Moderne Gasvrije Appartement met Terras en Privé Parkeerplaats in Het Centrum van Veenendaal
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energie-efficiëntie met A+++ label, gasvrije verwarming door een warmtepomp, volledige isolatie en vloerverwarming, wat resulteert in lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.
- Privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat een waardevol bezit is op een centrale locatie waar straatparkeren schaars en concurrerend kan zijn.
- RoYaal terras van ongeveer 38 vierkante meter met zuidoostelijke oriëntatie, wat ruim buitenleefruimte biedt voor ontspanning en vermaak.
- Primaire locatie nabij het centrum van Veenendaal met winkels, eetgelegenheden en culturele locaties op loopafstand, terwijl het ook snelle toegang biedt tot de A12 en A30 snelwegen voor forenzen.
- Nieuwbouw uit 2023 betekent moderne materialen, eigentijdse installaties en naleving van de huidige bouwnormen in het hele pand.
Minpunten
- Relatief hoge maandelijkse VvE-bijdrage van ongeveer 297 euro totaal (250 voor appartement plus 47 voor parkeren), wat bijdraagt aan de doorlopende woonkosten.
- Galerijflat bouwtype kan leiden tot minder privacy vergeleken met andere appartementconfiguraties, aangezien de indeling doorgaans een externe gang omvat die meerdere eenheden bedient.
- Prijs per vierkante meter van ongeveer 5.973 euro is aan de hoge kant voor de Veenendaal regio, wat dit een premium geprijsd pand maakt.
- Inconsistenties in de listing tussen de beschrijving en de kenmerkensectie met betrekking tot het aantal slaapkamers (twee versus drie), terras oriëntatie (zuidoost versus noordoost) en energielabel (A++ versus A+++), wat vragen oproept over de juistheid van de listingdetails.
- Zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst kan de flexibiliteit beperken voor kopers die het pand onmiddellijk willen verhuren.
Beschrijving
Gelegen nabij het gezellige centrum van Veenendaal, biedt dit moderne appartement een comfortabele woonruimte met verschillende voorzieningen die het geschikt maken voor verschillende soorten bewoners. Het pand bevindt zich in een appartementencomplex dat in 2023 is gebouwd, wat betekent dat alle installaties en materialen recent zijn en voldoen aan de huidige bouwnormen.
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 74 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor een comfortabele woonsituatie. Bij het betreden van het appartement via de ruime hal bereikt u alle kamers in de woning. De woonkamer is goed geproportioneerd en profiteert van veel natuurlijk licht dat door de ramen naar binnen valt. Dit creëert een heldere en aangename sfeer die de kamer groter laat voelen dan hij werkelijk is. De open indeling maakt verschillende meubelopstellingen mogelijk, waardoor de toekomstige bewoner de vrijheid heeft om de ruimte naar persoonlijke voorkeur in te richten.
De keuken is ontworpen in een moderne kleurstelling en is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur. Deze omvat een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en extra kastruimte. Deze complete set apparaten betekent dat de keuken direct klaar is voor gebruik en dat de nieuwe bewoner niet hoeft te investeren in grote keukenequipement. De indeling van de keuken is ontworpen om praktisch en efficiënt te zijn, waardoor koken en voedselbereiding een eenvoudige activiteit worden.
Het appartement beschikt over meerdere slaapkamers die aangename afmetingen hebben en voldoende daglicht ontvangen via de ramen. Het exacte aantal slaapkamers vertoont enige variatie tussen de beschrijving van de listing en de kenmerkensectie, waarbij de beschrijving twee slaapkamers noemt terwijl de kenmerkenlijst drie slaapkamers aangeeft. Deze discrepantie moet voor volledige nauwkeurigheid worden verduidelijkt met de makelaar. Ongeacht het exacte aantal zijn de slaapruimtes ontworpen om functioneel en comfortabel te zijn.
De badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling, wat bijdraagt aan een schoon en fris uiterlijk. Het omvat een ruime inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Het hebben van de wasmachineaansluiting in de badkamer is een praktische oplossing die wasactiviteiten beperkt tot een natte ruimte. Volgens de kenmerkensectie is er ook een apart toilet, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten.
Tegenover de badkamer bevindt zich een technische ruimte waar de warmtepomp is geïnstalleerd. Deze warmtepomp dient als primaire bron voor zowel het verwarmen van het appartement als het leveren van warm water. De technische ruimte houdt de installatie netjes uit het zicht terwijl er nog steeds toegang is voor onderhoud wanneer dat nodig is.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het terras, dat ongeveer 38 vierkante meter meet. Deze buitenruimte biedt een uitstekende mogelijkheid om te genieten van frisse lucht en zonneschijn zonder het comfort van huis te verlaten. De oriëntatie van het terras wordt in de listingtekst beschreven als zuidoost, wat betekent dat het de ochtend- en vroege middagzon vangt, waardoor het een aangename plek is voor een ochtendkoffie of een ontspannen lunch buiten. De royale afmeting van het terras maakt buitenstoelen mogelijk, misschien een klein dinerset, en zelfs wat potplanten om een groene sfeer te creëren.
Het appartement is volledig gasvrij en is met duurzaamheid in het achterhoofd ontworpen. Het beschikt over volledige isolatie, kwaliteitsbeglazing en een warmtepompsysteem voor verwarming en warm water. Het energielabel is volgens de kenmerkensectie beoordeeld als A+++, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Dit vertaalt zich naar lagere energiekosten voor de bewoner en een kleinere ecologische voetafdruk. Het vloerverwarmingssysteem, gevoed door de warmtepomp, zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling door het hele appartement, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.
Op de begane grond van het complex bevindt zich een praktische berging van 5 vierkante meter. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen, zoals vermeld in de listing, maar kan natuurlijk ook worden gebruikt voor andere spullen die een aparte opbergruimte buiten het woongedeelte nodig hebben.
Naast de berging beschikt het appartement over een privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Het hebben van een eigen parkeerplek is een waardevol kenmerk, vooral op een centrale locatie waar straatparkeren moeilijk te vinden kan zijn. De parkeergarage biedt bescherming voor het voertuig en beschermt het tegen weersomstandigheden.
De locatie van het appartementencomplex is een belangrijk voordeel. Het ligt nabij het bruisende centrum van Veenendaal, wat betekent dat winkelgebieden, restaurants en het theater op loopafstand zijn. Deze nabijheid van voorzieningen maakt het dagelijks leven gemakkelijker, omdat boodschappen en vrijetijdsactiviteiten geen auto vereisen. Tegelijkertijd is de natuur ook in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en een verandering van omgeving ten opzichte van de stedelijke omgeving.
Voor degenen die met de auto moeten reizen, zijn de A12 en A30 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar. Deze belangrijke wegen bieden snelle toegang tot andere delen van Nederland, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die in andere steden werken maar in een meer residentiële omgeving willen wonen.
Het appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaren, die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd complex. De maandelijkse bijdrage voor het appartement is ongeveer 250 euro, en er geldt een extra bijdrage van 47 euro voor de parkeerplaats, wat de totale maandelijkse VvE-bijdrage brengt op rond de 297 euro.
Het appartement is toegankelijk voor oudere bewoners, wat suggereert dat er geen aanzienlijke obstakels zijn om binnen te komen en dat het gebouw aan bepaalde toegankelijkheidsnormen voldoet. De aanwezigheid van een lift, zoals vermeld in de lay-outbeschrijving, ondersteunt deze toegankelijkheid.
Het pand wordt aangeboden met een standaard NVM koopovereenkomst die aanvullende clausules bevat, waaronder een zelfbewoningsclausule. Deze clausule is relevant voor investeerders die niet van plan zijn zelf in het pand te wonen. De overdrachtsdatum kan worden vastgesteld tot maximaal drie maanden na mondelinge overeenstemming, wat enige flexibiliteit biedt voor de koper om zijn zaken te regelen.
De vraagprijs voor dit appartement is 442.000 euro, wat koperskosten betreft. Op basis van het woonoppervlak van 74 vierkante meter komt dit neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.973 euro. Het pand wordt aangeboden als volledig eigendom, en de kadastrale referentie is VEENENDAAL C 4396.
Dit appartement profileert zich als een moderne, energiezuinige woonruimte op een gunstige locatie nabij het centrum van Veenendaal. De combinatie van recente bouw, duurzame kenmerken, privé parkeren en een royaal terras maakt het een pand dat aanspreekt op verschillende potentiële kopers, van starters tot downsizers die op zoek zijn naar een onderhoudsarme woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub anywhere.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), which indicates a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without specifying multiple showerheads or a double setup.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form, indicating there is only one.
Bathroom Heated Floor
The features state 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which includes the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a terrace of 38 m2 and does not mention a balcony.
Rear Garden
Apartment on the 4th floor, no garden mentioned.
Front Garden
Apartment on the 4th floor, no garden mentioned.
Side Garden
Apartment on the 4th floor, no garden mentioned.
Terrace
The description highlights a 'heerlijk terras (37,8 m2)' and the features list a 'Zonneterras'.
Rooftop Terrace
It is a 4th-floor apartment with a terrace, but it is not specified as a rooftop terrace.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartment without a yard.
Patio
The property has a terrace, but a patio is typically ground-level and not specified here.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not mentioned, apartment has 3 bedrooms total.
Waterfront
No mention of water nearby.
Kitchen Garden
Not mentioned, apartment on the 4th floor.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Veenendaal is in a flat area of the Netherlands.
Remarkable City View
Located on the 4th floor near the center with 'vrij uitzicht', but no specific remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
No garden is present.
Remarkable Sea View
Veenendaal is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour in Veenendaal.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Standard Dutch apartments from 2023 typically rely on insulation and ventilation rather than dedicated AC units.
Central Heating
The property is completely gasless ('compleet gasloos') and uses a heat pump for heating instead of a traditional gas-fired central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or layout, which is expected for a modern, gasless apartment.
Hardwood Floors
Flooring materials are not specified in the text.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiles, the general flooring type for the rest of the apartment is not specified.
Laminate Flooring
Flooring materials are not specified in the text.
Carpeted Floors
Highly unlikely given the 2023 construction date and the presence of underfloor heating, which makes carpeting impractical.
Underfloor Heating
Explicitly listed in the features table as 'Gehele vloerverwarming en warmtepomp' (entire underfloor heating and heat pump).
Walk In Closet
Not mentioned in the room layout or descriptions.
Home Office
While there are multiple bedrooms that could be used as such, no specific home office is mentioned or featured.
Skylight
Not mentioned. As a gallery flat on the 4th floor with a flat roof, skylights are highly unlikely.
Exposed Beams
Not mentioned, and highly uncharacteristic of a 2023 modern apartment build.
Bay Window
Not mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
It is a standard 74 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned, and there is no space allocated in the layout for a private sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'kastruimte' (cabinet space) in the kitchen, but does not specify built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
Doors to the terrace are not explicitly described as French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, and completely contrary to the modern, minimalist style of a 2023 new-build apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
Built in 2023, features a light color scheme in the bathroom and living room with plenty of natural light, aligning with Scandinavian design principles.
Modern
Built in 2023, explicitly described as having a 'moderne keuken' (modern kitchen) and 'moderne kleurstelling' (modern color scheme).
Industrial
No mention of exposed brick, metal accents, or concrete typical of industrial style. It is a standard new-build apartment.
Mediterranean
No mention of terracotta, arched windows, or other Mediterranean architectural elements.
Classic
A newly built property (2023) with modern finishes, devoid of classic period details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2023 with a modern kitchen and color scheme.
Early 20th Century
Built in 2023.
Post War Functional
Built in 2023.
Modernist
Built in 2023, features a modern kitchen, modern color scheme, and high energy efficiency (A+++).
Newly Build
Bouwjaar is 2023.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the kitchen appliances.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The description explicitly lists a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the layout or description.
Pantry
No pantry is mentioned; only 'kastruimte' (cabinet space) is listed.
Stove
The description lists a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), which functions as a stove.
Induction Stove
The listing specifies a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), which in Dutch real estate terminology is distinct from an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a private apartment with its own facilities, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but lacks specific high-end designer brand names or luxurious material descriptions.
New Kitchen
The apartment's construction year is listed as 2023, meaning the kitchen is brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions own parking spot (eigen parkeerplaats) in the underground parking garage.
Storage Room
Listing explicitly mentions a practical storage room (berging) of 5 m² on the ground floor.
Garage
The property has a parking spot in a parking garage (Parkeerkelder), not a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
No private garage exists; the parking is in a communal parking garage with no mention of automatic doors.
Double Garage
No private garage exists; only a single parking spot in a communal parking garage.
Attic
The property is a 4th floor gallery flat apartment with no mention of an attic.
Cellar
The storage room is on the ground floor, not a cellar. The underground area is a parking garage, not a private cellar.
Bike Storage
Listing explicitly states the storage room is ideal for storing bicycles (ideaal voor het stallen van je fiets).
Covered Parking
The parking spot is in an underground parking garage (ondergelegen parkeergarage), which is covered.
Underground Parking
Listing explicitly mentions an underground parking garage (ondergelegen parkeergarage).
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The storage room is internal to the building, not an external shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned (included in purchase), not rented. The €47 mentioned is VvE contribution, not rental price.
Parkspot Sale Price
No separate sale price listed for the parking spot; it is included with the apartment at €442,000.
Regels
Owners Association
VvE (Owners Association) is explicitly mentioned with monthly fees of €250 for the apartment and €47 for the parking space.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions VvE contribution of approximately €250 per month for the apartment and €47 for the parking space, confirmed in the VvE checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions a standard non-occupancy clause (niet-bewoningsclausule) and a maximum 3-month acceptance period, which are standard Dutch real estate clauses rather than special rules.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The description explicitly mentions a lift in the central hall.
Intercom
The description mentions a bellentableau in the central hall, which functions as an intercom system.
Private Entrance
It is a gallery flat accessed via a shared central hall with a lift and staircase, indicating no private entrance.
Gated Community
The building has a parking garage but is located near the bustling city center and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is accessible for elderly and there is an elevator, but specific wheelchair modifications like widened doors or lowered thresholds are not detailed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing specifically mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'wasmachine-aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are described in the listing.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential real estate and are not mentioned here.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. The listing focuses on heat pump and insulation as the main energy features.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energie section, and the description mentions 'volledige isolatie' (full insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Energie section.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Energie section.
Heat Pump
Heat pump is mentioned multiple times: in the description ('warmtepomp'), in the technical details ('Verwarming: door middel van warmtepomp', 'Warmwater: door middel van warmtepomp'), and in the features section ('Gehele vloerverwarming en warmtepomp').
Home Battery
A home battery is not mentioned anywhere in the listing. The energy storage aspects are not discussed.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is described as completely gas-free ('compleet gasloos'), has full insulation ('volledige isolatie'), an A+++ energy label, and underfloor heating throughout ('gehele vloerverwarming'). The 2023 build year also ensures modern energy efficiency standards are met.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.