Ruime uitgebouwde tussenwoning met garage en zonnige op het zuidoosten gelegen achtertuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom op de Sparrenhout 14, gelegen in de wijk Voordijk in Barendrecht. Deze comfortabele en ruime tussenwoning biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen dat voldoet aan de moderne woonwensen. De woning beschikt over een brede en lichte woonkamer die is gerealiseerd door een uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde, een aangebouwde stenen garage met meerdere praktische toepassingen, parkeerruimte op eigen terrein en een diep en aantrekkelijk aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten. Gecombineerd met energielabel A, airconditioning op de begane grond en tweede verdieping, twee dakkapellen en een rustige locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde, scoort deze woning op meerdere vlakken.
De begane grond begint met een netjes aangelegde voortuin met bestrating, beplanting en buitenverlichting, wat parkeerruimte op het eigen terrein biedt. Een zijpad geeft ook toegang tot de achtertuin. De entreehal leidt naar de trap, de meterkast en een volledig betegeld gastentoilet voorzien van een zijraam, een klein wastafeltje en een wandcloset.
De woonkamer is over de volle breedte van de woning uitgebouwd, wat een royaal en licht gevulde ruimte creëert. Het beschikt over airconditioning voor temperatuurbeheersing tijdens warmere maanden, een praktische bergkast onder de trap met uitneembare legplanken en schuifdeuren die direct naar de achtertuin openen. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de aangebouwde garage, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling.
De open keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en profiteert van een karakteristiek erker dat karakter en natuurlijk licht toevoegt. De keuken is praktisch in een L-vormige opstelling geplaatst en omvat een zes-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, gootsteen en een draaiend cornerkastje, wat het zeer geschikt maakt voor liefhebbers van koken.
De afwerking op de begane grond bestaat uit een parketvloer in de leefruimtes, terwijl de keuken en de hal zijn voorzien van Portugese Castello tegels. De aangebouwde stenen garage is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort, verwarming, aansluitingen voor een wasmachine en droger en een zijdeur die naar de achtertuin leidt, wat flexibiliteit biedt als wasruimte of werkplaats.
De achtertuin op het zuidoosten is een opvallend kenmerk van de woning. Deze is aantrekkelijk aangelegd met kunstgras, sfeerverlichting, een elektrisch zonnescherm, beplanting, een buitenkraan, elektrische stopcontacten en een bestraat terras. De overdekte loungehoek is voorzien van een verwarming, verlichting en stroomaansluitingen, wat een uitnodigende ruimte creëert voor buitenontspanning tot in de late uurtjes. Een stenen berging met elektriciteit en verlichting biedt extra praktische opbergruimte.
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een inbouwkast en een trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een vaste kast. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en kan, indien gewenst, eenvoudig worden teruggebracht tot twee afzonderlijke kamers, wat flexibiliteit biedt voor de indeling. De volledig betegelde badkamer is modern en compleet, voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een wandcloset en een designradiator. Ook deze verdieping heeft een parketvloer.
De tweede verdieping is een open en ruime ruimte die wordt versterkt door dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, elk met spotverlichting, wat zowel de bruikbare ruimte als het natuurlijke licht aanzienlijk vergroot. Dit niveau omvat airconditioning, een zijraam en een inbouwkastenwand die netjes de mechanische ventilatie en de HR CV combiketel, een Remeha model geïnstalleerd in 2020, herbergt. Net als op de eerste verdieping is het relatief eenvoudig om twee extra slaapkamers op dit niveau te creëren, wat het totale potentieel op vijf slaapkamers brengt. De tweede verdieping heeft eveneens een parketvloer.
Extra opvallende kenmerken zijn onder andere de verwarmde aangebouwde stenen garage met aansluitingen voor wasmachine en droger, de uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde van de woonkamer, een zijuitbouw boven de garage, dakkapellen aan de voor- en achterzijde, airconditioning op de begane grond en tweede verdieping, parkeerruimte op eigen terrein, energielabel A, de aantrekkelijk aangelegde achtertuin op het zuidoosten met overdekte loungehoek, drie slaapkamers met het eenvoudige potentieel om uit te breiden naar vijf, een rustige locatie met vrij uitzicht aan de voorkant en een stenen tuinschuur met elektriciteit en verlichting. De overdrachtsdatum is in overleg.
De specificaties van de woning omvatten een woonoppervlak van 162 vierkante meter, 18 vierkante meter aan extra binnensruimte, 7 vierkante meter aan externe bergruimte, een perceeloppervlak van 315 vierkante meter en een inhoud van 638 kubieke meter. De woning is gebouwd in 2007 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het huis telt in totaal vijf kamers, momenteel ingedeeld als drie slaapkamers, met één volledige badkamer en een separaat toilet. Er zijn in totaal drie woonlagen.
Het energielabel is vastgesteld op A, met volledige isolatie door de hele woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte CV combiketel. De woning beschikt over airconditioning, buitenzonwering, een dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, een schuifpui en TV-kabelaansluitingen.
De garage is een aangebouwde stenen constructie met capaciteit voor één voertuig, voorzien van een elektrische deur, elektriciteit, verwarming en stromend water. Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als op de openbare weg in de omgeving. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een aangename leefomgeving biedt met de praktische voordelen van de locatie in Barendrecht.