Ruim appartement op twee verdiepingen met privéparkeerplaats en zonnig terras in Hilversum

Dit pand is een maisonnette-appartement aan de Spechtstraat 24 in Hilversum, gelegen in de wijk Liebergen. Dit twee verdiepingen tellende appartement werd gebouwd in 2000 en heeft een woonoppervlakte van circa 92 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt € 469.500, welke kosten voor rekening van de koper zijn.

Het appartement is gelegen in een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex in een rustige woonwijk aan de rand van Hilversum. De omgeving biedt toegang tot natuurgebieden zoals Anna's Hoeve en het Laarder Wasmeer voor wandelen, fietsen en ontspanning. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar.

De begane grond van de maisonnette heeft een entreehal met een zwevend toilet. Vanuit hier betreedt u de lichte woonkamer met schuifdeuren die naar het terras leiden. Het terras is 15 vierkante meter groot en is georiënteerd op het zuidoosten, waardoor het een zonnige plek biedt om van het buitenleven te genieten. Het terras biedt ook directe toegang tot de gemeenschappelijke tuin van het complex.

Aan de voorkant van de begane grond bevindt zich een eetkeuken met een rechte keukenopstelling. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vierpitse gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast-vriescombinatie en een combi-oven/magnetron. De eetkeuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor een prettige eethoek.

De eerste verdieping van het appartement beschikt over een ruime overloop en twee volledig breedte slaapkamers met veel ramen, waardoor veel natuurlijk licht binnenkomt. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met een spiegelkast met verlichting en een tweede toilet. Er is ook een separate berging waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn, alsmede de locatie van de centrale verwarmingsketel en het ventilatiesysteem met warmteterugwinning.

Buiten heeft het pand een eigen terras en maakt het deel uit van een complex met een gemeenschappelijke tuin. Daarnaast is er een privé externe berging met elektriciteit, bereikbaar vanaf het terras. Deze berging is geschikt voor het stallen van fietsen of andere spullen.

Wat betreft de installaties beschikt het pand over een centrale verwarmingsketel, specifiek een Remeha Avanta 28C gasgestookte combiketel uit 2019 die in eigendom is van de huidige eigenaar. Het appartement is ook voorzien van een ventilatiesysteem met warmteterugwinning, wat zorgt voor een gezond binnenklimaat en energiebesparing. Dit systeem wint warmte terug uit ventilatielucht, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Gezien het bouwjaar 2000 is het pand volledig geïsoleerd.

Het appartement heeft een energielabel B, wat wijst op een goed energierendement. Het pand is volledig in eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 125, wat de kosten van de vereniging van eigenaren dekt.

De vereniging van eigenaren is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Dit wijst op een goed geleide vereniging die zorg draagt voor de gemeenschappelijke delen van het complex.

Het pand heeft een totaal volume van circa 300 kubieke meter. Het gebruiksoppervlak bedraagt 92 vierkante meter voor woonruimte, 6 vierkante meter voor overige binnenruimte en 16 vierkante meter voor gebouwgebonden buitenruimte. Het dak is een hellend dak bedekt met bitumen dakbedekking.

Het appartement wordt geleverd met een privé parkeerplaats op het terrein van de vereniging van eigenaren, wat een waardevolle voorziening is in een woonwijk. Het pand wordt deels gestoffeerd aangeboden.

De verkoop is onderworpen aan verschillende standaard verkoopclausules, waaronder de niet-zelfbewoningsclausule en de leeftijdsclausule. Dit houdt in dat er geen vragenlijst B noch een lijst van zaken wordt ingevuld. Dit is gebruikelijk voor panden waar de verkoper niet zelf heeft gewoond of voor beleggingspanden.

De locatie wordt omschreven als liggend aan een rustige weg, in een bosachtig gebied en in een woonwijk. Het terras is bereikbaar via een achterpad en meet 2 meter diep bij 7,5 meter breed.

Het pand heeft in totaal drie kamers, te weten twee slaapkamers en de woonkamer met open keuken. Er is één badkamer en één separate toilet. Het pand heeft glasvezel, mechanische ventilatie en tv-kabelaansluitingen.

De overdracht vindt in overleg plaats, wat betekent dat de exacte verhuisdatum met de verkoper besproken kan worden. Het pand is momenteel te koop.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt € 5.103, gebaseerd op de 92 vierkante meter woonoppervlakte en de vraagprijs van € 469.500.

Samenvattend biedt deze maisonnette een praktische indeling met woonruimte op de begane grond en slaapkamers op de eerste verdieping. De aanwezigheid van een privé parkeerplaats, een privé terras en toegang tot een gemeenschappelijke tuin verhoogt het woongenot. De energie-efficiënte voorzieningen, waaronder volledige isolatie en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning, dragen bij aan redelijke energiekosten. De ligging in een rustige woonwijk nabij natuur maar ook dicht bij voorzieningen maakt dit pand aantrekkelijk voor verschillende kopers.

De technische specificaties van het pand wijzen op een solide constructie met standaard kwaliteitsmaterialen typisch voor de bouwperiode rond 2000. De bitumen dakbedekking is een duurzame optie die relatief weinig onderhoud vergt. De volledige isolatie van het pand omvat de muren, het dak en de vloeren, wat bijdraagt aan het energielabel B.

Het ventilatiesysteem met warmteterugwinning is een waardevolle voorziening omdat het continu verse lucht aan de woning levert en tegelijkertijd warmte terugwint uit de afgevoerde lucht. Dit betekent dat ventilatie niet leidt tot onnodig warmteverlies, wat anders het energieverbruik zou verhogen. Het systeem vereist regelmatig onderhoud om optimaal te functioneren, iets waar toekomstige eigenaren rekening mee moeten houden.

De centrale verwarmingsketel van Remeha is een bekend merk in Nederland en het model Avanta 28C is een betrouwbare combiketel die zowel verwarming als warm water levert. Met een bouwjaar van 2019 heeft hij nog verschillende jaren verwachte levensduur voor zich. Het feit dat hij in eigendom is in plaats van gehuurd, betekent dat er geen maandelijkse huurkosten voor de ketel zijn.

De keukenopstelling met een rechte indeling is ruimte-efficiënt en praktisch. Hoewel het niet de uitgebreide werkruimte biedt van een hoekkeuken of eilandopstelling, dekken de meegeleverde apparaten de essentiële behoeften voor dagelijks koken. De aanwezigheid van een combi-oven/magnetron voegt veelzijdigheid toe aan de beschikbare kookmogelijkheden.

De twee volledig breedte slaapkamers op de eerste verdieping bieden veel flexibiliteit in indeling en meubilering. Volledig breedte slaapkamers beslaan de volledige breedte van het gebouw, wat doorgaans resulteert in goed geproportioneerde kamers met ramen aan meerdere zijden of een groot raamfront. Dit zorgt voor veel natuurlijk licht en diverse meubelindelingen.

De badkamerindeling met een douche, wastafel en tweede toilet is praktisch en voldoet aan moderne normen. Het hebben van een tweede toilet op de bovenverdieping voegt gemak toe, vooral wanneer de slaapkamers zich op dit niveau bevinden. De spiegelkast met verlichting in de badkamer biedt zowel opbergruimte als werkverlichting voor dagelijkse routines.

De separate berging voor wasapparatuur houdt het geluid en de visuele rommel van wasmachines en drogers weg uit de woonruimtes. Door de centrale verwarmingsketel en het warmteterugwinningssysteem in dezelfde ruimte te plaatsen, worden de technische installaties gecentraliseerd, wat onderhoud vergemakkelijkt.

De privé parkeerplaats is een belangrijk voordeel in Hilversum, waar parkeren in veel gebieden een uitdaging kan zijn. Een toegewezen plek elimineert de dagelijkse stress van het zoeken naar straatparkeren en biedt veiligheid voor het voertuig.

De maandelijkse servicekosten van € 125 dekken de gezamenlijke kosten van het complex. Gezien het feit dat dit onderhoud van de gemeenschappelijke delen, mogelijk het buitenonderhoud en potentieel verzekeringen omvat, lijkt dit bedrag redelijk voor een goed onderhouden complex met een reservefonds en onderhoudsplan.

Het feit dat het pand wordt aangeboden met een niet-zelfbewoningsclausule suggereert dat de huidige eigenaar het pand mogelijk niet zelf bewoont, misschien als belegging of tweede woning. Dit, gecombineerd met de leeftijdsclausule en het ontbreken van een vragenlijst, betekent dat kopers het pand tijdens bezichtigingen zorgvuldig moeten inspecteren en overwegen om een technische inspectie te laten uitvoeren voor extra zekerheid.

De deels gestoffeerde status geeft aan dat sommige items in de verkoop inbegrepen kunnen zijn. Kopers moeten met de verkopende makelaar verduidelijken welke items precies zijn inbegrepen en welke niet, om misverstanden tijdens de overdracht te voorkomen.

De wijk Liebergen in Hilversum staat bekend om zijn rustige, residentiële karakter met goede verbindingen naar zowel natuur als stedelijke voorzieningen. De nabijheid van Anna's Hoeve en het Laarder Wasmeer biedt bewoners directe toegang tot wandel- en fietsroutes door gevarieerde landschappen, waaronder bossen, heidevelden en waterpartijen.

Dit appartement zou geschikt zijn voor stellen, kleine gezinnen of mensen die willen downsizen en op zoek zijn naar een goed behapbaar huis met buitenruimte en parkeren. De nabijheid van natuurgebieden biedt recreatieve mogelijkheden, terwijl de bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen zorgt voor praktisch dagelijks wonen.