Ruime villa omgeven door natuur op Landgoed Kamersven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze indrukwekkende villa is gelegen op Landgoed Kamersven, een woonbosgebied van ongeveer 100 hectare met ongeveer 90 villa's. De woning biedt een woonoppervlakte van 374 vierkante meter en staat op een aangelegd perceel van 2.020 vierkante meter. Gebouwd in 1981, is de woning door de jaren heen op hoog niveau onderhouden, waarbij verschillende belangrijke onderdelen zijn vernieuwd. Hiertoe behoren de dakpannen, de kozijnen op de begane grond, de keuken, beide badkamers, de garagedeuren en de CV-ketel.
De begane grond verwelkomt u met een entreehal met vide die direct een open en representatieve sfeer creëert. Vanuit de hal is er toegang tot een toiletruimte, de meterkast, de trap en een extra kamer die verschillende doelen kan dienen. Deze flexibele ruimte werkt goed als thuiskantoor, speelkamer of slaapkamer en beschikt over een eigen douche. De kamer heeft prettige afmetingen en hoge ramen voorzien van HR++ glas.
De royale woonkamer beslaat meer dan 70 vierkante meter en is aan alle kanten omgeven door groen dankzij ramen van vloer tot plafond. Deze ramen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en creëren een directe verbinding met de tuin. Schuifdeuren met HR++ glas openen naar zowel de achtertuin als een voorterras. Een leisteen vloer vormt een warme en stijlvolle basis in deze ruimte. De indeling is in balans, met een zithoek met gashaard, een aparte lees- of televisiehoek en een tuingerichte eethoek die naadloos aansluit op de keuken.
De open keuken is een lichte en prettige ruimte met uitzicht op de tuin. Ze is afgewerkt in een tijdloos, licht kleurenschema met een granieten werkblad en omvat diverse inbouwapparatuur zoals een oven uit 2025, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een gasfornuis en een afzuigkap. Er is ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken geschikt is als centrale ontmoetingsplek in het huis.
Aan de keuken grenst een hal of bijkeuken met tuindeur, twee vaste kasten en toegang tot een aparte wasruimte en een voorraadkast die verbonden is met de keuken. Dit gebied biedt aanzienlijke extra ruimte die indien gewenst bij de keuken kan worden betrokken. De bijkeuken biedt ook directe toegang tot de vrijstaande dubbele garage, die opvallend ruim is door zijn nokhoogte. Een vide in de garage biedt extra opbergruimte. De garage heeft een recent vernieuwde elektrische sectionaaldeur en een tuindeur.
De eerste verdieping behoudt het ruimtelijke gevoel, deels dankzij de vide die doorloopt vanaf de begane grond. De overloop is royaal uitgevoerd en biedt zelfs ruimte voor een zithoek. Deze verdieping bevat vier ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer, een loggia en vier grote inbouwkasten. Deze en-suite badkamer is gemoderniseerd in een luxe en complete wijze en omvat een dubbele moderne wastafel met spiegelkasten, een inloopdouche en een bad. De overige drie slaapkamers zijn ook ruim van opzet, waarbij slaapkamer twee is voorzien van een dakkapel en een vaste kast. De tweede badkamer is netjes en neutraal afgewerkt, praktisch ingedeeld met een wastafel, spiegelkast en inloopdouche. Een raad zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolderverdieping verdeeld in drie gebieden, alle met ramen in de zijmuren. De CV-ketel en de boiler voor warm water, beide uit 2021, bevinden zich hier. Met relatief eenvoudige aanpassingen zouden op deze verdieping meerdere volledige slaapkamers kunnen worden gecreëerd.
Buiten kan de bijzondere ligging van deze woning volledig worden gewaardeerd. Ruimte en rust zijn de bepalende elementen. Een zonnig terras en een beschut, overdekt terras aan de voorkant grenzen direct aan het huis via een schuifdeur. De tuin strekt zich rondom het hele huis uit en is met zorg onderhouden. Het beschikt over een gazon met een automatisch sproeisysteem aangesloten op een waterput, volwassen bomen en weelderige borders die naadloos overgaan in de bossen behorend tot het gedeelde bos van het landgoed. Een houten tuinhuis is gelegen aan de achterzijde van de tuin. Een robotmaaier helpt het gazon in goede conditie te houden. De voortuin is ook zorgvuldig aangelegd en biedt volledige privacy. De royale oprit biedt ruimte voor meerdere voertuigen.
De woning is gelegen in Maarheeze, een typisch Brabants dorp met een rijk verenigingsleven en een hechte gemeenschap. Het dorp biedt uitstekende voorzieningen, waaronder een treinstation voor handige verbindingen en een Brede School die kwalitatief goed onderwijs en kinderopvang biedt. De ligging nabij de A2 snelweg zorgt voor snelle toegang tot steden zoals Eindhoven en Maastricht.
Landgoed Kamersven is prachtig gelegen in de bossen aan de rand van het dorp. Dit unieke woonbos ligt op korte afstand van de dorpsvoorzieningen, het treinstation, sportvelden, de A2 snelweg en het natuurgebied De Pan. Bewoners kunnen genieten van de lokale gastvrijheid bij restaurants zoals het Hof van Mares, café Ons Lieske en het gemeenschapshuis Smelt. Sportliefhebbers hebben toegang tot tennis- en padelverenigingen, hockey- en voetbalclubs, gymnastiek- en sportverenigingen en diverse andere binnenverenigingen. De prachtige natuur in de natuurgebieden De Pan en Weerterbossen nodigt uit tot wandelen en fietsen in een serene omgeving.
Technische specificaties omvatten een inhoud van 1.540 kubieke meter, het eerder genoemde woonoppervlak van 374 vierkante meter en de perceelgrootte van 2.020 vierkante meter. De woning heeft energielabel C. Isolatie omvat dakisolatie, dubbele beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een Nefit CV-ketel (gasgestookt) uit 2021, welke in eigendom is. Warm water komt van een gasboiler eveneens uit 2021. De woning beschikt over een alarmsysteem, een glasvezelverbinding, mechanische ventilatie en een rookkanaal.
Het woningtype is geclassificeerd als een landhuis en vrijstaande woning. Het dak is een zadeldak gedekt met pannen. Naast het woonoppervlak is er 42 vierkante meter aan overige binnenruimte, 27 vierkante meter aan gebonden buitenruimte en 10 vierkante meter aan externe opslag. De achtertuin meet 932 vierkante meter met een diepte van 23,30 meter en een breedte van 40,00 meter, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via een achterpad. Parkeren is beschikbaar op de eigen terrein alsmede op openbare wegen. De kadastrale aanduiding is MAARHEEZE B 949, met volle eigendom.