Modern appartement met skyline uitzicht in Rotterdam Schiemond

Dit appartement is gelegen aan de Speedwellstraat in de wijk Schiemond in Rotterdam, op de twaalfde verdieping van een wooncomplex dat beschikt over een liftinstallatie. De woning wordt aangeboden via een KoopGarant-regeling, die kopers vijftien procent korting biedt op de getaxeerde waarde van de woning. De vraagprijs is vastgesteld op 280.500 euro, koperkosten, terwijl de oorspronkelijke getaxeerde waarde 330.000 euro bedraagt.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 73 vierkante meter en is geclassificeerd als een driekamerwoning met twee slaapkamers. Het energielabel is A, wat gunstige energie-efficiëntiekenmerken aangeeft. Verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en warm water komt uit een centrale voorziening. Het gebouw dateert uit 1989 en kenmerkt zich door een plat dak.

Bij het betreden van het appartement op de twaalfde verdieping komt u in een hal die toegang biedt tot de meterkast en een interne bergkast. Vanuit dit centrale punt zijn alle vertrekken in de woning bereikbaar. De indeling omvat twee slaapkamers, een separaat toilet, een badkamer en een open keuken die direct verbonden is met de woonkamer.

De keuken is in hoekopstelling geplaatst en heeft een modern uiterlijk door het gebruik van contrasterende kleuren voor de kastfronten. De totale keukenoppervlakte bedraagt ongeveer 8 vierkante meter. Aangrenzend aan de keuken beslaat de woonkamer ongeveer 27,8 vierkante meter en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor voldoende natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, dat op het zuidoosten is gericht en uitzicht biedt op de Rotterdamse skyline. Het balkon heeft een oppervlakte van ongeveer 6,9 vierkante meter.

De eerste slaapkamer meet ongeveer 7,5 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer groter is met ongeveer 11,5 vierkante meter. De interne bergruimte binnen het appartement beslaat ongeveer 3 vierkante meter.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met spiegel en een designradiator. De totale badkameroppervlakte bedraagt ongeveer 4 vierkante meter. In de hal bevindt zich tevens een separaat toilet.

Het complex beschikt over een kelder waar bewoners toegang hebben tot individuele bergingen. De berging behorend bij dit appartement meet ongeveer 4,5 vierkante meter.

De locatie van de woning wordt beschreven als gunstig voor het dagelijks leven. Het Dakpark, een groot stedelijk park gebouwd op een voormalig spoorviaduct, bevindt zich in de buurt. Winkelmogelijkheden zijn te vinden aan de Vierhavenstraat. Het Marconiplein, de Schiedamseweg en de historische wijk Oud Delfshaven liggen allen op fietsafstand.

Aan de woning zijn enkele specifieke voorwaarden verbonden waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. De KoopGarant-regeling is van toepassing, wat betekent dat de woning met een Nationale Hypotheek Garantie moet worden gekocht. Bij verkoop aan de woningcorporatie wordt eventuele winst of verlies gedeeld in een verhouding van 15 procent voor de corporatie en 85 procent voor de eigenaar. De corporatie heeft de verplichting de woning binnen drie maanden terug te kopen als de eigenaar besluit te verkopen.

Er geldt een voortdurende zelfbewoningsplicht voor deze woning. Dit betekent dat de eigenaar zelf in het appartement moet wonen en onderverhuur of verhuur van kamers niet is toegestaan. Gebruik als studentenwoning is ook expliciet uitgesloten.

De erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtcanonbetalingen vereist zijn.

De maandelijkse Vereniging van Eigenaren-bijdrage bedraagt ongeveer 216,75 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, beschikt over een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering.

Er is een eenmalige bijdrage vereist voor brandveiligheidsmaatregelen. Daarnaast is er een eigenarenbijdrage vereist voor de vervanging van kozijnen, waarvan de details te vinden zijn in het onderhoudsplan. De gevelplaat bij het balkon is geïdentificeerd als asbest bevattend.

Het verkoopproces voor deze woning volgt een specifieke procedure. Geïnteresseerden kunnen zich inschrijven tot donderdag 7 mei 2026 om 09:00 uur. Voorrang wordt gegeven aan kandidaten die momenteel een sociale huurwoning huren van de verkopende woningcorporatie en een passend inkomen hebben. Bij meerdere voorrangskandidaten krijgt de persoon met het langstlopende huidige huurcontract de voorkeur. Een voorwaarde van deze voorrangsregeling is dat het huidige huurcontract direct na afloop van de financieringsontbindende voorwaarde moet worden opgezegd.

Als er geen voorrangskandidaten beschikbaar zijn, wordt een lotsysteem gebruikt om de koper te bepalen. Inschrijven is alleen mogelijk voor personen van 18 jaar of ouder. De persoon die zich inschrijft moet de uiteindelijke koper en bewoner worden. Bij gezamenlijke aankoop moeten beide partijen zich samen via één inschrijving registreren. Meerdere inschrijvingen van hetzelfde huishouden leiden tot diskwalificatie.

Geïnteresseerden moeten bereikbaar zijn op hun opgegeven contactgegevens. Als de verkoper een kandidaat binnen twee dagen niet bereikt, behoudt zij zich het recht voor de woning aan de volgende kandidaat aan te bieden. Kopers moeten aantonen dat de koopprijs financieel haalbaar is, wat kan worden aangetoond door middel van een financieel adviesrapport van een gekwalificeerde en erkende financiële instelling of adviseur.

De overdracht wordt afgehandeld door een projectnotaris zoals gespecificeerd door de verkoper. De levering van de woning wordt verwacht binnen zes weken na aankoop plaats te vinden. De vraagprijs en koopprijs zijn vaste bedragen die niet onderhandelbaar zijn.

De plattegronden en maten zoals vermeld in de aanbieding zijn indicatief en dienen onafhankelijk te worden geverifieerd. De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en inschrijving, met directe oplevering mogelijk na voltooiing van het aankoopproces.

Mechanische ventilatie is in het appartement geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de luchtkwaliteit en het comfort. Het gebouwtype is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementstype in de Nederlandse woningbouw dat kenmerkt zich door een gedeelde entreehal.

Het totale gebouwvolume is 219 kubieke meter. De buitenruimte aangehecht aan het gebouw is vermeld op 7 vierkante meter, wat overeenkomt met het balkonoppervlak.