Charmant Hoekhuis nabij Leeuwarden Centrum met Tuinzicht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante hoekhuis is gelegen op een prachtige woonlocatie nabij het stadscentrum van Leeuwarden, met vrij uitzicht over het aangrenzende groengebied dat bekend staat als het plantsoen. De woning is gelegen aan de stille achterzijde van de Spanjaardlaan, wat zorgt voor een rustige leefomgeving terwijl diverse voorzieningen goed bereikbaar blijven. Op korte loopafstand bereiken bewoners de Prinsentuin, het Rengerspark en het gezellige centrum van Leeuwarden met zijn winkels, restaurants en culturele attracties.
Het huis is gebouwd op een totaal perceel van 99 vierkante meter eigen grond, wat betekent dat de woning volledig in eigendom is zonder erfpachtverplichtingen. De woonoppervlakte bedraagt 68 vierkante meter, aangevuld met 4 vierkante meter overige inpandige ruimte, 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 1 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 254 kubieke meter.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is ruim en beschikt over een karakteristiek erker met glas-in-lood ramen die bijdragen aan de authentieke charme van dit in 1934 gebouwde huis. De ramen aan de voorzijde bieden een aangenaam uitzicht en laten veel natuurlijk licht binnen.
Aan de achterzijde van de begane grond huisvest een aanbouw de gesloten keuken. Deze keuken biedt een praktische indeling en geeft toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken bevat de toiletvoorzieningen en biedt toegang tot de achterdeur die leidt naar het beschutte achtertuintje. De indeling van keuken en bijkeuken biedt een efficiënt ruimtegebruik dat typisch is voor woningen uit deze periode die door de jaren heen zorgvuldig zijn gemoderniseerd.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten van de woning en profiteert van middag- en avondzon. Met een oppervlakte van 21 vierkante meter en afmetingen van 6 meter diep en 3,5 meter breed, biedt de tuin een aangename buitenruimte voor ontspanning of tuinieren. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat extra gemak biedt voor activiteiten zoals fietsen of het brengen van boodschappen zonder door het huis te hoeven gaan. Er is een aangebouwde houten schuur aanwezig in de tuin, voorzien van elektriciteit voor extra opslag of hobbydoeleinden.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. Het overloop verbindt twee ruime slaapkamers, die beide profiteren van dakkapellen die de bruikbare vloeroppervlakte hebben vergroot. De voorslaapkamer heeft een dakkapel die uitkijkt op de straatkant, terwijl de achterslaapkamer een in 2022 geplaatste dakkapel heeft van kunststof materiaal voor onderhoudsarm gebruik. Praktische inbouwkasten op de overloop bieden extra bergruimte voor huishoudelijke artikelen, beddengoed en persoonlijke bezittingen.
De badkamer op deze verdieping is in 2024 volledig geïnstalleerd, wat zorgt voor moderne standaarden en een fris uiterlijk. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, afgewerkt met aantrekkelijke tegels en een betonnen cirée-vloer die de ruimte een eigentijdse en praktische afwerking geeft. Het afzonderlijke toilet op de begane grond betekent dat de badkamer vrijelijk kan worden gebruikt zonder andere huishoudelijke activiteiten te onderbreken.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlieringtrap en beschikt over een dakraam dat daglicht binnenlaat. Deze ruimte biedt uitstekende opbergmogelijkheden voor seizoensartikelen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks hoeven te worden gebruikt. Hoewel het geen volwaardige woonverdieping is, voegt de zolder waardevolle opslagcapaciteit toe aan de woning.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel C behaald. Dit label is het resultaat van verschillende isolatiemaatregelen die in de loop der tijd zijn doorgevoerd. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en dubbel glas in de hele woning. Daarnaast profiteert het huis van dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Deze gecombineerde maatregelen helpen het energieverbruik te verminderen en dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een Atag HR combiketel op gas. Deze ketel is in 2025 geïnstalleerd, wat betekent dat hij gloednieuw is en vele jaren betrouwbare en efficiënte service zal bieden. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat bij verkoop over naar de nieuwe eigenaar.
De woning is aangesloten op glasvezelkabel, wat de mogelijkheid biedt voor snelle internetverbindingen. Er is ook een TV-kabelaansluiting beschikbaar en het huis beschikt over natuurlijke ventilatie, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze bouwperiode.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Zoals gebruikelijk in stedelijke woonwijken, is er geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij de woning.
Gezien de woning in 1934 is gebouwd, is zij onderworpen aan de ouderdomsclausule die standaard is in Nederlandse vastgoedtransacties voor woningen ouder dan 30 jaar. Deze clausule informeert kopers dat zij een ouder huis kopen en dat de bouwkundige staat niet vergelijkbaar is met nieuwbouwwoningen. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. Het inschakelen van een professionele aankoopmakelaar wordt eveneens aanbevolen om deskundige begeleiding te ontvangen gedurende het aankoopproces.
De vraagprijs voor dit hoekhuis bedraagt 250.000 euro, wat door de koper moet worden betaald inclusief de bijbehorende transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Dit komt neer op ongeveer 3.676 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat een concurrerend prijsniveau is voor de Leeuwardse woningmarkt gezien de ligging, staat en recente vernieuwingen van de woning.
De overdrachtsdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel de huidige eigenaar als de potentiële koper om hun verhuisplannen dienovereenkomstig in te richten. Na het tekenen van de koopovereenkomst is de koper verplicht om een bankgarantie of waarborgsom te verstrekken als zekerheid voor de nakoming van de contractuele verplichtingen.
De woningmaten zijn bepaald volgens de NEN2580-meetinstructie, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het aangeven van de bruikbare oppervlakte. Deze meetmethode beoogt een meer uniforme manier van meten te creëren, hoewel het niet volledig verschillen in meetuitkomsten wegneemt door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.
Dit hoekhuis aan de Spanjaardsstraat vertegenwoordigt een kans om een karaktervolle woning te verwerven op een gewilde locatie in Leeuwarden. De combinatie van de rustige woonomgeving, de nabijheid van groengebieden en het stadscentrum, recente vernieuwingen waaronder de badkamer uit 2024 en de CV-ketel uit 2025, en de energiebesparende maatregelen maken dit een woning die de moeite waard is voor wie op zoek is naar een comfortabel thuis in de hoofdstad van Friesland.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions a shower (douche) in the bathroom that was installed in 2024.
Badkuip
The bathroom description only mentions a shower and sink, with no mention of a bathtub.
En-suite badkamer
The bathroom is located on the first floor between two bedrooms but there is no indication it is directly attached to or accessible from a specific bedroom.
Gastentoilet
The listing mentions a separate toilet (toiletruimte) in the utility room (bijkeuken) on the ground floor, which functions as a guest toilet separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or feature list.
Gedeelde douche
This is an end-unit single-family home (eindwoning), so there are no shared facilities with other residents.
Gedeeld toilet
This is a single-family home with full ownership (volle eigendom), so there are no shared toilet facilities.
Dubbele wastafel
The listing mentions 'wastafel en wastafelmeubel' (singular sink and sink cabinet), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Achtertuin
The listing explicitly mentions a 21 m² backyard located on the southwest.
Voortuin
The listing explicitly states there is a front yard under 'Buitenruimte'.
Zijtuin
There is no mention of a side garden in the listing.
Terras
No terrace is mentioned in the property description or features.
Dakterras
The property is a 2-story end-terrace house with no mention of a roof terrace.
Barbecuerruimte
There is no mention of a designated barbecue area.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Gastenverblijf
The property only has a small attached wooden shed for storage.
Aan het water
The property is located near a park and the city center, not on the water.
Moestuin
There is no mention of a kitchen garden.
Paardenfaciliteiten
This is a city residential property with no space or mention of equestrian facilities.
Kleine veeteeltfaciliteiten
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Privébuitenzwembad
No private pool is mentioned in the listing.
Privé buitenjacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Privétennisbaan
The 99 m² plot makes a tennis court impossible.
Prachtig uitzicht op de bergen
The Netherlands is extremely flat and Leeuwarden has no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
Located near the city center, but the specific view mentioned is of a 'plantsoen' (park) rather than a remarkable city skyline.
Prachtig uitzicht op de tuin
The listing highlights a 'vrij uitzicht over het plantsoen', which translates to an unobstructed view over a green park/garden area.
Prachtig uitzicht op zee
Leeuwarden is an inland city with no sea views.
Prachtig uitzicht op de haven
There is no mention of a harbour view.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No specific landmark views are mentioned in the text.
Interieur Comfort
Airconditioning
Not mentioned in the listing; typical for older Dutch homes not to have AC.
Centrale Verwarming
Explicitly mentioned: CV-ketel HR ketel Atag from 2025, gas-fired combi boiler.
Open Haard
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Tegels
Bathroom is described as having 'fraaie tegels en betoncirée' (beautiful tiles and concrete ciré).
Vloerverwarming
Not mentioned; heating is specified as CV-ketel (central heating boiler) only.
Inloopkast
Not mentioned; there are built-in closets but no walk-in closet specified.
Thuiswerkplek
No dedicated office space or room mentioned in the listing.
Dakraam
Explicitly mentioned: the attic (vliering) 'beschikt over een dakvenster' which is a skylight.
Zichtbare Balken
Not mentioned in the listing.
Erker
Explicitly mentioned: 'Ruime woonkamer met erker' - erker is a bay window.
Privé Binnenzwembad
Not mentioned; this is a 68m² end house from 1934.
Privé Binnensauna
Not mentioned in the listing.
Ingebouwde Kasten
Explicitly mentioned: 'veel praktische bergruimte in de vaste kasten' - vaste kasten are built-in closets/wardrobes.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned; the house is from 1934 with traditional Dutch features like stained glass windows.
Modern
While some elements are recent (2024 bathroom, 2025 boiler, 2022 dormer), the house is described as 'karakteristiek' (characteristic) from 1934 and maintains its classic character.
Industrieel
No industrial elements mentioned such as exposed pipes, concrete surfaces, or metal fixtures.
Mediterraan
No Mediterranean features mentioned whatsoever; this is a traditional Dutch row house.
Klassiek
Built in 1934, described as 'charmante en karakteristieke eindwoning' with stained glass windows (glas-in-lood) and wooden window frames.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building is described as 'karakteristiek' (characteristic) and features 'glas-in-lood ramen' (stained glass windows), reflecting a traditional and historic style.
Vroeg 20e Eeuws
The property was built in 1934, making it a classic 'jaren-30 woning' (1930s house).
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1934, this predates World War II and does not fit the post-war functional style.
Modernistisch
With its 1930s construction and traditional features like stained glass, it is not a modernist building.
Nieuwbouw
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1934.
Keuken
Kookeiland
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) in an extension at the rear. No mention of a kitchen island, and the property is a 1934 end-terrace house with limited space (68m2 total).
Open keuken
The listing explicitly states 'dichte, ruime keuken' meaning closed kitchen. The kitchen is in a separate extension at the rear of the house.
Ingebouwd koffieapparaat
No mention of a built-in coffee maker. This is a 1934 property and the listing does not mention any luxury kitchen appliances.
Kokend water kraan
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing. The bathroom was updated in 2024 but no kitchen updates are mentioned.
Ingebouwd afzuigsysteem
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description. This would typically be highlighted if present.
Gedeelde keuken
This is an end-terrace house (eindwoning) being sold as a single property. The kitchen is private, not shared.
Designkeuken
The property is from 1934 and the kitchen is simply described as 'ruime keuken' (spacious kitchen) without any design or luxury terminology. The recent updates mentioned are for the bathroom (2024) and a dormer window (2022), not the kitchen.
Nieuwe keuken
The listing mentions recent updates to the bathroom (2024), rear dormer (2022), and CV boiler (2025), but makes no mention of kitchen renovation. In a 1934 property, absence of kitchen update mention suggests it is not new.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren'.
Berging
There is a utility room (bijkeuken) and fixed closets, but no dedicated indoor storage room (berging) is listed. The 4m2 'overige inpandige ruimte' likely refers to the utility room/hallway.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
There is no garage present in the listing.
Dubbele garage
There is no garage present in the listing.
Zolder
The listing mentions a 'vliering' (attic) accessible via a vlizotrap, used for storage.
Kelder
No cellar (kelder) is mentioned in the property description or features.
Fietsenberging
While there is a shed, no specific bike storage facility is mentioned.
Overdekte parkeerplaats
Only openbaar parkeren (public parking) is listed; no covered parking is mentioned.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging station or facilities are mentioned.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the description or features.
Schuur
The listing specifies 'Schuur/berging: Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed) with electricity.
Parkeerplaats huur (per maand)
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkeerplaats koopprijs
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
This is a free-standing end-terrace house (eindwoning) on its own 99m2 plot (volle eigendom). No VvE mentioned, and there are no shared elements indicated that would require one.
Erfpacht
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The property is a standard 1934 end-terrace house with two living floors and an attic, so there is no elevator.
Privé-ingang
As an end-terrace single-family home, it inherently has its own private front door and entrance.
Automatisch Hek
The property has a small 99m2 plot with a standard back entrance (achterom), making an automatic gate highly unlikely and unmentioned.
Gesloten Wijk
The property is located on a quiet road in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The house was built in 1934 and requires navigating stairs to reach the first floor (bedrooms, bathroom) and a loft ladder to access the attic, making it completely unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
Not mentioned in the listing. Typically, washing machines are not included in the sale unless explicitly stated.
Wasmachineaansluiting
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), which typically contains these connections, but it is not explicitly stated.
Wasruimte
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor.
Droger
Not mentioned in the listing. Usually not included.
Snelle Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which provides high-speed internet capabilities.
Glasvezel Internet
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilatiesysteem
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Kabel-tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'TV kabel'.
Waterontharder
Not mentioned in the listing. Very rare in standard Dutch homes.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Not mentioned anywhere in the listing description or the features list.
Dubbelglas
Explicitly stated in the description ('HR++ glas en dubbelglas') and in the features list ('dubbel glas').
Tripelglas
Not mentioned; double glazing and HR++ glass are specified instead.
Muurisolatie
Explicitly stated in the description ('muurisolatie') and in the features list.
Vloerisolatie
Explicitly stated in the description ('vloerisolatie') and in the features list.
Dakisolatie
Explicitly stated in the description ('dakisolatie') and in the features list.
Warmtepomp
Not mentioned; the property is heated by a gas-fired HR combi-boiler installed in 2025.
Thuisbatterij
Not mentioned in the listing description or features list.
Overige energiebesparende maatregelen
The property features HR++ glass in addition to standard double glazing, and a very recent (2025) high-efficiency (HR) gas combi-boiler.