velden en akkers. De buurt wordt beschreven als een vriendelijke en hechte gemeenschap waar de bewoners elkaar kennen, wat de traditionele sociale structuur weerspiegelt die vaak wordt aangetroffen in Nederlandse plattelandsdorpen. De locatie buiten de bebouwing betekent dat de woning profiteert van minimale lichtvervuiling en verkeerslawaai, wat bijdraagt aan een rustige leefervaring.

Het energielabel is niet beschikbaar voor deze woning, wat niet ongebruikelijk is voor oudere plattelandswoningen waar mogelijk geen officiële energiebeoordeling is uitgevoerd. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat er waarschijnlijk behoefte is aan energiebesparende verbeteringen als onderdeel van eventuele renovatieplannen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 595.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. Deze prijs komt neer op ongeveer 5.950 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De leveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat duidt op flexibiliteit wat betreft de opleverdatum en voorwaarden.

De advertentie wordt gepresenteerd door Agrivesta Stap B.V., een makelaardij die lijkt te specialiseren in landelijke en agrarische woningen, gezien de naam en het type woning dat wordt gemarkt. Contactgegevens van het makelaarskantoor zijn opgenomen in de advertentie.

Spilbergen 2 vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een landelijke levensstijl met het karakter van een vroege twintigste-eeuwse woning. De combinatie van de hoofdwoonstee, het ruime bijgebouw en het aanvullende weiland biedt veelzijdigheid in de manier waarop het perceel kan worden gebruikt en ontwikkeld. De noodzaak voor renovatiewerkzaamheden moet worden gezien als zowel een overweging als een kans, waardoor toekomstige eigenaren de woning kunnen aanpassen aan hedendaagse normen en persoonlijke smaken en tegelijkertijd de historische charme behouden.

De locatie in Ommerenveld en Zwarte Paard plaatst de woning in een erkend landelijk gebied van de Betuwe-streek, bekend om zijn fruitboomgaarden, rivieren en schilderachtige landschappen. Deze geografische context voegt toe aan de aantrekkelijkheid voor degenen die het leven in een traditioneel Nederlands plattelandssetting waarderen, terwijl ze nog steeds binnen redelijke afstand van grotere stedelijke centra blijven voor werk, winkelen en culturele activiteiten.