Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Spica 13 in Waddinxveen is een goed onderhouden patiobungalow gelegen in de wijk Zuidplas. Deze gelijkvloerse woning biedt comfortabel wonen met een praktische indeling, wat het bijzonder geschikt maakt voor degenen die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een halfopen keuken, twee slaapkamers en een badkamer, alles gesitueerd op één niveau.
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd en profiteert van een erker die zorgt voor extra natuurlijk licht en een aangename sfeer creëert. De halfopen keuken sluit direct aan op het woongedeelte en biedt uitzicht op de tuin. De keuken is langs twee wanden opgesteld en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. De achtertuin is direct vanuit de keuken bereikbaar.
Aan de achterzijde van de woning, bereikbaar vanuit de hal, bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met spiegel, plank en onderkast, aansluiting voor wasapparatuur, een radiator en een tweede toilet. Deze indeling zorgt voor een logische en functionele looproute in de woning.
De woning beschikt over een Energielabel A, wat duidt op een goede energiezuinigheid. Het is uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.
De achtertuin meet ongeveer 28 vierkante meter, met afmetingen van 7,70 meter diep en 3,65 meter breed. De tuin is gelegen op het zuidoosten en profiteert van ochtend- en middagzon. De tuin is onderhoudsarm ontworpen en omvat een achterom en een stenen bijgebouw voor opslag. Het bijgebouw heeft elektriciteit maar is niet geïsoleerd. De totale perceeloppervlakte is 200 vierkante meter, wat ook de voor- en zijtuin omvat.
De woning is gebouwd in 1997 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het bouwvolume is 350 kubieke meter, met 89 vierkante meter woonoppervlakte en een extra 7 vierkante meter overige inpandige ruimte. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De ligging in de wijk Zuidplas biedt een rustige en goed bereikbare woonomgeving. Voorzieningen zijn in de nabije omgeving, waaronder het winkelcentrum Gouweplein. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de buurt, met een R-net station en busverbindingen. De woning beschikt ook over een goede aansluiting op de belangrijkste snelwegen, waaronder de A12 en A20, wat rustig wonen combineert met uitstekende bereikbaarheid.
De woning wordt verkocht door erfgenamen en er geldt daardoor een niet-zelfbewoningsclausule. Dit betekent dat de verkopers niet zelf in de woning hebben gewoond en daarom geen informatie kunnen verstrekken over de staat en het gebruik van de woning uit eigen ervaring. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de woning zorgvuldig te inspecteren en eventueel een professionele bouwkundige keuring te overwegen.
De woning wordt omschreven als toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en voor oudere bewoners, wat aansluit bij het gelijkvloerse ontwerp en de praktische indeling. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd, hoewel de exacte omvang hiervan niet in de objectgegevens wordt gespecificeerd.
De vraagprijs is 429.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.820 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de makelaar gebruikt het Move.nl-platform voor het beheren van bezichtigingen en biedingen.
Deze patiobungalow vertegenwoordigt een kans voor degenen die op zoek zijn naar gelijkvloers wonen op een goed bereikbare maar rustige locatie. De combinatie van energiezuinigheid, praktische indeling en toegankelijk ontwerp maakt het geschikt voor een brede doelgroep, waaronder senioren en mensen met mobiliteitsoverwegingen.
De entree van de woning leidt naar een hal waar de meterkast zich bevindt en die toegang biedt tot het toilet. Dit toilet is voorzien van een toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers en de badkamer, wat een centraal circulatiepunt creëert dat praktisch is voor het dagelijks leven.
Het gelijkvloerse ontwerp van deze patiobungalow elimineert de behoefte aan trappen, wat een aanzienlijk voordeel is voor veel potentiële kopers. Deze architectonische keuze betekent dat alle essentiële leefruimtes, inclusief slaapgedeeltes, badkamer en keuken, eenvoudig bereikbaar zijn zonder verschillende niveaus te hoeven navigeren. Dit kenmerk is bijzonder waardevol voor oudere bewoners of mensen met fysieke beperkingen die moeite kunnen hebben met trappen.
De wijk Zuidplas waar de woning is gelegen wordt gekenmerkt als een rustige en goed bereikbare woonwijk. Dit type wijk biedt doorgaans een balans tussen rustig wonen en handige toegang tot dagelijkse benodigdheden. De nabijheid van het winkelcentrum Gouweplein betekent dat boodschappen, winkels en andere diensten gemakkelijk bereikbaar zijn, te voet, per fiets of met de auto.
Openbaarvervoersverbindingen in de buurt omvatten een R-net station en busdiensten. R-net is een hoogwaardig openbaarvervoernetwerk in Nederland dat snelle en frequente verbindingen biedt tussen grote steden en regio's. Een dergelijk station in de buurt verbetert de mobiliteitsopties voor bewoners die niet uitsluitend afhankelijk willen zijn van eigen vervoer aanzienlijk.
De bereikbaarheid van de belangrijkste snelwegen is een ander opmerkelijk kenmerk van de locatie. De snelwegen A12 en A20 bieden directe verbindingen met grotere steden in de regio, waaronder Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Dit maakt de woning geschikt voor forenzen die in deze stedelijke centra werken maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere woonomgeving.
De energieprestatie van de woning is een sterk verkoopargument in de huidige vastgoedmarkt. Een Energielabel A geeft aan dat de woning voldoet aan hoge normen op het gebied van energiezuinigheid. Gecombineerd met de aanwezigheid van zonnepanelen suggereert dit dat de lopende energiekosten voor de woning relatief laag zullen zijn in vergelijking met woningen met een lager energielabel. Dit is niet alleen gunstig voor het milieu, maar ook voor de maandelijkse uitgaven van de bewoners.
De verwarming en het warmwatersysteem worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (cv-ketel) die eigendom is van de woning, wat betekent dat deze bij verkoop overgaat op de nieuwe eigenaar. Dit is voordelig ten opzichte van situaties waarbij verwarmingsapparatuur wordt gehuurd, omdat het doorlopende huurkosten elimineert.
De volledige isolatie van de woning draagt bij aan de energiezuinigheid en helpt om het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen te handhaven. Goede isolatie helpt ook om geluid van buiten te verminderen, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving.
Het stenen bijgebouw in de achtertuin biedt waardevolle opslagruimte voor tuingereedschap, fietsen en andere spullen die bewoners mogelijk niet in de hoofdwoonruimtes willen opslaan. Hoewel het niet geïsoleerd is, heeft het wel elektriciteit, wat nuttig kan zijn voor verlichting of het aansluiten van klein gereedschap.
De woning is geclassificeerd als een hoekwoning, wat doorgaans betekent dat er ramen op meer kanten van het gebouw zitten in vergelijking met rijtjeshuizen. Dit kan resulteren in meer natuurlijk licht door het hele huis en potentieel meer privacy, afhankelijk van de specifieke indeling van de wijk.
De niet-zelfbewoningsclausule die van toepassing is op deze verkoop is een belangrijke overweging voor potentiële kopers. Omdat de woning door erfgenamen wordt verkocht die niet in de woning hebben gewoond, kunnen zij geen eerste hand informatie geven over de staat van de woning, eventuele problemen of hoe verschillende kenmerken in de loop van de tijd hebben gefunctioneerd. Kopers moeten daarom grondige inspecties uitvoeren en kunnen professionele bouwkundigen inschakelen om de staat van de woning te beoordelen voordat zij een bod uitbrengen.
De juridische disclaimers in de aanbieding herinneren potentiële kopers eraan dat alle maten en oppervlakken indicatief zijn en dat noch de verkopend makelaar noch de verkoper aansprakelijkheid aanvaardt voor afwijkingen in de vermelde maten. Kopers krijgen de gelegenheid om de maten zelf te verifiëren. Dit is standaardpraktijk in de Nederlandse vastgoedtransacties en dient ter bescherming van alle betrokken partijen.
Het Move.nl-platform dat in de aanbieding wordt genoemd, biedt een digitaal dossier voor de woning, dat de presentatie, de lijst van zaken, kadastergegevens en meetrapporten kan omvatten. Dit gecentraliseerde informatiesysteem kan behulpzaam zijn voor potentiële kopers bij het organiseren en bekijken van alle relevante woninginformatie op één plek.
De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken. Dit biedt flexibiliteit die behulpzaam kan zijn bij het coördineren van verhuisdata en andere logistieke aspecten van de vastgoedtransactie.
De aanwezigheid van TV-kabelaansluitingen geeft aan dat de woning is voorbereid op televisiediensten, wat een standaard gemak is dat veel huiseigenaren verwachten. Gecombineerd met de mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen dragen deze kenmerken bij aan de algemene bewoonbaarheid van de woning.
De combimagnetron in de keuken is een ruimtebesparend apparaat dat de functies van een magnetron en een oven combineert, wat bijzonder nuttig is in keukens waar de ruimte beperkt kan zijn. Dit type apparaat is veelvoorkomend in Europese keukens en biedt veelzijdigheid bij het koken en opwarmen van voedsel.
De oriëntatie op het zuidoosten van de achtertuin betekent dat deze ochtendzon en middagzon ontvangt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt voor een groot deel van de dag tijdens de warmere maanden. Deze oriëntatie wordt over het algemeen als gunstig beschouwd in Nederland omdat het een goede balans van zonlicht biedt zonder de intense hitte van een op het zuiden gelegen tuin in de middag.
De achterom is een praktisch kenmerk dat toegang tot de tuin mogelijk maakt zonder door het huis te hoeven gaan. Dit is handig voor het naar binnen brengen van fietsen, tuinbenodigdheden of grote voorwerpen, en is ook nuttig voor afvalinzameling en andere onderhoudsactiviteiten.
De classificatie van de woning als gedeeltelijk gestoffeerd betekent dat er mogelijk meubels of vaste inrichting bij de verkoop zijn inbegrepen. De exacte zaken zouden tijdens het bezichtigingsproces verduidelijkt moeten worden, aangezien dit niet gedetailleerd in de aanbieding staat vermeld.
Samenvattend biedt de woning aan de Spica 13 in Waddinxveen een combinatie van praktische kenmerken die verschillende kopers kunnen aanspreken. De gelijkvloerse indeling, energiezuinigheid, goede locatie met toegang tot voorzieningen en vervoer, en de onderhoudsarme buitenruimte dragen allemaal bij aan de aantrekkelijkheid als een comfortabel en handig huis.