Vrijstaand wonen op een toplocatie met twee volledige woonunits en panoramisch Maaszicht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Spijkerweg in het dorp Molenhoek biedt dit perceel met huisnummers 7 en 7A een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een ruime vrijstaande woning met veelzijdige woonmogelijkheden. Het perceel is royaal van opzet met 3.131 vierkante meter en biedt weidse uitzichten over de Maas, met de fietsbrug richting Cuijk zichtbaar aan de linkerkant en de samenvloeiing van de Maas en het Maas-Waalkanaal aan de rechterkant.
De hoofdresidentie op nummer 7 werd oorspronkelijk gebouwd in 1976 en vervolgens uitgebreid in 1999 met de toevoeging van een aangebouwd bijgebouw met het huisnummer 7A. Samen vormen deze twee eenheden één bouwstructuur maar functioneren ze als twee volledig onafhankelijke woonruimtes. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 336 vierkante meter, aangevuld met circa 61 vierkante meter aan aanvullende binnenruimte in het kelderniveau. Door het niveauverschil in de grond opent een deel van deze kelderruimte ook op begane grondniveau.
Het hoofdgebouw op nummer 7 verwelkomt bezoekers via een entreehal afgewerkt met een aantrekkelijke leistenen vloer. Deze hal biedt toegang tot een meterkast, een kapstokruimte en een toiletruimte voorzien van een wastafel en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Vanuit de hal bereikt men de woonkamer, twee slaapkamers op de begane grond en een badkamer.
De L-vormige woonkamer is een bijzonder hoogtepunt van de woning, voorzien van een houtkachel en meerdere ramen die het uitgebreide uitzicht over de Maas omlijsten. Twee sets dubbele deuren leiden naar het terras, terwijl een extra zijdeur handige toegang biedt tot het exterieur.
De keuken in het hoofdgebouw is voorzien van een tijdloos Boffi-ontwerp en biedt ruime kastruimte samen met diverse apparatuur waaronder een vijfbrands gaskookplaat, een afzuigkap, een anderhalve spoelbak en een koelkast.
De badkamer op de begane grond is uitgerust met een bad, een douchecabine en een wastafel. De twee slaapkamers op dit niveau omvatten een die momenteel in gebruik is als thuiskantoor, terwijl de hoofdslaapkamer oorspronkelijk was ingedeeld als twee afzonderlijke kamers die zijn samengevoegd.
Een tweede hal grenzend aan de keuken bevat een buitendeur die leidt naar het keldergebied. Hier bevinden zich drie goed verlichte slaapkamers, waarvan twee zijn samengevoegd tot één grotere kamer. De kelder herbergt tevens een opslagruimte met garagedeuren die openen naar de achtertuin, een badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet, samen met meerdere multifunctionele ruimtes waaronder een fitnessruimte. Een grote trapkast biedt ruimte voor een wasmachineaansluiting.
Het bijgebouw op nummer 7A heeft een eigen afzonderlijke ingang die leidt naar een hal met een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. De woonkamer in deze eenheid biedt hetzelfde indrukwekkende Maaszicht en staat in directe verbinding met een ruime woonkeuken. Deze keuken is goed uitgerust met ruime opbergruimte en ingebouwde apparatuur waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
De begane grond van het bijgebouw bevat een ruime slaapkamer die grenst aan een badkamer. Op de eerste verdieping is een tweede woonkamer gecreëerd, compleet met een provisieruimte en een groot glazen schuifsysteem. Deze bovenste woonruimte profiteert eveneens van het panoramische rivierzicht en biedt toegang tot een balkon.
De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen om het genot van de uitzonderlijke positie van het perceel te maximaliseren. De voorkant van het perceel kenmerkt zich door een groot gazon, terwijl de achterzijde een ander uitgebreid gazon heeft met een op het zuiden gelegen terras dat is gepositioneerd om optimaal te genieten van het Maaszicht. Rondom het gebouw zijn meerdere terrassen aangelegd, die keuze bieden tussen zonnige en beschutte buitenzitplaatsen, alles omringd door volwassen groen en bomen die privacy en beschutting bieden. Zonneschermen zijn aan de achterzijde van het perceel geïnstalleerd.
Het perceel is gelegen aan de rand van een recent ontwikkelde woonwijk, wat een evenwicht biedt tussen wijkcomfort en een gevoel van landelijke rust. De directe omgeving omvat diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels, scholen, bosgebieden en meerdere watersportfaciliteiten. Een fietsroute zorgt voor een goede verbinding met de stad Nijmegen.
Station Molenhoek bevindt zich op korte afstand, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Het perceel is gepositioneerd langs een rustige weg maar profiteert van toegankelijke routes naar omliggende gebieden.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft het hoofdgebouw op nummer 7 een energielabel C, terwijl het bijgebouw op nummer 7A het hogere energielabel A heeft behaald. Het perceel is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel die inbegrepen is bij de verkoop.
De configuratie van twee onafhankelijke woonunits in één gebouw maakt dit perceel bijzonder geschikt voor diverse woonvormen. Opties omvatten meergenerationeel wonen, het bieden van accommodatie aan familieleden die zorg nodig hebben, of het combineren van residentieel gebruik met een thuisbedrijf. De meerdere multifunctionele ruimtes in het keldergebied versterken de flexibiliteit van het perceel verder.
Parkeren is mogelijk op het private terrein van het perceel. Het gebouw omvat binnenopslagfaciliteiten voorzien van elektriciteits- en verwarmingsaansluitingen.
Met in totaal tien kamers, waaronder zeven slaapkamers verdeeld over beide eenheden, drie badkamers en een apart toilet, biedt het perceel ruime accommodatie. Het gebouw beslaat drie woonniveaus en heeft een samengesteld dak bedekt met dakpannen.
De parkachtige tuinsetting met volwassen beplanting en uitgebreide gazons draagt bij aan de algemene aantrekkelijkheid van dit bijzondere perceel, dat een ongebruikelijke combinatie vertegenwoordigt van ruimte, flexibiliteit en rivierlocatie in de omgeving van Molenhoek.