Karaktervol drie-kamerappartement met ruim terras in het historische centrum van Leeuwarden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een zeldzaam en ruim dakterras van 37 m² in het centrum van Leeuwarden, wat waardevolle buitenruimte biedt.
- Het appartement onderging in 2022 grote renovaties, waaronder volledige isolatie en een gemoderniseerd interieur, resulterend in een uitstekend Energielabel A.
- De woning ligt in het historische centrum van Leeuwarden met uitzicht over de Eewal en biedt een perfecte combinatie van stedelijke gemakken en karaktervol wonen.
Minpunten
- Het dakterras is op het noorden gelegen, wat kan betekenen dat het minder direct zonlicht ontvangt gedurende de dag in vergelijking met op het zuiden gelegen buitenruimtes.
- Omdat het een historisch pand uit 1919 is en een gemeentelijk monument, kunnen er bepaalde beperkingen gelden met betrekking tot renovaties of wijzigingen.
- Gelegen op de 2e verdieping zonder vermelde lift, wat minder gunstig kan zijn voor sommige bewoners, met name voor mensen met mobiliteitsproblemen.
Beschrijving
Dit aantrekkelijke drie-kamerappartement is een parel gelegen in het hart van Leeuwarden, met een prachtig uitzicht over de Eewal. Gelegen in het stadscentrum, werd dit karaktervolle pand rond 1920 gebouwd en in 2022 smaakvol gerenoveerd. Het appartement combineert historische charme met modern comfort, waardoor het een uitstekende keuze is voor wie op zoek is naar een stadswoning met karakter.
De woning beschikt over een ruime indeling met 59 vierkante meter woonoppervlakte en een totaal volume van 180 kubieke meter. Bij binnenkomst via de Speelmansstraat gaan bewoners via een trap naar de hal van het appartement, waarin een vernieuwde meterkast zich bevindt. De lichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 26 vierkante meter en beschikt over aantrekkelijke ramen met een prachtig uitzicht over de Eewal.
Het appartement biedt twee slaapkamers, waarvan de eerste zich aan de voorzijde bevindt. De tweede slaapkamer, circa 10 vierkante meter groot, beschikt over een inbouwkast. De moderne badkamer is uitgerust met een regendouche, wastafel met badkamermeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een apart, modern toilet voor extra gemak.
De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en centrale verwarmingsinstallatie. Een van de opvallende kenmerken van deze woning is het riante dakterras van circa 37 vierkante meter, een zeldzame voorziening in het centrum van Leeuwarden. Deze buitenruimte biedt een uitstekende plek om te ontspannen en te genieten.
Het appartement profiteert van goede energieprestaties met Energieklasse A. Dit is vooral indrukwekkend voor een woning uit 1919, die volledig is geïsoleerd tijdens de renovaties in 2022. De centrale verwarming wordt verzorgd door een in 2021 geïnstalleerde Intergas HR-ketel, eigendom van de woning.
Als gemeentelijk monument behoudt dit appartement zijn karakteristieke uitstraling met modern comfort. De actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw en onderhoudt een onderhoudsplan. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €125, wat redelijk is voor dit type object. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt regelmatige jaarvergaderingen, heeft een reservefonds en onderhoudt de opstalverzekering.
De ligging van de woning biedt het beste van twee werelden: gelegen in een rustige straat, toch in het stadscentrum en binnen een woonwijk. Het dakterras, met afmetingen van 6,48 meter diep bij 6,47 meter breed, is gelegen op het noorden en bereikbaar vanuit de achterzijde.
Voor parkeren kunnen bewoners een parkeervergunning verkrijgen in de omgeving. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping, wat een goede balans biedt tussen bereikbaarheid en uitzicht. Extra voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering, glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en TV-aansluiting.
De woning is opgemeten volgens de Brede Meetinstructie (BBMI), die een gestandaardiseerde methode biedt voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte. Het is echter vermeldenswaard dat deze meetinstructie niet volledig kan uitsluiten dat er verschillen in meetresultaten zijn door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.
Dit appartement biedt een unieke kans om te wonen in een historisch pand met moderne voorzieningen in het centrum van Leeuwarden. De combinatie van karakteristieke kenmerken, recente renovaties, uitstekend energielabel en de zeldzame toevoeging van een ruim dakterras maken het tot een begeerlijke woning voor wie op zoek is naar een comfortabel stadshuis met karakter. De VvE biedt ook toegang tot een gedeelde berging, wat extra gemak biedt voor bewoners.
De entree aan de Speelmansstraat biedt discrete toegang tot de woning, waarbij de nabijheid van alle voorzieningen van het centrum van Leeuwarden behouden blijft. Het appartement is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt voor potentiële kopers bij het plannen van hun verhuizing.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'regendouche' (rain shower) and 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The description specifies a rain shower and walk-in shower but makes no mention of a bathtub, which is typically a selling point if present.
Ensuite Bathroom
The layout describes bedrooms and a bathroom separately, suggesting the bathroom is accessed via a common area rather than being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The features list confirms '1 apart toilet' (separate toilet), distinguishing it from the main bathroom facilities.
Bidet
No bidet is listed in the bathroom features.
Rain Shower
The description explicitly states 'moderne badkamer met regendouche'.
Double Shower
Only a single 'regendouche' is mentioned; there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared housing complex.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing specifies a roof terrace (dakterras), not a standard balcony attached to the facade.
Rear Garden
The property is an apartment on the 2nd floor with no ground-level garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 2nd floor with no ground-level garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 2nd floor with no ground-level garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'Zonneterras' (sun terrace) of 37 m².
Rooftop Terrace
The listing describes a 'royaal dakterras' (spacious roof terrace) of 37 m².
Barbecue Area
No specific mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 2nd floor.
Patio
The outdoor space is a roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda mentioned; outdoor space is a roof terrace.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
While it overlooks the Eewal (a canal), the property is a 2nd-floor apartment and not directly on the water's edge.
Kitchen Garden
Not applicable for this apartment.
Equestrian Facilities
Not applicable for a city center apartment.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Leeuwarden, Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
The apartment has a view over the Eewal in the center of Leeuwarden.
Remarkable Garden View
There is no private garden; the view is of the city/canal.
Remarkable Sea View
Leeuwarden is inland.
Remarkable Harbour View
The view is over the Eewal, a canal in the city, not necessarily a harbour.
Remarkable Landmark View
The view is of the canal street (Eewal), not a specific landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation but does not mention air conditioning. It is not a standard feature in this type of Dutch apartment unless specified.
Central Heating
The listing explicitly states 'centraal verwarmd middels Intergas cv-ketel uit 2021' (centrally heated by Intergas boiler from 2021).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features list. With a modern renovation in 2022 and energy label A, a fireplace is unlikely.
Underfloor Heating
Heating is provided via a CV ketel (central heating boiler). There is no mention of floor heating.
Walk In Closet
The layout mentions a 'vaste kast' (fixed closet) in the second bedroom, but no walk-in closet.
Home Office
The layout lists a living room and 2 bedrooms. No dedicated home office space is mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned. The property is on the 2nd floor with a roof terrace, but windows are described as a 'raampartij' (window section), not skylights.
Exposed Beams
Despite the 1920s build date, the interior was 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) in 2022, which typically covers original structures. No beams are mentioned.
Bay Window
The living room has a 'fraaie raampartij' (beautiful window section), but it is not described as a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a 59 m2 apartment in an urban building. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the layout or features.
Built-In Wardrobes
The layout explicitly states '2e slaapkamer (circa 10 m2) met vaste kast' (2nd bedroom with fixed closet).
French Doors
There is no mention of French doors (openslaande deuren) leading to the terrace or balcony.
Interieurstijl
Scandinavian
No evidence of Scandinavian design elements (e.g., minimalist wood, specific color palettes) in the description. The style is described as characteristic of the 1920s with modern renovations.
Modern
The apartment was largely renovated on the inside in 2022. It features a 'moderne badkamer', 'modern toilet', and modern kitchen amenities like an induction cooktop. However, the building itself is from 1919.
Industrial
The listing describes a characteristic apartment from the 1920s, not an industrial conversion. No mention of industrial elements like exposed brick or steel.
Mediterranean
No description of Mediterranean features such as terracotta tiles, warm stucco, or specific architectural styles. The building is a Dutch apartment from 1919.
Classic
The apartment was built in 1919, is a 'gemeentelijk monument' (municipal monument), and has a 'karakteristieke uitstraling' (characteristic appearance), despite the interior modernization.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1919, has a characteristic appearance, and is a municipal monument.
Early 20th Century
Built in 1919.
Post War Functional
Built in 1919, before WWII.
Modernist
The building is from 1919 and described as a monument with a characteristic appearance, suggesting traditional architecture rather than modernist.
Newly Build
Bouwjaar (Construction year) is 1919.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly mentions 'keuken v.v. ... vaatwasser' (kitchen equipped with dishwasher).
Kitchen Island
The layout description lists rooms sequentially (living room, bedroom, bathroom, kitchen), typical of older buildings where rooms are separate. With 59m2 total space, an island is unlikely and not mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout lists the kitchen as a distinct entry in the sequence of rooms ('woonkamer... badkamer... keuken'), implying it is a separate space rather than open plan.
Pantry
Not mentioned, and the size of the apartment (59m2) makes a separate pantry unlikely.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which qualifies as a stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list. This is a luxury feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Typically listed as a specific feature (e.g., Quooker) if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific high-end feature that would be noted.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with 'volle eigendom' (full ownership).
Design Kitchen
Described as 'modern keuken' renovated in 2022. It is recent and modern, but lacks specific high-end brand names or architectural details to confirm it is a 'design' kitchen in the luxury sense.
New Kitchen
The apartment was renovated 'aan de binnenzijde grotendeels gerenoveerd' in 2022 and features a 'modern keuken'.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid: Parkeervergunningen' (Parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'gezamenlijke berging' (shared storage) in the general section.
Garage
The property is an apartment in a 1919 building; no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing specifies 'Aantal woonlagen: 1 woonlaag' (1 living layer) and makes no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned. The storage is referred to as a 'berging' (storage room), not a cellar.
Covered Parking
Parking is available via permits, which typically refers to on-street parking in the city center, not covered spaces.
Underground Parking
The building is from 1919 and there is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment description.
Shed
No shed is mentioned; there is a shared storage room and a terrace.
Street Parking Free
Parking is handled via permits ('Parkeervergunningen'), implying it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'Parkeervergunningen' under parking availability.
Parkspot Rent Price Month
No price is mentioned for the parking permits.
Parkspot Sale Price
Parking is via permits, not a purchased spot.
Regels
Owners Association
Listing explicitly mentions an active VvE (Homeowners Association)
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listing explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes)
Oa Annual Meeting
Listing states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes)
Oa Fees
Listing mentions monthly HOA fee of €125
Oa Reserve Fund
Listing states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes)
Oa Maintenance Plan
Listing mentions 'actieve VvE met MJOP' (active HOA with multi-year maintenance plan)
Oa Buildings Insurance
Listing states 'Opstalverzekering Ja' (Building insurance Yes)
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building dates from 1919, is a municipal monument, and is located on the 2nd floor accessed via a staircase ('trapopgang'). There is no mention of an elevator, which is highly unlikely for this type of historic building.
Alarm System
Not mentioned in the listing. While possible to retrofit, agents typically highlight alarm systems as a selling point if present. The 2022 renovation might have included one, but without specific mention, it is assumed absent.
Security Cameras
No mention of cameras. It is a private apartment in a city center building, not a secured complex, making them unlikely.
Private Entrance
It is an apartment within a building with an active VvE (Homeowners Association), accessed via a shared entrance and staircase ('trapopgang').
Automatic Gate
Located in the city center of Leeuwarden on the Eewal with a street entrance on Speelmansstraat. No gates or barriers are mentioned or typical for this location.
Video Door Phone
Not mentioned. Given the age of the building (1919) and its status as a monument, modern video entry systems are less common unless recently retrofitted, and there is no mention of such modernization.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in the Netherlands. The apartment was renovated in 2022, making it highly probable that compliant smoke detectors were installed, even if not explicitly listed in the text.
Gated Community
The property is a standard apartment building in the city center with a public street entrance, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor and requires climbing a staircase ('trapopgang'). There is no elevator. As a municipal monument from 1919, significant structural modifications for accessibility are restricted.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description lists kitchen appliances (induction hob, dishwasher) but does not mention a washing machine.
Laundry Room
The layout lists an entrance, hall, living room, two bedrooms, bathroom, toilet, kitchen, and terrace. No separate laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned in the appliance list or description.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, domotics, or app-controlled systems in the listing.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the bathroom description and the general features list.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or feature list. The heating is provided by a gas combi-boiler.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is a type of double glazing.
Wall Insulation
Explicitly stated in the features as 'muurisolatie' (wall insulation) and mentioned as part of the full insulation renovation in 2022.
Roof Insulation
The apartment is located on the 2nd floor (top floor) under a flat roof and achieved Energy Label A. The description states it is 'volledig geïsoleerd', which necessitates roof insulation for a top-floor apartment with this label.
Heat Pump
The heating system is listed as a gas-fired combi-boiler ('Intergas cv-ketel'), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or solar energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property was fully insulated in 2022 and is equipped with a mechanical ventilation system.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.