Ruim dubbel bovenhuis met twee dakterrassen in groene Haarlemse wijk

Dit dubbele bovenhuis is gesitueerd op een markante locatie aan een T-kruising en biedt vrij uitzicht op de Cederstraat in de groene Kweektuinbuurt in Haarlem. De woning profiteert van de nabijheid van zowel het stadscentrum als de groene randgebieden, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor degenen die stedelijke gemakken waarderen gecombineerd met een natuurlijke omgeving.

Het gebouw stamt uit 1927, wat de woning karakteristieke elementen geeft die typerend zijn voor die tijd. Bij het betreden via de entree op de begane grond wordt u verwelkomd door een granitovloer en houten lambrisering, die leiden naar de meterkast. Vanaf hier is de eerste verdieping van het appartement bereikbaar.

De eerste verdieping beschikt over een lichte en sfeervolle woon- en eetkamer die overvloedig daglicht ontvangt via de ramen. Vooraan deze verdieping bevindt zich een slaapkamer die kan dienen als hoofdslaapkamer of gastenkamer, afhankelijk van de gewenste indeling. De woonkamer ademt ruimte en charme uit, en is voorzien van aantrekkelijke Franse deuren die openen naar een plezierig dakterras aan de achterzijde. Dit terras biedt een rustige plek om van de zon te genieten, met een aangenaam uitzicht op de omliggende huizen.

De luchtige en open sfeer van de woonkamer vloeit naadloos over in de keuken, die netjes is ingericht voor de maaltijdbereiding. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een wasmachineaansluiting. Aansluitend aan de keuken is de badkamer bereikbaar, wat praktisch en centraal gepositioneerd is. Deze badkamer is uitgerust met een toilet, een wastafelmeubel en een douche. Achter op de eerste verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer die kan dienen als extra slaapkamer, kantoorruimte of hobbykamer.

De tweede verdieping van het appartement biedt een vergelijkbare indeling, wat de huidige opzet als twee afzonderlijke woonunits weerspiegelt. Hier biedt een hal toegang tot alle vertrekken. Vooraan bevindt zich een lichte woonkamer met ramen, verbonden met een open keuken. Deze tweede keuken is ook uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een oven. Deze verdieping heeft een eigen badkamer met douche en wastafelmeubel, evenals een separaat toilet met een klein wastafeltje. Achter op deze verdieping bevindt zich een derde slaapkamer. Via de hal is er direct toegang tot het tweede dakterras.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van twee dakterrassen, beide met vergunningen. De totale gebouwgebonden buitenruimte meet 24 vierkante meter, wat volop mogelijkheden biedt voor buitenontspanning of dineren. De terrassen bieden verschillende oriëntaties en uitzichten, wat de buitenlevenservaring vergroot.

De woning is thans voorzien van een laminaatvloer in tegelstijl door het hele appartement. Voor verwarming en warm water zijn twee CV-ketels aanwezig. Eén ketel dateert uit 2007, terwijl de recentere een Intergas gasketel (combi) uit 2020 is, welke eigendom is van de woning. Het energielabel is C en de woning beschikt over dakisolatie, grotendeels dubbel glas en muurisolatie.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 89 vierkante meter en een inhoud van 321 kubieke meter. Er zijn in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. De woning heeft twee badkamers en een separaat toilet. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen. Het appartement is gesitueerd op de tweede woonlaag.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een periodieke bijdrage van 80 euro per maand, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. De VvE-bijdrage wordt halfjaarlijks betaald en bedraagt 480 euro.

Een bijzonder kenmerk van dit appartement is de mogelijkheid van dubbele bewoning. De woning is thans ingericht als twee afzonderlijke woonunits, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties. Dit kan aantrekkelijk zijn voor families die samen willen wonen met behoud van enige privacy, of voor degenen die geïnteresseerd zijn in huurinkomsten uit een van de units, uiteraard onder voorbehoud van de relevante regelgeving en vergunningen.

De Kweektuinbuurt, in de listing ook aangeduid als de Ter Kleefbuurt, is een groene woonwijk waar de Haarlemmer Kweektuin het hart van de buurt vormt. Dit ecologische stadspark combineert natuur, gastvrijheid en recreatie. Kinderen kunnen hier buiten spelen, bewoners ontmoeten vrienden voor een koffie en in de zomermaanden vindt er een maandelijks biologische markt plaats. Daarnaast bevinden het Zaanenpark, het stadspark De Bolwerken en de rivier de Spaarne zich allemaal in de nabijheid. De Mooie Nel, de Kennemerduinen en Bloemendaal aan Zee zijn ook eenvoudig bereikbaar voor degenen die graag van natuur en het strand genieten.

Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht in het winkelcentrum Spaarneboog of de Cronjéstraat. De locatie aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht draagt bij aan een aangename leefomgeving. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De woning is gunstig gelegen wat betreft openbaar vervoer en het stadscentrum. Station Haarlem is per fiets in ongeveer zes minuten bereikbaar, terwijl de Grote Markt, het centrale plein van Haarlem, op ongeveer acht minuten fietsen ligt. Dit maakt het appartement geschikt voor forenzen die naar Amsterdam of andere bestemmingen reizen, evenals voor degenen die lokaal werken.

De vraagprijs voor deze woning is 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.056 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met de aanduiding kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting. De opleverdatum is in overleg met de verkoper, wat flexibiliteit biedt in het verhuisproces.

Samenvattend biedt dit dubbele bovenhuis in de Kweektuinbuurt een unieke combinatie van ruimte, buitenleven met twee dakterrassen, flexibiliteit door de optie van dubbele bewoning, en een groene locatie dicht bij zowel het centrum van Haarlem als de natuurgebieden buiten de stad. De woning is geschikt voor diverse doelgroepen, van gezinnen die op zoek zijn naar ruimte tot investeerders die op zoek zijn naar een woning met verhuurpotentieel.