Karakteristiek vierlaags gezinshuis met energielabel A in De Hoven, Vleuten

Dit goed onderhouden rijtjeshuis ligt aan de Sparrendaal in de gewilde wijk De Hoven van Vleuten, in de municipality Utrecht. Gebouwd in 2008, beslaat het pand vier verdiepingen en biedt 123 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 118 vierkante meter eigen grond. Het huis is in uitstekende staat gehouden en beschikt over energielabel A, met volledige isolatie inclusief HR-glas, vloerisolatie en complete thermische isolatie in het hele pand. Deze combinatie van moderne bouw en energiezuinige voorzieningen zorgt voor comfortabel wonen met relatief lage energiekosten.

De begane grond ontvangt u via een charmante voortuin die grenst aan een breed trottoir en een kindvriendelijke groene zone met speelvoorzieningen. De entreehal biedt toegang tot de meterkast, een separaat toilet en het trapportaal naar de bovenliggende verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich de tuingerichte woonkamer die het hart van het huis vormt. De ruimte is uitzonderlijk licht door de glazen gevel met terrasdeuren, wat een naadloze verbinding creëert met de privé achtertuin. De woonkamer biedt voldoende plaats voor zowel een zithoek als een eethoek, waardoor het een ideale ruimte is voor familiebijeenkomsten en dagelijks wonen.

De open keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en beschikt over een dubbele rij keukenkasten. De keuken is volledig uitgerust met uitgebreide kast- en werkbladruimte, een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast-vriezer combinatie. Het grote raam aan de voorkant kijkt uit op de groene omgeving en biedt een aangename kijk tijdens het koken. Deze keukenopstelling is ideaal voor wie graag kookt en entertaint.

De eerste verdieping omvat de overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn bijzonder ruim, met afmetingen van respectievelijk circa 15 en 19 vierkante meter. De hoofdslaapkamer heeft een ingebouwde garderobewand, wat uitstekende opbergruimte biedt. De slaapkamer aan de achterzijde van het huis kan eenvoudig worden opgedeeld om een vierde slaapkamer te creëren indien gewenst. De andere slaapkamer aan de voorkant beschikt over een sauna, wat een spabezoek toevoegt aan het huis. De badkamer is afgewerkt in een licht kleurenschema en omvat een wastafelmeubel met wastafel, toilet en een bad met whirlpoolfunctie. Daarnaast is er een zonnebank die infrarood UV-licht biedt, vooral gunstig in de wintermaanden voor spierontspanning en vitamine D-productie.

De tweede verdieping biedt verdere accommodatie met een grote slaapkamer van circa 15 vierkante meter aan de voorkant van het huis. Deze verdieping herbergt ook een praktische wasruimte met ruimte voor de cv-ketel, wasmachine en droger, een opklapbare wastafel en een extra spoelbak met warm en koud water. Deze opstelling is ideaal voor gasten, tieners of voor wie graag aparte faciliteiten voor was en persoonlijke verzorging op een andere verdieping heeft. Een opklapbare vlizotrap biedt toegang tot de derde verdieping vanaf de overloop.

De derde verdieping is een volwaardige verdieping met een groot dakkapel. Momenteel is deze ruimte alleen toegankelijk via de opklapbare ladder en is formeel ingedeeld als opslagruimte in plaats van woonruimte. Echter biedt de kamer uitstekende mogelijkheden voor verbouwing tot extra woonruimte. Door het plaatsen van een vast trap, kan een extra slaapkamer van circa 14 vierkante meter worden gecreëerd, waardoor het een veelzijdige ruimte is geschikt voor een thuiskantoor, hobbykamer of extra slaapkamer. Het dakkapel biedt prettige uitzichten over Vleuterweide, Vleuten en de omgeving.

De achtertuin is 53 vierkante meter met afmetingen van 9,87 meter diep en 5,42 meter breed. De tuin is op het zuidoosten gericht en geniet veel zon gedurende de dag. De tuin is ontworpen voor weinig onderhoud en biedt goede privacy. Een elektrische zonwering zorgt voor schaduw tijdens warmere maanden. De tuin grenst aan een autovrij en kindvriendelijk binnenterrein met parkeervoorzieningen en een speelplaats, wat een veilige omgeving creëert voor kinderen om te spelen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een geïsoleerde houten schuur van 9 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en extra opslag. De tuin is toegankelijk via een achterentree.

De voortuin grenst aan een breed trottoir en een aangelegde groene strook met een speeltuin, waardoor ouders hun kinderen kunnen begeleiden terwijl ze genieten van de namiddagzon. De ligging in De Hoven is bijzonder gezinsvriendelijk, met de wijk die een oud-Hollands aanzien heeft met gevarieerde architectuur en charmante uitstraling.

Alle essentiële voorzieningen zijn binnen loop- of fietsafstand bereikbaar, waaronder winkels, scholen, kinderopvang, restaurants en sportfaciliteiten. Het Maximapark ligt nabij voor natuur en recreatie. De Haarrijnse Plas en Kasteel de Haar zijn ook in de directe omgeving te vinden. Het openbaar vervoer is uitstekend, met station Vleuten op slechts vijf minuten fietsen. Busverbindingen bieden toegang tot het centrum van Utrecht. Met de auto zijn de A2, A12 en A27 snelwegen gemakkelijk bereikbaar, waardoor deze locatie goed verbonden is voor forensen.

Het pand wordt verwarmd en voorzien van warm water via een centrale verwarmingsinstallatie. De CV Kombi Kompakt HR 28 ketel, geïnstalleerd in 2008, is in eigendom en niet gehuurd. Het pand ligt ongeveer 1,5 meter boven zeeniveau.

Dit huis biedt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een karakteristiek huis met moderne voorzieningen in een geliefde en goed voorziene wijk. De combinatie van vier verdiepingen, meerdere slaapkamers, mogelijkheden voor extra woonruimte, een privé-tuin en een uitstekend energielabel maakt dit een aantrekkelijke optie op de Vleutense woningmarkt.