Ruime vrijstaande gezinswoning met tuinkamer en vier slaapkamers in Boekel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een rustige en populaire wijk in Boekel, biedt deze verrassend ruime vrijstaande gezinswoning een royaal oppervlak met een garage, carport, vier slaapkamers en een moderne afwerking door het hele huis. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig gerenoveerd en uitgebreid, wat heeft geleid tot een grote leefruimte met veel natuurlijk licht en een eigentijdse uitstraling. Met de ruime indeling, moderne open keuken, multifunctionele speelkamer of thuiskantoorruimte, en de prachtig aangelegde achtertuin met een luxueuze tuinkamer, combineert deze woning ruimte perfect met praktisch wonen. De locatie maakt het plaatje compleet: vlakbij het centrum van Boekel, diverse voorzieningen en op korte afstand van het natuurgebied De Perekker waar u heerlijk kunt wandelen. Daarnaast zijn twee speelplekken op loopafstand van de woning.
U bereikt de entree van de woning via de ruime oprit met carport. De hal is netjes afgewerkt en voorzien van de meterkast, een modern deels betegeld toiletgedeelte met een wandcloset en klein fonteintje, en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier stapt u in de royale leefruimte waar de ruimte en de moderne afwerking direct opvallen.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid, waardoor een bijzonder ruim en licht woongedeelte is ontstaan. Grote ramen, een schuifpui en een prachtig dakraam zorgen ervoor dat er veel natuurlijk licht de kamer binnenvalt. De aantrekkelijke houten vloer, strakke wandafwerking en de gezellige gashaard geven de ruimte een luxe uitstraling. Daarnaast is er een pelletkachel aanwezig die zorgt voor extra warmte tijdens de koudere maanden. Dankzij de open indeling vloeien de zithoek en eethoek naadloos in elkaar over, wat het een heerlijke plek maakt voor het hele gezin. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming en airconditioning.
De open keuken vormt het centrale punt van de woning en kenmerkt zich door een modern ontwerp met ruime werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven en combi-magnetron, stoomoven, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast en een ingebouwde koffiemachine. Vanuit de eethoek heeft u direct zicht op de tuin en de tuinkamer.
Daarnaast biedt de begane grond een praktische multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als speelkamer, maar ook uitstekend te gebruiken is als thuiskantoor, hobbyruimte of extra opslag. Aansluitend hieraan bevindt zich de praktische bijkeuken met extra opbergmogelijkheden.
De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over veel daglicht en praktische inbouwkasten. De royale masterslaapkamer heeft bovendien airconditioning en een ruime walk-in closet met voldoende kastruimte. De badkamer is volledig uitgerust en biedt alle ruimte die een gezin nodig heeft; ook hier is vloerverwarming aanwezig.
De tweede verdieping is praktisch ingedeeld en biedt nog meer mogelijkheden. Hier vindt u een ruime vierde slaapkamer en een separate ruimte waar de warmtepompboiler is geïnstalleerd. Daarnaast is er een aparte berging met de wasaansluitingen en de CV-ketel. Op deze verdieping is ook voldoende extra bergruimte beschikbaar.
De garage is bereikbaar via de oprit en ideaal voor het stallen van fietsen, als opslag of als hobbyruimte. De woning beschikt ook over een carport die kan worden afgesloten met een rolluik. Er is altijd voldoende parkeerruimte op het eigen terrein.
De achtertuin is prachtig aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij het gazon, de groene borders en meerdere terrasmogelijkheden is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De absolute blikvanger is de moderne tuinkamer, gerealiseerd in 2025, met een volledig sluitbare glazen schuifwand. Hierdoor is de ruimte bijna het hele jaar door te gebruiken. De tuinkamer beschikt ook over een houtkachel zodat u hier zelfs tijdens de koudere maanden comfortabel kunt zitten. De combinatie van binnen- en buitenleven maakt deze ruimte werkelijk een verlengstuk van de woning.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 202 vierkante meter, terwijl de aangebouwde buitenruimte 33 vierkante meter beslaat en er 25 vierkante meter aan externe bergruimte is. Het perceel beslaat 383 vierkante meter en het totale volume van het gebouw bedraagt 862 kubieke meter. De woning heeft energielabel B, bereikt door dakisolatie, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel uit 2018, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het warme water komt van een elektrische boiler, aangevuld door de warmtepompboiler. De woning beschikt daarnaast over tien zonnepanelen die bijdragen aan de energiebesparing.
De woning wordt aangeboden voor 695.000 euro koperskosten, wat neerkomt op ongeveer 3.441 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht in overleg, en de woning is momenteel beschikbaar op de markt. De woning is gelegen op volle eigendomsgrond volgens de kadastrale registratie BOEKEL I 1182.
Met de combinatie van een rustige woonomgeving nabij het centrum en de natuur, moderne voorzieningen zoals airconditioning, vloerverwarming en zonnepanelen, en de unieke tuinkamer, biedt deze vrijstaande gezinswoning in Boekel een comfortabele en ruime leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar zowel praktischheid als levenskwaliteit.