Karaktervolle hoekwoning uit de jaren '30 met tuin in Soesterkwartier

Gelegen in de wijk Rivierenbuurt-Oost van Amersfoort, specifiek in het geliefde Soesterkwartier, biedt deze hoekwoning aan de Spaarnestraat 103 een kans voor wie op zoek is naar zijn ideale thuis in een karakteristiek jaren '30 pand. Gebouwd in 1935, biedt de woning 93 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 171 vierkante meter.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimte. De woonkamer beschikt over een erker die zorgt voor natuurlijk lichtinval, evenals Franse deuren die direct openen naar de achtertuin. Karakterelementen zijn door de hele ruimte aanwezig, waaronder een houten vloer, een balkenplafond en een open haard. Deze originele details dragen bij aan de authentieke sfeer die typerend is voor woningen uit deze periode.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en is momenteel basic afgewerkt. De indeling en positie van de keuken bieden mogelijkheden voor het creëren van een moderne open keuken die naadloos aansluit bij de tuinruimte. Deze configuratie zou een eigentijdse woonsituatie mogelijk maken terwijl het karakter van het originele bouwwerk behouden blijft.

De achtertuin meet 78 vierkante meter met afmetingen van circa 10 meter diep en 7,76 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordoosten en wordt beschreven als een aantrekkelijk aangelegde tuin met groene elementen. Er zijn meerdere mogelijkheden voor het creëren van comfortabele zithoeken in deze buitenruimte. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een stenen bijgebouw dat extra opbergruimte biedt. Daarnaast is er een houten overkapping die kan dienen als overdekt buitenzitgedeelte. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is voor dit type woning.

De eerste verdieping bevat meerdere slaapkamers die worden omschreven als ruim van formaat. Deze kamers bieden een functionele basis maar zouden baat hebben bij modernisering om aan te sluiten bij de huidige standaarden en voorkeuren. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en een wastafel, met een separaat toilet elders op de verdieping. De badkamer wordt omschreven als functioneel maar gedateerd, wat aangeeft dat renovatie nodig is om te voldoen aan de huidige verwachtingen.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte met een karakteristieke dakconstructie die zorgt voor een interessante ruimtelijke kwaliteit. Dit gebied kan diverse doeleinden dienen, waaronder gebruik als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De zolder vertegenwoordigt extra bruikbare ruimte die de functionele capaciteit van de woning uitbreidt buiten de twee hoofdwoonlagen.

Wat betreft de technische specificaties, beschikt de woning over energielabel G. De ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbelglas en het ventilatiesysteem werkt op natuurlijke wijze. Verwarming en tapwater worden verzorgd door een gaskombiketel (Calenta) geïnstalleerd in 2017. Deze ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat een gunstig detail is voor potentiële kopers. Het totale volume van het gebouw bedraagt 358 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 10 vierkante meter aan overige binnenruimte en 3 vierkante meter aan externe bergruimte.

De locatie van de Spaarnestraat wordt naar voren geschoven als bijzonder gunstig binnen het Soesterkwartier. De straat zelf wordt omschreven als rustig, maar de directe omgeving biedt handige toegang tot diverse voorzieningen. Het historische stadscentrum van Amersfoort is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, evenals het Eemplein met zijn assortiment aan winkels en supermarkten. Amersfoort Centraal Station is ook goed bereikbaar, wat verbindingen biedt naar andere steden en regio's.

Voor gezinnen biedt de omgeving meerdere scholen, sportfaciliteiten en het speelplein Rivierenwijk. Deze voorzieningen dragen bij aan het gezinsvriendelijke karakter van de wijk. Voor wie op zoek is naar buitenrecreatie, liggen natuurgebieden in de nabije omgeving, waaronder de groene gordel rondom de stad, de bossen van Birkhoven en Dierenpark Amersfoort. Deze bestemmingen bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten zonder dat uitgebreide reizen nodig zijn.

De woning profiteert tevens van een goede bereikbaarheid per auto, waarbij de snelwegen A1 en A28 zonder moeite bereikbaar zijn. Dit maakt de locatie geschikt voor forenzen die voor werk of andere doeleinden naar andere delen van Nederland moeten reizen.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is mogelijk via openbare parkeerplekken op straat in de omgeving. Het woningtype is geclassificeerd als hoekwoning in een woonwijk. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, wat in lijn is met de architectuurstijl van de periode.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper besproken kan worden. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 539.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 5.796 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het dient te worden opgemerkt dat de aanbieding meerdere impressiebeelden bevat die mogelijke renovatie-resultaten tonen. Deze beelden dienen als inspiratie voor hoe de woning eruit zou kunnen zien nadat het moderniseringswerk is voltooid. De woning wordt in feite aangeboden als renovatieproject, waarbij de koper tijd en middelen zou moeten investeren om het interieur naar huidige standaarden te brengen terwijl de gewenste karakterelementen van de originele jaren '30 bouw behouden blijven.

De straatnaam Spaarne is afgeleid van een rivier bij Haarlem, zoals vermeld in de aanbieding. Deze historische naamgeving is typerend voor de Rivierenbuurt, waar straten zijn vernoemd naar verschillende Nederlandse rivieren.

De aanbieding wordt gepresenteerd door Team Govaert, die aangeven bereid te zijn om bezichtigingen uit te voeren en vragen van geïnteresseerden te beantwoorden. De aanbieding bevat ook een aanbeveling om een NVM-gecertificeerde aankoopmakelaar in te schakelen bij de overweging van deze woning, wat standaardadvies is bij Nederlandse vastgoedtransacties.