Sfeervolle familiewoning met tuin in populaire Dichterswijk nabij het centrum van Utrecht

Dit aantrekkelijke en goed onderhouden midden‑terras woning werd rond 1910 gebouwd en biedt ca. 112 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, samen met een prettige stadstuin op een rustige kavel van 81 vierkante meter in volledig eigendom. Het pand is gelegen aan de Spieghelstraat, een van de meest karakteristieke straten in de populaire wijk Dichterswijk, een buurt die de sfeer van een dorp combineert met de voordelen van een goede bereikbaarheid van het stadscentrum van Utrecht en Centraal Station.

De wijk Dichterswijk staat bekend om zijn authentieke vooroorlogse architectuur, hoofdzakelijk bestaande uit familiewoningen en kleinschalige appartementencomplexen. Het gebied geniet een uitstekende reputatie dankzij de goede toegang tot belangrijke wegen, terwijl het een gezellige, dorpse sfeer behoudt. Bewoners profiteren van een divers winkelaanbod, supermarkten en aangename cafés en restaurants. Het historische Mariaplaats, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord zijn allemaal op loopafstand en bieden extra winkelen, dineren en vrijetijdsmogelijkheden. Zowel Utrecht Centraal Station als station Vaartsche Rijn zijn per fiets in ongeveer vijf minuten te bereiken, en de stadsring is met de auto in dezelfde tijd bereikbaar. De locatie biedt ook gunstige treinverbindingen naar Amsterdam en Schiphol Airport, beide bereikbaar binnen dertig minuten per trein.

De begane grond bestaat uit een entreehal met de meterkast en toegang tot de lichte en ruime woonkamer, met een plafondhoogte van ca. 2,95 meter en grote ramen die veel natuurlijk daglicht binnenlaten. De woonkamer is afgewerkt met strak gestucte muren en een prachtige eikenhouten vloer, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. De open indeling verbindt de woonkamer met de eethoek, waardoor een comfortabele en praktische leefruimte ontstaat. Openslaande deuren vanuit de woonkamer geven directe toegang tot de achtertuin.

De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van het pand en is voorzien van grijze vloertegels en een reeks Siemens inbouwapparatuur. Een deur vanuit de keuken leidt ook naar de tuin. De keuken grenst aan een apart toilet.

De achtertuin ligt op het noordoosten, is ca. 9,5 meter diep en geniet van zonlicht gedurende het grootste deel van de dag dankzij de positionering van de aanbouw. De tuin is doordacht aangelegd en bevat een houten opslagschuur, wat voldoende ruimte biedt voor buiten zitten en ontspanning.

De eerste verdieping heeft een ruime overloop met een apart toilet en trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorkant van het huis is ruim en licht, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde uitzicht heeft op de tuin en eveneens aangenaam ruim is. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met strakke muren en laminaatvloer.

De tweede verdieping is slim ontworpen met een veelzijdige overloop die de cv‑ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger huisvest en aanzienlijke bergruimte in de vliering biedt. Een dakraam zorgt ervoor dat deze verdieping prettig licht blijft. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, separate douchecabine, wastafel en een designradiator, wat comfortabele faciliteiten biedt voor dagelijks gebruik.

De derde slaapkamer op deze verdieping is een ruim bemeten kamer aan de voorkant van het pand, voorzien van een dakkapel die extra ruimte en uitstekend natuurlijk licht creëert. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt diverse indelingsmogelijkheden, of het nu als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte wordt gebruikt.

Het pand is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Bijna alle raamkozijnen werden in 2023 vervangen door HR++ dubbelglas, het platte dak werd in 2024 opnieuw bedekt en de meterkast is gemoderniseerd naar hedendaagse normen. Het huis heeft gestucte muren en kwalitatieve vloerafwerkingen, terwijl de grote raamopeningen en hoge plafonds bijdragen aan een ruim en licht woongenot.

Verwarming en warm water worden geleverd door een Vaillant ecoTEC plus combiketel uit 2013, die in eigendom is en niet gehuurd. Het pand heeft een energielabel E, geldig tot december 2035. Hoewel deze score lager is dan ideaal, is de aanwezigheid van HR++ beglazing, dakisolatie en vloerisolatie opgemerkt. Volgens de advertentie overschrijdt het gasverbruik voor dit vierpersoonshuishouden niet het gemiddelde niveau, waarschijnlijk omdat het pand profiteert van een extra buitenmuur aan één zijde.

Er is een funderingsrisico‑onderzoek uitgevoerd en de uitkomst geeft aan dat het risico als laag wordt beoordeeld. Dit rapport is beschikbaar in de bijlagen voor geïnteresseerde kopers om in te zien.

Parkeren is beschikbaar op de openbare weg voor het pand, via betaald parkeren of een Bewonersvergunning. De overdracht van eigendom wordt in onderling overleg tussen partijen overeengekomen.