Gerenoveerd appartement in het centrum van Alkmaar

Dit appartement is gelegen aan de Spanjaardstraat 14-A in de wijk Binnenstad-Oost van Alkmaar. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk rond 1935 is gebouwd en recentelijk een volledige renovatie en verbouwing tot twee afzonderlijke appartementen heeft ondergaan in 2026. Het appartement is momenteel beschikbaar en kan direct betrokken worden.

De totale woonoppervlakte bedraagt 74 vierkante meter met een volume van 244 kubieke meter. Het pand heeft een energielabel A ontvangen, wat wijst op een hoog niveau van energiezuinigheid. Deze efficiëntie wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het gehele pand is volledig geïsoleerd volgens de objectgegevens.

De entree van het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijke ingang die ook toegang biedt tot een interne berging. Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping komt u in een hal die direct leidt naar de woonkamer. De woonkamer beslaat ongeveer 25,5 vierkante meter en kenmerkt zich door een lichte sfeer. De ruimte beschikt over zichtbare dakbalken die karakter en een bijzondere sfeer aan de kamer toevoegen. Natuurlijk licht valt binnen via een dakkapel en dakramen, waardoor de kamer de hele dag open en ruimtelijk aanvoelt.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken van ongeveer 11 vierkante meter. De keuken is modern van ontwerp en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, al worden de specifieke soorten apparaten niet in detail beschreven in de objectgegevens. De open opzet zorgt voor een naadloze verbinding tussen koken en wonen.

Vanuit de woonruimte komt u in de centrale hal die ongeveer 9 vierkante meter meet. Deze hal dient als verkeersruimte binnen het appartement en bevat een praktische inbouwkast voor opbergruimte. De hal biedt toegang tot de overige vertrekken in het appartement alsmede de techniekruimte.

De techniekruimte herbergt de cv-ketel, specifiek een Intergas HRE gasgestookte combiketel uit 2026, die in eigendom is en niet gehuurd. Deze ruimte bevat tevens de aansluiting voor een wasmachine, wat het een functionele bijkeuken maakt.

Een apart toilet is gelegen aan de hal en beschikt over een modern ontwerp met een klein wastafelmeubel.

De badkamer meet ongeveer 4,5 vierkante meter en is op stijlvolle wijze afgewerkt. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en een designradiator die zowel een praktische als esthetische functie vervult.

Het appartement telt twee slaapkamers. De grotere slaapkamer meet ongeveer 14 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer ongeveer 10 vierkante meter bedraagt. Beide kamers worden omschreven als ruim, wat zorgt voor comfortabele slaapaccommodatie.

Door het gehele appartement zijn de afwerkingen bijzonder aantrekkelijk en smaakvol. Deze kwaliteit blijkt uit het hoge afwerkingsniveau dat is toegepast op de vloeren, wanden, plafonds, sanitair en de keukeninstallatie. Het pand wordt aangeboden als instapklaar, zonder dat aanvullend werk vereist is.

De ligging van het appartement is in het oostelijk deel van het centrum van Alkmaar. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, boetieks, supermarkten en diverse horeca- en uitgaansgelegenheden. Het bruisende stadscentrum van Alkmaar is eenvoudig te voet bereikbaar. Het pand ligt in een rustige straat terwijl het toch profiteert van een beschutte ligging en de nabijheid van het centrum en de woonwijk.

De verbindingen worden omschreven als uitstekend, met nabijgelegen hoofdwegen die toegang bieden tot het regionale wegennet, evenals goede trein- en busverbindingen voor het openbaar vervoer.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met opties waaronder betaald parkeren op straat, parkeergarages en parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond met de huidige erfpachtperiode lopend tot en met 2038. De erfpachtcanon is vastgesteld op 157 euro per kwartaal. Potentiële kopers dienen rekening te houden met de implicaties van de erfpachtsituatie, in het bijzonder de vervaldatum in 2038 en de mogelijke noodzaak om de erfpacht in de toekomst te verlengen of af te kopen.

De servicekosten voor het pand bedragen 134,99 euro per maand. Dit bedrag omvat een voorschot voor verwarmingskosten en water, naast de standaard servicekosten elementen.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Echter, de objectgegevens geven aan dat er geen jaarlijkse ledenvergadering plaatsvindt, geen reserveschatting aanwezig is en geen onderhoudsplan is opgesteld. Opstalverzekering is inbegrepen via de VvE. Het ontbreken van een reservefonds en onderhoudsplan kan relevante overwegingen zijn voor potentiële kopers met betrekking tot toekomstige onderhoudsverplichtingen en financiële planning.

De vraagprijs voor het appartement bedraagt 449.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 6.074 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het pand wordt aangeboden als gemeubileerd appartement volgens de objectspecificaties. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, en een TV-kabelaansluiting is aanwezig.

De dakconstructie is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor gebouwen uit deze periode in Nederland.