Ruime 3-kamerwoning met op het zuiden gelegen loggia in Céramique
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gesitueerd op de vierde verdieping van het Residence Cortile-complex, gelegen in de prestigieuze wijk Céramique in Maastricht. De woning biedt een comfortabele leefervaring met een totale woonoppervlakte van 102 vierkante meter, aangevuld met een op het zuiden gelegen loggia van ongeveer 9 vierkante meter en een externe berging van 11 vierkante meter in de kelder.
De wijk Céramique is zeer gewaardeerd om haar moderne architectuur, vredige sfeer en overvloed aan groene ruimtes. Ondanks het rustige karakter liggen het historische centrum van Maastricht en het charmante Wyck op comfortabele loopafstand. Het centrale trein- en busstation is binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie uitzonderlijk goed bereikbaar maakt voor zowel lokaal als regionaal reizen. Voor wie met de auto reist, is de bereikbaarheid uitstekend, met goede verbindingen naar hoofdwegen. De nabijheid van het MUMC+ ziekenhuis, de Universiteit Maastricht en UWC maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor medisch professionals, academici en internationale studenten of medewerkers.
Residence Cortile is een stijlvol complex dat is gebouwd rond een afgesloten park, wat een privé en rustige omgeving creëert die zeldzaam is in een stedelijke setting. Het gebouw dateert uit 1999 en beschikt over een representatieve gemeenschappelijke entree op de begane grond, uitgerust met een intercomsysteem met video-installatie, brievenbussen, een lift en een trap. De aanwezigheid van een lift zorgt voor eenvoudige toegang tot alle verdiepingen, en het gebouw is ontworpen om toegankelijk te zijn voor ouderen en mensen met mobiliteitsbeperkingen.
Bij het betreden van het appartement op de vierde verdieping komt u in een ontvangsthal die toegang geeft tot alle kamers, wat zorgt voor een duidelijke en functionele indeling. De woonkamer, met een oppervlakte van ongeveer 36 vierkante meter, biedt een ruime en comfortabele sfeer. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen. Via een schuifdeur heeft u toegang tot de loggia, die op het zuiden is gesitueerd en uitkijkt over het afgesloten park van het complex. Deze buitenruimte biedt een aangename en beschutte plek om buiten te zitten, genietend van het uitzicht en de zon de hele dag door.
De open keuken beslaat ongeveer 16 vierkante meter en beschikt over grote ramen die bijdragen aan een uitstekende lichtinval. De keuken is afgewerkt met een werkblad van natuursteen en bevat inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een inductiekookplaat met vier pitten en een koelkast. De open verbinding met het woongedeelte creëert een samenhangende leefruimte die geschikt is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken van ongeveer 3 vierkante meter, uitgerust met een aansluitpunt voor een wasmachine. Deze indeling houdt wasapparatuur netjes uit het zicht terwijl deze toch gemakkelijk toegankelijk blijft.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 17 vierkante meter en biedt ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer is ongeveer 9 vierkante meter, wat hem geschikt maakt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Deze flexibele indeling stelt bewoners in staat de ruimte aan te passen aan hun persoonlijke behoeften en levensstijl.
De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en voorzien van een glazen douchecabine en een wastafel. Een apart toiletgedeelte is uitgerust met een zwevend toilet en een klein wastafeltje, wat bijdraagt aan de eigentijdse en tijdloze uitstraling van de sanitaire ruimtes.
Door het hele appartement is een hoogwaardige marmeren tegelvloer aangebracht. Deze vloerkeuze zorgt voor een rustige en eenheidlijke uitstraling, is gemakkelijk te onderhouden en voegt een luxueuze en moderne sfeer toe aan de leefruimtes. Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een Energielabel A, wat wijst op een comfortabele en toekomstbestendige leefomgeving. Het gebouw heeft een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door stadsverwarming, een efficiënt en betrouwbaar systeem dat de noodzaak voor individueel ketelonderhoud wegneemt.
In de kelder van het complex bevindt zich een privé berging van ongeveer 10 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen, bagage, sportuitrusting of andere bezittingen. Daarnaast wordt bij het appartement een vaste parkeerplaats in de ondergrondse garage geleverd, wat zorgt voor handig en veilig parkeren zonder de zoektocht naar een plek. Ook is er een gemeenschappelijke fietsenberging beschikbaar in de garage.
De maandelijkse VvE-bijdrage voor het appartement bedraagt 260,03 euro, wat inclusief is voor de opstalverzekering, brandverzekering, glasverzekering, watervoorziening, onderhoudsreserve, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en beheerkosten. De afzonderlijke VvE-bijdrage voor de parkeerplaats is 38,23 euro per maand, wat de totale maandelijkse VvE-last op 298,26 euro brengt.
De vraagprijs voor deze woning is 498.000 euro, te betalen door de koper. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van 4.882 euro op basis van de woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten, ingeschreven in het Kadaster onder MAASTRICHT E 3102.
De wijk Céramique vertegenwoordigt op zichzelf een van de meest succesvolle stedelijke ontwikkelingsprojecten in Nederland. Ontworpen door gerenommeerde architecten, laten moderne woongebouwen in dit gebied naadloos samenvloeien met zorgvuldig geplande openbare ruimtes. De brede straten, gevarieerde architectuur en doordachte integratie van kunst en groen creëren een omgeving die zowel verfijnd als leefbaar aanvoelt. Bewoners van Céramique genieten van de voordelen van een goed geplande wijk, terwijl ze op enkele stappen afstand zijn van het rijke culturele en culinaire aanbod van het centrum van Maastricht.
Wyck, de direct omliggende wijk, staat bekend om de boetiekjes, speciaalzaken en een gevarieerd aanbod van restaurants en cafés. De nabijheid van Wyck betekent dat zowel dagelijkse benodigdheden als vrijetijdsactiviteiten gemakkelijk te voet bereikbaar zijn. De omgeving rondom het station is de afgelopen jaren ook aanzienlijk herontwikkeld, wat extra voorzieningen toevoegt en de algehele stedelijke ervaring verbetert.
Voor degenen die regelmatig reizen, biedt de locatie uitzonderlijk gemak. De nabijheid van de A2 snelweg zorgt voor snelle toegang tot andere steden in Nederland en buurlanden. Eindhoven Airport is in ongeveer een uur bereikbaar met de auto, terwijl Brussel en Düsseldorf op comfortabele rijafstand liggen voor internationale verbindingen.
Het Residence Cortile-complex springt er zelf uit door het doordachte ontwerp. Het centrale park creëert een gevoel van privacy en rust dat ongebruikelijk is in appartementencomplexen. Het gebouw is goed onderhouden, wat blijkt uit het professionele beheer en de opname van onderhoudsreserves in de VvE-bijdragen. Het beveiligde ingangssysteem met video-intercom voegt een extra laag van veiligheid en gemak toe voor de bewoners.
De plattegrond van het appartement is met het oog op praktischheid ontworpen. De scheiding van het woongedeelte van de slaapvertrekken creëert een logische loop die geschikt is voor zowel koppels als kleine gezinnen. De royale afmeting van de hoofdslaapkamer staat verschillende meubelconfiguraties toe, terwijl de tweede slaapkamer flexibiliteit biedt voor gebruik als thuiskantoor, wat de afgelopen jaren steeds belangrijker is geworden. De afzonderlijke bijkeuken houdt de leefruimtes opgeruimd en biedt een speciale ruimte voor huishoudelijke taken.
De op het zuiden georiënteerde ligging van de loggia is een bijzonder gewenst kenmerk. Tijdens de zomermaanden dient deze buitenruimte als een verlengstuk van de woonkamer, perfect voor ochtendkoffie, middagontspanning of dineren in de avond. Zelfs in de winter zorgt de beschutte positie ervoor dat de loggia op mildere dagen kan worden gebruikt. Het uitzicht over het afgesloten park voegt toe aan de aantrekkelijkheid en biedt een groen en vredig uitzicht dat de woonervaring versterkt.