Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen aan de Spanjaardstraat in de wijk Binnenstad-Oost van Alkmaar. Het pand is oorspronkelijk rond 1935 gebouwd en heeft een uitgebreide renovatie ondergaan die in 2026 is voltooid, waarbij het gebouw is gesplitst in twee afzonderlijke appartementen. De huidige eenheid biedt modern wooncomfort op een locatie die bewoners op loopafstand van het bruisende stadscentrum plaatst.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 79 vierkante meter en een inhoud van 298 kubieke meter. Het is geclassificeerd met energielabel B, wat de volledige isolatiemaatregelen weerspiegelt die zijn doorgevoerd, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
Bij het betreden via de gemeenschappelijke ingang hebben bewoners toegang tot een interne bergruimte. Het appartement zelf bevindt zich geheel op de begane grond, wat het toegankelijk maakt voor mensen met mobiliteitsbeperkingen en geschikt voor oudere bewoners.
De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 vierkante meter en is voorzien van een laminaatvloer over de volledige lengte. Deze ruimte kan praktisch worden ingericht om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te accommoderen. De woonkamer is verbonden met een moderne open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.
De hal geeft toegang tot de badkamer, het separaat toilet, de techniekruimte en beide slaapkamers. De badkamer beslaat circa 4,5 vierkante meter en omvat een dubbele wastafel, een inloopdouche en een designradiator. Het separaat toilet is voorzien van een klein wastafeltje. In de techniekruimte bevindt zich de cv-ketel en is er een aansluitpunt voor een wasmachine.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 18 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer circa 8,5 vierkante meter meet. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Intergas HRE combiketel op gas. Deze ketel is in 2026 geïnstalleerd en is eigendom van de woning. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, evenals een tv-kabelaansluiting.
Het gebouw kenmerkt zich door een kap met pannenbedekking. Het appartement is gesitueerd aan een rustige straat terwijl het nog steeds profiteert van een beschutte locatie binnen het stadscentrum en de woonwijk.
De woning is gelegen op erfpachtgrond met een erfpachtcontract dat doorloopt tot en met 2038. De huidige canon bedraagt 157 euro per kwartaal. De servicekosten bedragen 134,99 euro per maand, wat een voorschot voor verwarmingskosten en water omvat.
De Vereniging van Eigenaars (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De maandelijkse bijdrage dekt de servicekosten. Er is echter momenteel geen reservefonds aanwezig en er is geen onderhoudsplan opgesteld. De VvE beschikt wel over een gebouwenverzekering. Er worden geen jaarlijkse algemene ledenvergaderingen gehouden.
Het parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren op straat, parkeergarages in de nabijheid en de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid met nabijgelegen hoofdwegen en goede trein- en busverbindingen.
De directe omgeving biedt alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, boetieks, supermarkten en diverse horecagelegenheden. Het bruisende stadscentrum van Alkmaar is eenvoudig te voet bereikbaar.
De woning is momenteel beschikbaar en kan direct in gebruik worden genomen. De vraagprijs bedraagt 439.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.563 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met de aanduiding kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting.
Het appartement wordt aangeboden als gestoffeerde woning, wat doorgaans betekent dat het wordt geleverd met vloerbekleding, raambekleding en lichtarmaturen. De algehele afwerking van de woning is met zorg en oog voor detail uitgevoerd, wat blijkt uit de kwaliteit van de vloeren, wanden, plafonds, sanitaire installaties en keukeninrichting.
Deze woning vertegenwoordigt een kans om te wonen in een recentelijk gerenoveerd appartement op een centrale locatie in Alkmaar. De begane grond positie in combinatie met de toegankelijkheidskenmerken maakt het geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers, waaronder degenen die mogelijk moeite hebben met trappen. De nabijheid van de voorzieningen in het stadscentrum en de openbaarvervoersverbindingen voegt toe aan de praktische aantrekkingskracht van dit woonaanbod.