Appartement met vrij uitzicht over het Spaarne

Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden complex aan de Spaarndamseweg in de Soendabuurt van Haarlem. Het pand biedt bewoners een vrij uitzicht over het Spaarne, wat het belangrijkste pluspunt van deze aanbieding is. Het gebouw stamt uit circa 1976 en valt onder de categorie portiekflat, een veelvoorkomend appartements type in de Nederlandse woningbouw met een gemeenschappelijk portiek op elke verdieping.

De woonoppervlakte bedraagt circa 47 vierkante meter volgens het NEN-meetrapport, met een totaal volume van 163 kubieke meter. Het interieur is praktisch ingericht om het ruimtegevoel te maximaliseren ondanks het bescheiden aantal vierkante meters. Bij het betreden van het appartement komen bewoners in een lichte woonkamer met een open keuken. De keuken is in 2024 gerenoveerd, wat een van de recentere vernieuwingen van het pand is. Grote ramen in de woonkamer laten natuurlijk licht binnen en bieden het eerder genoemde uitzicht over het water.

De slaapkamer wordt omschreven als ruim van afmeting in verhouding tot de totale appartementsgrootte. In de slaapkamer is een inbouwkast geplaatst, wat handige opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot het oostgerichte balkon. Het balkon meet 5 vierkante meter en ontvangt 's ochtends de zon door de oosterse ligging, wat het een aangename plek maakt om de dag te beginnen met een kopje koffie of thee.

De gang dient als centrale ontsluitingsruimte binnen het appartement en biedt toegang tot zowel de badkamer als een praktische bergkast. Deze bergkast bevat de benodigde aansluitingen voor een wasmachine, zodat bewoners hun wasapparatuur uit het zicht kunnen houden met behoud van gemakkelijke toegang. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel, wat de essentiële sanitaire voorzieningen dekt.

Wat betreft gebouwtechnische installaties en nutsvoorzieningen, beschikt het appartement over blokverwarming, wat betekent dat het verwarmingssysteem gedeeld wordt door de bewoners van het complex en beheerd wordt door de Vereniging van Eigenaren. Het warm water wordt verzorgd door een elektrische boiler, een apart systeem van de verwarming. Het pand is grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met enkel glas. Er is mechanische ventilatie aangebracht om te zorgen voor adequate luchtcirculatie in het appartement. Het energielabel is gewaardeerd met een E, wat weerspiegelt de bouwstandaarden van de jaren '70 in combinatie met de gedeeltelijke isolatieverbeteringen die zijn doorgevoerd.

De servicekosten voor dit appartement bedragen 205 euro per maand. Dit bedrag omvat een voorschot voor de verwarming, wat gebruikelijk is voor appartementen met blokverwarmingssystemen waarbij het werkelijke verbruik periodiek wordt afgerekend. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief beheerd en officieel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van verantwoordelijk vastgoedbeheer.

Bewoners van dit appartement hebben toegang tot parkeergelegenheid op het terrein, wat een waardevolle eigenschap is in een stad als Haarlem waar parkeren in veel buurten een uitdaging kan zijn. Daarnaast is er een afzonderlijke externe berging van 4 vierkante meter inbegrepen bij het pand. Deze bergruimte bevindt zich meestal op de begane grond of in een keldergedeelte en is handig voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

De Soendabuurt waar dit appartement is gelegen biedt een zeer centraal leefklimaat met een uitgebreid aanbod van voorzieningen binnen handbereik. De buurt wordt als veilig en populair beschouwd onder de bewoners. Gezinnen met kinderen vinden in de omgeving tal van basisscholen en middelbare scholen, evenals kinderopvangvoorzieningen, speelplaatsen, sportverenigingen, een zwembad en een bibliotheek. De aanwezigheid van deze voorzieningen maakt de buurt bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.

In de omgeving zijn er ruime winkelmogelijkheden. Bij het nabijgelegen Soendaplein bevindt zich de winkelstraat Cronjé, terwijl aanvullende winkels te vinden zijn aan de Planetenlaan en het recent gerenoveerde winkelcentrum Marsmanplein. Lokale winkels en restaurants dragen bij aan een levendige sfeer, en er wordt wekelijks op donderdag een markt gehouden aan de Floresstraat, waar bewoners vers fruit, groenten en andere goederen kunnen kopen in een traditionele Nederlandse marktomgeving.

Voor buitenrecreatie en natuurschoon ligt het park Schoterbos op wandelafstand. Deze groene ruimte biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspanning. Het beschermde natuurgebied De Hekslootpolder bevindt zich ook in de buurt, wat een meer natuurlijke omgeving biedt waar bewoners kunnen genieten van wandel- en fietspaden weg van de stedelijke omgeving.

De openbaarvervoersverbindingen zijn gunstig, met bushaltes die praktisch om de hoek van het appartement liggen. Haarlem Centraal Station en het historische stadscentrum zijn in circa tien minuten per fiets bereikbaar. Voor wie met de auto reist, biedt de locatie goede toegang tot hoofdwegen, waaronder de Schoterbrug die aansluit op de A9-snelweg en de ringweg richting Alkmaar. Deze combinatie van openbaar vervoer en wegverbindingen maakt de locatie praktisch voor forenzen die werken in Haarlem, Amsterdam of andere bestemmingen in de regio.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 299.500 euro, wat is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopprijs. De prijs per vierkante meter komt uit op circa 6.372 euro. De WOZ-waarde, die de gemeentelijke onroerendezaakwaardering is voor belastingdoeleinden, is vastgesteld op 306.000 euro per 1 januari 2021. Het is vermeldenswaard dat op deze woning dekoopbescherming van toepassing is, een regeling die beoogt te voorkomen dat investeerders residentiële eigendommen kopen in situaties van woningnood, wat effectief voorkeur geeft aan eigenaar-bewoners.

Het pand wordt aangeboden als gestoffeerd (deels gemeubileerd), en de aanbieding geeft aan dat het toegankelijk is voor ouderen en mensen met een beperking, wat suggereert dat het gebouw voorzieningen heeft zoals een lift of gelijkvloerse toegang die de mobiliteit vergemakkelijken. De opleverdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Samenvattend presenteert dit appartement aan de Spaarndamseweg zich als een functionele en comfortabele woonruimte op een goed bereikbare locatie. Het vrij uitzicht over het Spaarne is een onderscheidend kenmerk dat aanzienlijke aantrekkingskracht aan het pand toevoegt. De recente keukenrenovatie, de aanwezigheid van eigen parkeergelegenheid en de uitgebreide lokale voorzieningen dragen bij aan het maken van een praktische keuze voor individuen of stellen die betaalbaar wonen in Haarlem zoeken met goede toegang tot het stadscentrum en omliggende gebieden.