Sfeervolle halfvrijstaande villa nabij natuurgebied in Soest-Zuid

Deze halfvrijstaande villa is gelegen aan de Sparrenlaan in de gewilde wijk Soest-Zuid. De woning is gebouwd in 1938 en heeft een totale woonoppervlakte van circa 193 vierkante meter, gelegen op een perceel van 616 vierkante meter. De kadasterregisters tonen twee percelen: één van 549 vierkante meter en een ander van 67 vierkante meter, beide in volle eigendom. Het gebouw heeft een inhoud van 689 kubieke meter.

De locatie kenmerkt zich door de nabijheid van de natuur. Het natuurgebied Soester Duinen ligt slechts 180 meter lopend verwijderd, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, hardlopen en ontspannen in een natuurlijke omgeving. Ondanks de natuurlijke omgeving blijft de woning goed verbonden met dagelijkse voorzieningen. Scholen, winkels, openbaar vervoer en het centrum van Soest-Zuid bevinden zich allemaal op korte loop- en fietsafstand. De straat zelf wordt omschreven als rustig met alleen lokaal verkeer, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving.

De begane grond beschikt over een ruime L-vormige woonkamer met visgraat parket en een pelletkachel die warmte en sfeer toevoegt. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en creëren een visuele verbinding met de buitenruimtes. De woon- en eetkeuken is zo gepositioneerd dat deze uitzicht biedt op de tuin en heeft voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken bevinden zich een praktische wasruimte en een multifunctionele werkkamer met eigen bergruimte, wat goed van pas kan komen voor thuiswerkers of hobbyisten.

De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers die naar eigen voorkeur kunnen worden ingericht. De badkamer op deze verdieping is functioneel en biedt mogelijkheden voor modernisering naar individuele smaak. Het onderdeel 'voorzieningen' geeft aan dat de badkamer een douche, een dubbele wastafel en een bad bevat. De woning beschikt tevens over twee separate toiletten.

De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, beide met een speels dakconstructie door de schuine plafonds. Deze kamers kunnen dienen als extra slaapkamers, thuiskantoren of gastenkamers, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Onder de hoofdwoonruimtes beschikt de woning over een kelder die extra bergruimte biedt voor voorraden en andere spullen.

De buitenruimtes bestaan uit een voortuin, zijtuin en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een oppervlakte van 165 vierkante meter met afmetingen van circa 11 meter diep en 15 meter breed. Deze oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon. De tuin is bereikbaar via een achterpad en biedt privacy. Volgens de voorzieningen is er ook een balkon aanwezig.

Er is parkeerruimte op het perceel voor meerdere voertuigen. De woning omvat een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto, voorzien van elektriciteit. Daarnaast is er een aangebouwde stenen bergruimte met elektriciteit en verwarming voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen.

Op het gebied van duurzaamheid en onderhoud zijn verschillende updates doorgevoerd aan de woning. In 2023 zijn twaalf zonnepanelen geïnstalleerd. De CV-ketel is in 2022 vernieuwd en een elektrische boiler voorziet in warm water. Het specifieke genoemde model is een Ariston Velis EV 100, een gasgestookt apparaat uit 2018 dat in eigendom is en niet gehuurd. De keuken heeft vloerverwarming en de pelletkachel in de woonkamer biedt een alternatieve warmtebron. Deze maatregelen dragen bij aan de huidige energielabel C-classificatie. De woning beschikt over dakisolatie, deels dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

Extra vermelde voorzieningen zijn onder andere airconditioning, een dakraam, een glasvezelkabelaansluiting, natuurlijke ventilatie, een schoorsteen, een TV-kabel en de eerder genoemde zonnepanelen. Het dak wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met dakpannen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 1.289.000 euro, wat koper's kosten (kosten koper) is. Dit komt neer op circa 6.679 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar (in overleg). De status van de woning wordt vermeld als beschikbaar.

Het is vermeldenswaard dat er een discrepantie is in de listing wat betreft het aantal slaapkamers. De beschrijvende tekst vermeldt vijf slaapkamers, terwijl het onderdeel 'voorzieningen' specificeert zes slaapkamers verdeeld over in totaal acht kamers. Het onderdeel 'voorzieningen' is doorgaans gedetailleerder en specifieker, wat suggereert dat zes slaapkamers het juiste aantal kan zijn.

Het woningtype is geclassificeerd als een eengezinswoning, halfvrijstaande woning, bestaande bouw. De verdeling van de totale bruikbare ruimte omvat 193 vierkante meter woonoppervlakte, 9 vierkante meter andere binnenruimte, 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 11 vierkante meter externe bergruimte.

Soest-Zuid is een gewaardeerde woonwijk die de voordelen van een groene, natuurlijke omgeving combineert met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. De aanwezigheid van de Soester Duinen in de buurt is een aanzienlijk pluspunt voor degenen die waarde hechten aan buitenactiviteiten en een verbinding met de natuur. Het bouwjaar 1938 plaatst de woning in de vooroorlogse periode, wat vaak betekent een solide bouwkwaliteit en karakteristieke architectonische elementen, hoewel de listing geen specifieke architectonische details vermeldt behalve de speelse dakconstructie op de bovenverdieping.

De combinatie van het ruime perceel, meerdere slaapkamers verspreid over drie woonlagen, de nabijheid van de natuur en de recente duurzaamheidsverbeteringen maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een groene woonomgeving binnen bereik van dagelijkse voorzieningen.