Stijlvolle en instapklare jaren 30 tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden in Tilburg

Deze uitnodigende woning, gelegen aan de Sparrenstraat 16 in de wijk Bomenbuurt Midden in Tilburg, biedt een unieke kans om een huis te kopen dat historische charme perfect combineert met moderne voorzieningen. Gebouwd in 1931 biedt deze tussenwoning een ruime woonoppervlakte van 109 vierkante meter op een perceel van 129 vierkante meter. De woning is grondig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt, wat zorgt voor een instapklaar gevoel voor de nieuwe eigenaren. De vraagprijs is vastgesteld op 449.000 euro, koperskosten voor rekening van koper. De woning beschikt over drie slaapkamers en heeft energielabel C, wat de degelijke efficiëntie weerspiegelt.

De locatie in de Bomenbuurt is bijzonder gewenst, gekenmerkt door een divers aanbod van sfeervolle architectuur, voornamelijk uit de jaren 30. Bewoners van de Sparrenstraat profiteren van een groot gevoel van gemeenschap en een ideale positie ten opzichte van stedelijke voorzieningen. De woning is gelegen om de hoek van het hoofd winkelgebied, de wandelzone in het stadscentrum en de levendige Spoorzone. Deze gebieden zijn uitgegroeid tot bijzondere bestemmingen met een breed scala aan winkels, speciaalzaken, restaurants, terrassen en uitgaansgelegenheden. Daarnaast is het centrale treinstation op slechts enkele minuten afstand gelegen, wat zorgt voor uitstekende verbindingen voor forensen of reizigers. Voor wie rust zoekt buiten de drukte van de stad, biedt het nabijgelegen Spoorpark een perfecte toevluchtsoord om te ontspannen, van een koffie te genieten of te eten. Indien reizen per auto noodzakelijk is, zijn de belangrijkste autosnelwegen binnen vijf minuten bereikbaar, waardoor de woning perfect gepositioneerd is voor zowel stedelijke als landelijke uitstapjes.

Bij het naderen van het huis straalt de buitenkant een gezellige sfeer uit die typerend is voor die tijd, met decoratieve ramen met loodglas die een hint geven van het karakter dat zich binnen bevindt. De entree leidt naar een hal die toegang geeft tot de meterkast, de trap en een handige kast onder de trap. De vloer in de entree bestaat uit leisteen, wat een duurzame toon zet, die overgaat in een mooie witte houten vloer in de woonruimtes.

De woonkamer is een bijzonder lichte en uitnodigende ruimte, dankzij de aanwezigheid van een erker en grote raampartijen. De kamer is met grote aandacht voor detail afgewerkt en smaakvol ingericht. De zithoek bevindt zich aan de voorkant van het huis, waar de erker en een gashaard met afstandsbediening een warme en uitnodigende sfeer creëren. Aan de achterkant van de woonkamer bevindt zich een gezellige eetruimte nabij de ramen met loodglas en de moderne keuken. Deze open indeling zorgt voor een flexibel gebruik van de ruimte, wat perfect aansluit bij zowel ontspanning als entertainment.

De moderne keuken, die is voorzien van vloerverwarming, is goed uitgerust voor culinaire activiteiten. Ze beschikt over diverse ingebouwde apparaten zoals een vijf-pits gasfornuis, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap. Naast de standaard kasten is er ook een aparte voorraadkast die extra opbergruimte biedt. Vanuit de keuken komt men in een tussenportaal dat verbinding maakt met een wasruimte, het toilet en de tuin. De wasruimte huisvest de aansluitingen voor wasapparatuur, wat bijdraagt aan de praktische indeling van de begane grond. Het separate toilet is voorzien van een hangend closet en een klein wastafeltje.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping heeft dezelfde mooie witte houten vloer als beneden. Op deze verdieping bevinden zich twee uitstekende slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer beslaat de volledige breedte van de achterkant van het huis en dient als een indrukwekkende master bedroom. Deze ruimte wordt overstroomd door natuurlijk licht en biedt voldoende ruimte voor diverse slaapkamerindelingen, wat zorgt voor een rustgevende nachtrust. Deze slaapkamer is ook uitgerust met een rolluik. De tweede slaapkamer bevindt zich rechts voorin het huis. Hoewel het een prachtige kinderkamer is, kan het ook dienen als thuiskantoor of walk-in closet. Beide slaapkamers beschikken over ruime inbouwkasten. De badkamer, gerenoveerd in 2020, bevindt zich links voorin. De badkamer heeft een donkergrijze uitstraling die past bij de stijlvolle keuzes in de rest van het huis, compleet met een moderne tegelvloer. De ruimte omvat een luxe vrijstaand bad, een inloopregendouche, een wastafelmeubel en een hangend toilet, wat garandeert dat dit een ruimte is voor ontspanning.

De tweede en bovenste verdieping biedt een prachtige, open en ruime zolder. Van hieruit genieten bewoners van een mooi uitzicht op het voormalige missiehuis en de oude watertoren. Deze verdieping beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken en veel opbergruimte onder de karakteristieke schuine kap. In 2023 is een grote dakkapel geplaatst, waardoor het volume en het licht in de ruimte aanzienlijk zijn toegenomen. Dit gebied kan eenvoudig worden omgebouwd tot een derde slaapkamer. Alternatief biedt het alle elementen voor een fantastisch thuiskantoor, hobbykamer of zelfs een zogenaamde 'mancave'.

De buitenruimte van de woning is eveneens indrukwekkend. De tuin wordt beschreven als een moderne en stijlvolle stadstuin van 51 vierkante meter met een diepte van bijna 15 meter. Gelegen op het zuiden, geniet deze gedurende de hele dag van zonlicht en biedt het een hoge mate van privacy en rust. De tuin heeft verschillende prettige hoekjes, een losse houten schuur, weelderige beplanting en een achterom. Tuinverlichting met afstandsbediening versterkt de sfeer in de avonden. Op de begane grond aan de achterzijde is een zonnescherm geïnstalleerd om indien nodig schaduw te bieden.

Op het gebied van technische specificaties is de woning goed onderhouden. Het heeft dakisolatie uit 2025, wandisolatie en grotendeels HR++ glas, wat bijdraagt aan energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel uit 2009. De woning is voorzien van voorzieningen zoals een dakraam, glasvezelbekabeling, natuurlijke ventilatie, rolluiken en een tv-aansluiting. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren of vergunningen, wat standaard is voor deze centrale locatie.