Ruime gezinswoning met 311 m² woonoppervlakte op een rustige locatie in Veldwezelt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim woonoppervlak van 311 m² dat ruimte biedt voor gezinsleven en diverse gebruiksdoeleinden van de binnenruimtes.
- Locatie aan het einde van de straat met uitzonderlijke rust, minimale verkeersdrukte en een sterk gevoel van privacy.
- Uitstekende locatie nabij Maastricht met goede verbindingen naar Lanaken en omliggende gebieden, terwijl een vredige woonomgeving behouden blijft.
- Ruime bergmogelijkheden, waaronder een geïntegreerde garage, volledige kelder en dubbele carport met ruimte voor tot vier voertuigen.
- Vier slaapkamers en twee badkamers maken deze woning zeer geschikt voor gezinnen van verschillende formaten.
Minpunten
- De elektrische installatie voldoet niet aan de huidige normen, wat vereist dat deze wordt vernieuwd met extra kosten.
- Energielabel D met een EPC-index van 332 kWh/(m² jaar) duidt op matige energie-efficiëntie wat kan leiden tot hogere energiekosten.
- Gebouwd in 1985 kan de woning modernisering of updates vereisen, ondanks dat de staat als normaal wordt beschreven.
- Inconsistentie in de listinggegevens waarbij het kenmerkende gedeelte 3 slaapkamers vermeldt terwijl de beschrijving duidelijk 4 slaapkamers omvat, wat verwarring kan veroorzaken.
- Houten kozijnen met dubbele beglazing moeten mogelijk worden vervangen of opgewaardeerd om de energie-efficiëntie te verbeteren in vergelijking met moderne alternatieven.
Beschrijving
Deze gezinswoning is gelegen in Veldwezelt, een rustig deel van de gemeente Lanaken in de provincie Limburg, België. De woning biedt een ruim woonoppervlak van 311 vierkante meter op een perceel van 587 vierkante meter. Gebouwd in 1985 met traditionele bouwmethoden, biedt de woning een solide basis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een vredige leefomgeving.
De locatie van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Als het laatste huis in de straat profiteert de woning van uitzonderlijke rust en minimale verkeersdrukte. Veldwezelt staat bekend als een aangename woonwijk omringd door natuur, open velden en diverse wandelroutes. Ondanks deze serene omgeving blijven dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en kinderopvang gemakkelijk bereikbaar. De woning geniet ook van goede verbindingen met de stad Maastricht in Nederland, evenals met het centrum van Lanaken en omliggende gemeenten.
Bij het betreden van de woning worden bezoekers begroet door een inkomhal met een hoog plafond dat onmiddellijk een indruk van ruimtelijkheid en openheid creëert. De indeling van de begane grond is ontworpen om comfortabel gezinsleven te accommoderen. De woonkamer, die bereikbaar is via een paar treden, beschikt over een houtkachel die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Aan de woonkamer grenst de eetkamer, die ook profiteert van een hoog plafond en goed natuurlijk licht, waardoor het een uitnodigende ruimte is voor familiemaaltijden en bijeenkomsten.
De keuken op de begane grond is praktisch uitgerust met moderne apparaten, waaronder een inductiekookplaat, ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Deze opstelling zorgt voor efficiënte maaltijdbereiding en dagelijkse kookroutines. Daarnaast omvat de begane grond een veelzijdige ruimte die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt, maar die gemakkelijk alternatieve doeleinden kan dienen, zoals een thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Een badkamer op dit niveau is uitgerust met een wastafel en douche, wat zorgt voor gemak op de begane grond.
De eerste verdieping van de woning bevat drie ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een volledige slaapkamerinrichting en persoonlijke indeling. Deze kamers ontvangen goed natuurlijk licht en bieden comfortabele privéroutes voor gezinsleden. De badkamer op de eerste verdieping is opvallend groot en beschikt over een wastafel, douche en toilet, wat uitgebreide badkamerfaciliteiten op de bovenverdieping biedt.
De bergmogelijkheden in deze woning zijn bijzonder ruim. De woning omvat een geïntegreerde garage die ruimte biedt voor één voertuig en tevens dient als extra bergruimte of als praktische doorgang naar de woning. Naast de garage beschikt de woning over een volledige kelder onder het gehele grondvlak van het huis. Deze kelderruimte biedt uitzonderlijke extra opslagcapaciteit en biedt tal van mogelijkheden voor eigenaren die ruimte nodig hebben voor voorraden, hobby's, wasfaciliteiten of technische installaties.
Het buitengebied vult de binnenruimtes effectief aan. De tuin is ontworpen met de nadruk op rust en privacy. Het hele perceel is omheind, wat bijdraagt aan een gevoel van veiligheid en een goed onderhouden uitstraling. Aan de achterzijde van de woning is een dubbele carport gebouwd, die overdekt parkeren voor voertuigen biedt of als extra praktische buitenruimte kan dienen. De tuin heeft een zuidoostelijke oriëntatie, wat gunstig is voor natuurlijk zonlicht gedurende de dag.
Wat betreft parkeercapaciteit kan de woning tot vier voertuigen herbergen door de garage en de dubbele carport te combineren. Dit is een aanzienlijk voordeel voor huishoudens met meerdere voertuigen of voor degenen die regelmatig bezoek ontvangen.
De ramen in de hele woning zijn gemaakt van hout met dubbele beglazing. Het verwarmingssysteem bestaat uit een aardgasinstallatie, aangevuld met de open haard in de woonkamer. Het moet worden opgemerkt dat de elektrische installatie momenteel niet voldoet aan de huidige normen, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers.
Het energierecertificaat toont een EPC-index van 332 kWh per vierkante meter per jaar, wat overeenkomt met energielabel D. Hoewel dit matige energie-efficiëntie aangeeft, is er geen verplichte renovatieverplichting verbonden aan deze woning. Het kadastraal inkomen vóór indexering is 1.194 euro.
Vanuit administratief oogpunt beschikt de woning over alle benodigde bouw- en verkavelingsvergunningen. Er is geen voorkooprecht van toepassing, en de woning is niet gelegen in een overstromingsgebied volgens de beschikbare informatie. De woning scoort een A op zowel de P-score als de G-score, wat gunstige omstandigheden aangeeft wat betreft bodemstabiliteit en grondwaterstanden. De woning is niet geclassificeerd als beschermd erfgoed.
De algemene staat van de woning wordt beschreven als normaal, wat consistent is met een woning gebouwd in 1985 die is onderhouden maar kan profiteren van modernisering of updates naar persoonlijke voorkeuren. De traditionele bouwmethode die tijdens de oorspronkelijke bouw is gebruikt, biedt een solide structurele basis.
Deze woning wordt te koop aangeboden door Sterkvastgoedmakelaars in samenwerking met Nedafmakelaardij. De vraagprijs is 439.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 1.412 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar bij ondertekening van de akte, en geïnteresseerden wordt verzocht uitsluitend te reageren via e-mail of via het Funda-platform.
Voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning op een rustige maar goed verbonden locatie nabij de Belgisch-Nederlandse grens, vormt deze woning in Veldwezelt een aantrekkelijke optie met zijn royale leefruimtes, meerdere slaapkamers, uitgebreide opslagfaciliteiten en vredige woonomgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states there is a shower ('douche') in both the ground floor and first floor bathrooms.
Bathtub
The listing specifies the bathroom fixtures (washbasin, shower, toilet) but does not mention a bathtub.
Guest Toilet
The property has 2 WC's. One is in the first-floor bathroom, and the ground floor bathroom does not list a toilet, implying a separate guest toilet exists.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom descriptions.
Shared Toilet
With 4 bedrooms and only 2 toilets (one in a bathroom), the toilets are logically shared among the occupants.
His And Hers Sinks
Both bathrooms are described as having 'een wastafel' (a single washbasin), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing describes 'aangename tuin' (pleasant garden) with privacy and mentions a double carport at the back, indicating a rear garden.
Terrace
Explicitly listed as 'Terras: Ja' in the property features.
Rooftop Terrace
Not mentioned and the property is a traditional 1985 construction which would not typically have a rooftop terrace.
Fenced Yard
The description states 'Het perceel is volledig afgesloten met hekwerk' (The plot is completely enclosed with fencing).
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Waterfront
The property is described as being near nature and fields, but no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Lanaken is a flat area near the Meuse river in Belgium, there are no mountains in this region.
Remarkable City View
The property is in a quiet, green residential area surrounded by nature and fields, not positioned for city views.
Remarkable Garden View
The garden is described as pleasant and private, but no remarkable garden view from the house is specifically highlighted.
Remarkable Sea View
Lanaken is an inland area in Belgium near the Dutch border, far from any sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in this area.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
Natural gas heating mentioned along with fireplace, likely has central gas heating system
Fireplace
Wood stove (houtkachel) explicitly mentioned in living room
Underfloor Heating
Not mentioned; 1985 construction with natural gas heating typically uses radiators
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in bedroom descriptions
Skylight
No skylights mentioned in the description
Exposed Beams
High ceilings mentioned but no exposed beams described
Bay Window
No bay windows mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No pool mentioned; typical 1985 family home in Belgium
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; typical 1985 family home in Belgium
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1985 construction typically plain
Interieurstijl
Scandinavian
Traditional 1985 Belgian home with no Scandinavian design elements mentioned
Modern
Built in 1985 with normal state condition, no modern renovation indicated
Industrial
Traditional construction with no industrial elements described
Mediterranean
No Mediterranean features or styling mentioned
Classic
1985 traditional construction with wood window frames, high ceilings, and conventional layout
Exterieurstijl
Traditional Historic
Construction type is listed as 'Traditioneel' but the building is from 1985 and does not represent a historic architectural style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1985, clearly not an early 20th century style.
Post War Functional
Built in 1985 which is post-war era, but the description emphasizes character features like high ceilings and wood stove rather than mass-produced functional design.
Modernist
A 1985 family home with traditional construction, not modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1985 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with 'Normaal' (normal) general condition.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen equipment list.
Microwave
No mention of a microwave in the kitchen equipment description.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'ingebouwde koelkast' (built-in refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions 'diepvriezer' (freezer) in the kitchen equipment list.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description; the kitchen is described as 'practically equipped' suggesting a standard layout.
Open Plan Kitchen
The description mentions the dining room is 'aansluitend' (adjoining), suggesting separate rooms rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('gezinswoning', 'eengezinswoning, vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch uitgerust' (practically equipped), suggesting a functional rather than designer kitchen. Built in 1985 with 'normaal' (normal) condition.
New Kitchen
The house was built in 1985 and the general condition is described as 'normaal' (normal), indicating the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Parking: 4' with garage and carport available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Berging: Ja' and describes extra storage space in cellar and garage.
Garage
Listing explicitly mentions 'Inpandige garage' and 'Garage: 2 (2 plaatsen)'.
Double Garage
Listing describes one integrated garage for one car plus a double carport, not a double garage structure.
Attic
No mention of attic in the listing description or features.
Cellar
Listing states 'de woning is volledig onderkelderd' and 'Kelder: Ja'.
Covered Parking
Listing mentions 'dubbele carport' which is covered parking structure.
Underground Parking
No mention of underground parking; cellar is for storage, not parking.
Shed
No mention of a separate shed in the listing.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached single-family home (vrijstaande woning) with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the property is 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The only rule mentioned is a communication instruction to respond exclusively via email or Funda, which is an agent rule, not a property rule.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Detached single-family home from 1985 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
Detached single-family home (vrijstaande woning) inherently has a private entrance.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Gated Community
This is a detached single-family home, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions steps (enkele trapjes) to reach the living area and multiple levels including basement, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Wasplaats: Ja' (Laundry room: Yes) and mentions the possibility of a 'wasruimte' in the cellar, strongly implying connections.
Laundry Room
Explicitly listed under the 'Indeling' (Layout) section as 'Wasplaats: Ja'.
Smart Home
Built in 1985 with no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
Traditional 1985 construction with no mention of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Not mentioned and highly unlikely in a standard 1985 home without specific upgrades.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Beglazing: Dubbel' (Double glazing) under the comfort section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, making the presence of triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Open haard, aardgas' (fireplace, natural gas), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The kitchen is equipped with an induction cooktop, which is more energy-efficient than traditional electric or gas stoves.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.