Goed onderhouden hoekwoning met garage en zonnepanelen in kindvriendelijke wijk

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk van Landgraaf, specifiek in de wijk Namiddagsche Driessen, biedt deze goed onderhouden hoekwoning aan de Spaarweiden 49 comfortabel wonen met moderne voorzieningen. De woning is gelegen op een dubbel perceel van 151 vierkante meter, wat extra ruimte en privacy biedt vergeleken met standaard percelen in de omgeving. Gebouwd in 1981 is deze eengezinswoning door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en energiezuinigheid.

De begane grond van de woning is bereikbaar via een onderhoudsarme voortuin die leidt naar een overdekte entree. De entreehal beschikt over praktische elementen waaronder een kapstok, een recent vernieuwde elektrische meterkast, en een gedeeltelijk betegeld toilet met een klein wastafeltje en een raam voor natuurlijke ventilatie. De woonkamer creëert een aangename sfeer met een decoratieve grindvloer en airconditioning voor temperatuurregeling het hele jaar door. Een schuifpui verbindt de woonruimte direct met de achtertuin, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt en een naadloze binnen-buiten beleving ontstaat.

De keuken heeft een modern uiterlijk met antracietgrijs front dat in januari 2026 nieuw is geplaatst. De keuken is volledig uitgerust met essentiële apparatuur waaronder een koelkast uit 2025, een combimagnetron uit 2025, een oven en een gaskookplaat met vier pitten. Ruime kast- en opbergruimte maakt deze keuken praktisch voor dagelijks gebruik. Het eigentijdse ontwerp zorgt ervoor dat de keuken actueel aanvoelt en geïntegreerd is met de algehele uitstraling van de woning.

De volledig omheinde achtertuin meet 72 vierkante meter met afmetingen van 13,5 meter diep en 5,3 meter breed. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. De tuin is bereikbaar zowel via de schuifpui in de woonkamer als via een zijpoort vanaf het achterpad. De buitenruimte omvat een buitenkraan, een zonnescherm voor schaduw op zonnige dagen, en een stenen berging. De dubbele perceelconfiguratie biedt extra ruimte en een groter gevoel van privacy vergeleken met omliggende woningen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die eveneens is voorzien van airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en omvat een praktische bergkast onder de trap. De grootste slaapkamer meet 4,42 bij 2,82 meter, de tweede slaapkamer is 3,85 bij 2,59 meter, en de derde slaapkamer meet 2,80 bij 1,94 meter. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat voordelen biedt voor lichtregeling, privacy en thermische isolatie. De grotendeels betegelde badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafel, een radiator en mechanische ventilatie voor vochtafvoer.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en dient momenteel als ruime zolderberging. Dit gebied herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit voor de badkamer, de omvormer voor de 20 zonnepanelen en de positie van de cv-ketel. De zolderruimte meet 4,84 bij 4,05 meter met een nokhoogte van 2,64 meter. Deze afmetingen en de voldoende stahoogte bieden de mogelijkheid om deze ruimte om te vormen tot een volwaardige vierde slaapkamer door het plaatsen van een dakraam of dakkapel. De huidige configuratie biedt ruime opbergruimte voor huishoudelijke artikelen en seizoensgebonden spullen.

De garage is gelegen op circa 30 meter loopafstand van de hoofdwoonstede. De garage beschikt over een kanteldeur en had in 2025 een volledige vernieuwing van het dak. Deze afzonderlijke garage biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig of kan dienen als extra opbergruimte.

Energiezuinigheid is een opvallend aspect van deze woning, wat blijkt uit het Energielabel A. De woning profiteert van uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas. In 2022 is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat aanzienlijk bijdraagt aan de thermische prestaties. De 20 zonnepanelen zijn in 2020 geïnstalleerd, elk met een capaciteit van 310 Wattpiek, en zijn eigendom van de woningeigenaar in plaats van geleased. Twee Daikin airconditioningunits uit 2020, eveneens eigendom, bieden zowel koeling in de zomer als verwarmingsmogelijkheid. De Remeha Calenta cv-ketel is in 2024 geïnstalleerd en is inbegrepen bij de aankoop.

Aanvullende praktische voorzieningen omvatten op maat gemaakte vliegenschermen op alle ramen, een buitenzonnescherm en mechanische ventilatie. De woning is aangesloten op openbare nutsvoorzieningen waaronder gas, water en elektriciteit.

De omliggende wijk biedt een gezinsvriendelijke omgeving in de nabijheid van scholen, natuurgebieden, openbaar vervoer en hoofdwegen voor gemakkelijk pendelen. De locatie in Landgraaf, nabij Waubach, biedt een balans tussen woonrust en toegankelijkheid tot stedelijke voorzieningen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 269.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.202 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vermelde status geeft aan dat er een bod is uitgebracht op de woning. Overdrachtskosten zijn van toepassing zoals aangegeven door de kosten koper aanduiding. De acceptatievoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat enige flexibiliteit suggereert in de opleverdatum.

De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit drie percelen in de gemeente Ubach over Worms, met het hoofdperceel met een oppervlakte van 107 vierkante meter en twee aanvullende percelen van respectievelijk 26 en 18 vierkante meter, wat in totaal uitkomt op de 151 vierkante meter perceeloppervlak. De woning is in volle eigendom.

Deze hoekwoning vertegenwoordigt een praktische en energiezuinige woning op een gewilde woonlocatie, met recente vernieuwingen aan sleutelcomponenten waaronder de keuken, verwarmingssysteem, kozijnen en garagedak. De combinatie van zonnepanelen, airconditioning en goede isolatie maakt deze woning bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar lagere structurele energiekosten en moderne comfortvoorzieningen.