Gerenoveerd 3-kamerappartement met balkon in Rotterdam Spangen

Welkom in deze uitnodigende en volledig gerenoveerde driekamerwoning gelegen aan de Spangesekade in de levendige wijk Spangen, Rotterdam. Dit heerlijke huis biedt een comfortabele woonruimte van circa 57 vierkante meter en is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden gebouw. De woning is vijf jaar geleden grondig gerenoveerd, wat zorgt voor een moderne en instapklaar conditie voor de nieuwe bewoners. Met twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en een eigen berging biedt dit appartement een uitstekende kans voor individuen of stellen die willen genieten van stadsleven met een vleugje maritieme charme.

De ligging van dit object is werkelijk uitzonderlijk. Gelegen in de levendige en hippe buurt Rotterdam Delfshaven, profiteren bewoners van een dynamische omgeving die historische charme combineert met moderne stadsvoorzieningen. Het appartement is gunstig gepositioneerd op slechts tien minuten fietsen van het bruisende stadscentrum van Rotterdam, wat het perfect maakt voor degenen die werken of uitgaan in het hart van de stad. Openbaar vervoersmogelijkheden zijn er in overvloed, met metro- en tramhaltes op loopafstand, wat zorgt voor een naadloze verbinding met andere delen van Rotterdam en daarbuiten. Een van de meest opvallende kenmerken van dit huis is het magnifieke uitzicht over de Schie. vanuit de woonkamer kunt u genieten van een vrij en onbelemmerd uitzicht over de brede groenstrook en het water, waar u grote vrachtschepen en plezierboten voorbij ziet trekken, wat een schilderachtig en steeds veranderend decor vormt voor het dagelijks leven.

Bij het betreden van het gebouw komt u in een gesloten portiek met een belpaneel en brievenbussen. Een trap leidt u naar de voordeur van het appartement en naar beneden naar het souterrain waar de privé opslagfaciliteiten zijn gelegen. De indeling op de tweede verdieping is zowel praktisch als efficiënt. De T-vormige hal vormt het centrale knooppunt van het huis en beschikt over een vaste kast die ideaal te gebruiken is als garderobe of voor extra opslag. Vanuit deze hal zijn alle hoofdvertrekken bereikbaar, waaronder de woonkamer, keuken, beide slaapkamers en de badkamer.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en wordt dankzij de positie badend in natuurlijk licht. Het biedt een prachtig uitzicht over de groenstrook en het water beneden, waardoor u vanuit uw luie stoel kunt genieten van de maritieme sfeer. De woonkamer beschikt over deuren die verbonden zijn met de kamer achteraan. Deze flexibele indeling stelt u in staat om de achterkamer te gebruiken als een aparte derde ruimte of een zeer grote en-suite woonkamer te creëren, perfect voor het entertainen van gasten of voor het genieten van een ruimtelijk gevoel.

De keuken grenst aan de woonkamer en is afgewerkt met een strakke en frisse witte uitstraling. De wanden zijn volledig betegeld met witte tegels en de kamer is uitgerust met witte boven- en onderkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte voor al uw keukenspullen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat en een ingebouwde afzuigkap. Er is ook ruimte beschikbaar voor een vaatwasser en de aanvoer is momenteel ingericht voor een wasmachine. Een deur in de keuken geeft direct toegang tot het balkon, waardoor u gemakkelijk naar buiten kunt stappen voor een frisse neus tijdens het koken of dineren.

Het balkon is een heerlijke buitenruimte gelegen aan de achterzijde van het appartement. Met een oppervlakte van ongeveer drie vierkante meter heeft het een gunstige ligging op het zuidwesten. Dit betekent dat u van de middag tot laat in de avond van de zon kunt genieten, waardoor het een ideale plek is voor een zomeravonddiner, een ochtendkoffie of gewoon om te ontspannen met een boek. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de hoofdslaapkamer, wat de overgang tussen binnen en buiten versterkt.

De slaapvertrekken zijn goed proportioneel en comfortabel. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en meet circa 12,5 vierkante meter. Het beschikt over dezelfde hoogwaardige laminaatvloer als de woonkamer en heeft openslaande deuren die direct toegang geven tot het balkon, waardoor u wakker kunt worden met de zon of kunt genieten van de avondbries. De tweede slaapkamer, ook gelegen aan de achterzijde, meet ongeveer zeven vierkante meter en beschikt over een vaste kast, waardoor het perfect is als gastenkamer, kinderkamer of thuiskantoor.

De badkamer is ontworpen met een focus op stijl en functionaliteit. Hij is voorzien van grote witte tegels die doorlopen tot aan het plafond, wat een strakke en ruime uitstraling geeft. De badkamer beschikt over een douche, een wastafel, inbouwspots in het plafond en een designradiator. Het toilet is apart van de badkamer gelegen en beschikt eveneens over dezelfde witte tegels, wat een handige feature is voor huishoudens.

Naast de interne opslag beschikt het appartement over een zeer ruime privé berging gelegen in de kelder. Deze berging meet circa 9,5 vierkante meter en is perfect voor het opslaan van fietsen, bagage of seizoensartikelen. De woning profiteert van diverse moderne technische voorzieningen die tijdens de renovatie vijf jaar geleden zijn aangebracht. Deze omvatten een geheel nieuwe cv-installatie, een gerenoveerde keuken en badkamer, en kunststof ramen met dubbele beglazing in de slaapkamer en keuken. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha hr-combiketel uit 2021, die eigendom is van de woning. Het appartement heeft energielabel C.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en professionele Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt 258 euro. Het is vermeldenswaardig dat deze bijdrage momenteel hoger is vanwege lopende duurzaamheidsinspanningen van de vereniging, waaronder de vernieuwing en isolatie van het dak. Het appartement ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Op maat gemaakte raamdecoratie is inbegrepen bij de verkoop en blijft in de woning achter. Gezien het bouwjaar van de woning zullen een ouderdomsclausule en een bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De levering van de woning kan op korte termijn plaatsvinden. Dit appartement aan de Spangesekade biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en locatie, klaar om in te trekken en van te genieten.