Betoverende rietgedekte villa uit de jaren 1950 in bosrijke omgeving nabij Lieshout
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze karakteristieke rietgedekte villa staat op een van de meest gewilde locaties in Lieshout, en naar men zegt in de ruimere regio, genesteld in een rijk beboste omgeving omringd door natuur. Het pand is gelegen in een exclusief villadomein, gedeeltelijk verscholen achter uitgewassen groen dat de toegang langs een privé-oprit met een toegangspoort omlijst.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in de jaren 1950 en biedt een substantieel volume van ongeveer 1.010 kubieke meter, met een bruikbaar woonoppervlak dat de 250 vierkante meter nadert. Hoewel de villa groots is in schaal en vol karakter, is het duidelijk dat een grondige renovatie- en moderniseringsprogramma te wachten staat. De huidige eigenaren hebben veel van de oorspronkelijke charme behouden, waaronder het kenmerkende rieten dak, blootliggende plafondbalken en parketvloeren in de hoofdvertrekken. Het pand biedt een overtuigende kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis met goede fundamenten en enorme potentie in een werkelijk uitzonderlijke setting.
De begane grond verwelkomt u met een uitnodigende entreehal met een elegante lantaarn en een robuuste voordeur als stijlvolle focal points. Voorbij de voordeur biedt een zeer ruime ontvangsthal toegang tot de eerste verdieping via een decoratieve trap, terwijl een secundaire trap afdaalt naar het kelderniveau waar een wijn- en proviandkelder, samen met de technische ruimte, zijn gesitueerd. Aangrenzend aan de hal, naast het garderobekamertje, bevindt zich een gastentoilet.
De woonkamer en eetkamer hebben beide parketvloeren en bieden prachtige uitzichten op de tuin aan alle kanten. Het blootliggende balkenplafond is in een lichte kleur geschilderd, en het zitgedeelte wordt gedomineerd door een open haard. Het eetgedeelte, deels afgewerkt met travertijn, biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Meerdere Franse deuren verbinden zowel de woon/eetkamer als de tuinkamer/kantoor met de omliggende tuin, waardoor binnen- en buitenleven elegant versmelten.
De huidige tuinkamer is ingericht met zowel een zit- als eetgedeelte, waardoor het een bijzonder aangename ruimte in het huis is, deels door de semi-open verbinding met de keuken. Het aangrenzende studeerkamer biedt een zeer aangename omgeving voor thuiswerken, omringd door rust en groen. Deze ruimte kan net zo goed worden heringericht als gastenkamer of slaapkamer op de begane grond in combinatie met een douchefaciliteit.
Vanuit de eetkamer leidt de toegang tot de afgesloten keuken, die naar alle waarschijnlijkheid een volledige vervanging zal vereisen. Uitbreiding is mogelijk, zich uitstrekkend naar de bijkeuken en de tuinkamer, waardoor een keuken-eetkamer met toegang tot de tuin aan twee zijden met betrekkelijk gemak kan worden gecreëerd. De bijkeuken, die een buitendeur heeft, biedt ruimte voor wasmachines en een vriezer.
Via de trap naar de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot alle vertrekken op dit niveau, waaronder de slaapkamers en beide badkamers, evenals een berging en een apart toilet. Een subtiel architectonisch detail is de muur met een afgeronde hoek vlak naast de trap die afdaalt naar de begane grond.
De eerste verdieping herbergt niet minder dan vijf slaapkamers en twee badkamers, wat zorgt voor een bijzonder aantrekkelijke indeling voor een gezinshuishouden. Vier van de vijf slaapkamers zijn voorzien van een wastafel, en de master bedroom heeft openslaande deuren naar een balkon waar u dagelijks kunt genieten van uitzicht over de tuin. Beide badkamers, evenals het separate toilet, zijn bereikbaar vanaf de overloop. Eén badkamer beschikt over een bad, terwijl de andere is uitgerust met een ruime douchecabine.
Boven een gedeelte van de slaapverdieping is een veelzijdige zolderruimte verdeeld in drie secties, wat betekent dat er overvloedig bergruimte is in dit remarkable huis, dat vol karakter is en veel mogelijkheden biedt voor een persoonlijke interpretatie.
Aangrenzend aan de villa is een ruime garage gebouwd in dezelfde architectonische stijl als het hoofdhuis. Deze garage is voorzien van verwarming en werd eerder gebruikt als kantoor. Aan de voorkant biedt een ruime oprit parkeergelegenheid, en aan de tuinzijde is een overdekt terras gecreëerd. Elders op het perceel is een tweede garage gesitueerd, uitgerust met een carport en een overdekte bergruimte. Als gevolg hiervan is er voldoende ruimte voor auto's, een klassieke auto, fietsen en tuinuitrusting.
De villa wordt omsloten door een zeer royale tuin, met het karakter en de sfeer van een privépark. De privacy is overvloedig, er is volop zonlicht, en hoge bomen creëren heerlijk beschaduwde gebieden. Meerdere terrassen, deels overdekt, zijn gepositioneerd door het terrein, en het gazon wordt begrensd door gevarieerde beplanting variërend van struiken tot volwassen bomen.
Het totale perceel meet 10.120 vierkante meter, verdeeld over twee kadastrale percelen (8.320 m² en 1.800 m²), beide in volledig eigendom. Het pand is geclassificeerd als een kluswoning, of renoveringsproject, en draagt energielabel D. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha HR gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2020, die in eigendom is in plaats van gehuurd. Gedeeltelijke dubbele beglazing is aanwezig, hoewel het pand verder beperkte isolatie heeft, en het rieten dak zal regelmatig onderhoud vereisen.
Voor dagelijkse voorzieningen liggen Lieshout, Beek en Donk, Nuenen, Stiphout en Aarle-Rixtel allemaal binnen handbereik. Het Elkerliek Ziekenhuis in Helmond is ongeveer 15 minuten met de auto, terwijl het Catharina Ziekenhuis in Eindhoven en het Maxima MC Eindhoven beide op ongeveer 20 minuten afstand liggen. Voor degenen die werken op de High Tech Campus of bij ASML is de reistijd ongeveer 25 minuten. Lieshout biedt een opmerkelijk centrale positie ten opzichte van de Brainport regio en het ruimere prachtige landschap van Noord-Brabant.