Uitgebreide Tussenwoning op een Prettig Hofje in Oosterhout

Het woning is gelegen aan de Spaanstraat 19 in Oosterhout (GE), specifiek in de kern Oosterhout. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro kosten koper. De woning heeft een woonoppervlak van 95 vierkante meter en staat op een perceel van 146 vierkante meter. Het beschikt over drie slaapkamers en heeft een energielabel C.

Deze tussenwoning is gesitueerd in het prettige dorp Oosterhout, gunstig gelegen tussen de steden Arnhem en Nijmegen. De woning bevindt zich op een vriendelijk hofje dat volop openbaar groen biedt en voldoende parkeermogelijkheden voor bewoners en bezoekers.

De begane grond is in het verleden uitgebreid, waarbij de keuken is uitgebouwd en een bijkeuken is gecreëerd die toegang geeft tot de berging. Deze uitbreiding heeft geleid tot extra praktische woonruimte en meer ruimte voor de keukenopstelling. De doorzonwoonkamer zorgt voor uitstekend daglicht gedurende de dag, wat zorgt voor een direct prettig woongevoel bij het binnenkomen.

De indeling van de begane grond bestaat uit een entree, hal, toilet, meterkast, trap, toegang tot de woonkamer, een diepe provisiekast, de uitgebreide keuken, bijkeuken en berging. De diepe provisiekast in de hal is een praktisch element voor extra opslag van huishoudelijke spullen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche en wastafel. Op de overloop is tevens een vaste kast aanwezig. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap, wat ideaal is voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De woning is bijzonder geschikt voor starters, in het bijzonder voor hen die zijn opgegroeid in Oosterhout en de stap willen zetten naar een eigen eerste woning in vertrouwde omgeving. Een extra voordeel is dat de woning snel betrokken kan worden.

De kozijnen zijn deels van aluminium en deels van hout. De begane grond is voorzien van HR++ glas, terwijl de eerste verdieping nog enkelglas heeft. Airconditioning is aangebracht op de begane grond, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Daarnaast zijn in 2019 zes zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten voor de bewoners.

De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop ruimte om buiten te leven, met zowel zonnige als beschaduwde plekken. De achterom biedt toegang tot de tuin en berging, wat handig is voor het stallen van fietsen of een motor. De tuin meet 34 vierkante meter met een diepte van 11,20 meter en een breedte van 3,00 meter.

Als u een hobby heeft die ruimte vereist of als u graag klust, biedt de berging grenzend aan de bijkeuken een uitstekende ruimte om deze interesses na te streven. De berging is een stenen aangebouwde constructie.

Al met al biedt deze woning tal van mogelijkheden. De keuken zou verder uitgebreid kunnen worden richting de woonkamer voor wie koken graag combineert met gezellig tafelen. De drie slaapkamers op de eerste verdieping bevatten een kleinere kamer die ideaal zou zijn voor een thuiskantoor. De bergzolder biedt ruimte voor spullen die niet regelmatig nodig zijn, en uiteraard is er de tuin met volop privacy.

Het dorp Oosterhout is een prettige woonplaats. U vindt er de gezelligheid van een dorpsatmosfeer terwijl alle dagelijkse voorzieningen lokaal aanwezig zijn. Deze combinatie, samen met de stad Nijmegen op fietsafstand, het nabijgelegen treinstation en de oprijwegen naar de snelweg op slechts vijf minuten afstand, maakt deze woning tot een ideale locatie voor een comfortabele levensstijl.

De woning is gebouwd in de periode tussen 1960 en 1970 en beschikt over een kruisdak bedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 406 kubieke meter. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. Er is één badkamer en één separaat toilet.

De woning biedt airconditioning en zonnepanelen als opvallende voorzieningen. De isolatie omvat dubbelglas op de begane grond. De woning is gesitueerd op een beschutte locatie binnen een woonwijk en beschikt over zowel een voor- als achtertuin.

Parkeren is mogelijk op openbare parkeerplaatsen nabij de woning. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.947 euro. De woning staat te koop en aanvaarding is in overleg.

Deze uitgebreide tussenwoning biedt een kans voor eerste kopers die zich willen vestigen in een goed bereikbaar dorp tussen twee grote steden. De combinatie van de uitgebreide begane grond, de hofjesetting met groen, de praktische indeling met drie slaapkamers en de moderne toevoegingen zoals airconditioning en zonnepanelen maken dit tot een woning met aanzienlijke aantrekkingskracht. De aanwezigheid van zowel een bijkeuken als een aangebouwde berging draagt bij aan de praktischheid van de woning, terwijl de op het noordwesten gelegen tuin met achterom buitenruimte biedt voor ontspanning en opslag.

De woning is gelegen in de provincie Gelderland, met de postcode 6678 AT. Oosterhout (GE) dient niet verward te worden met de grotere plaats Oosterhout in Noord-Brabant; dit Oosterhout is een kleiner dorp bij Nijmegen dat een rustigere woonomgeving biedt met behoud van goede verbindingen naar stedelijke voorzieningen.

De begane grond profiteert van moderne energiebesparende maatregelen met HR++ beglazing, al moeten potentiële kopers er rekening mee houden dat de ramen op de eerste verdieping nog enkelglas hebben, wat een overweging kan zijn voor toekomstige verbeteringsprojecten.

De zonnepaneleninstallatie uit 2019 bestaat uit zes panelen, wat zal bijdragen aan het verlagen van de elektriciteitskosten en het verbeteren van de algehele energie-efficiëntie van de woning. Gecombineerd met het energielabel C vertegenwoordigt de woning een redelijk efficiënte woning voor zijn leeftijd, met potentie voor verdere verbeteringen.

De ligging van de woning op een hofje is een onderscheidend kenmerk dat zorgt voor een gevoel van gemeenschap en gedeeld groen dat vaak gewaardeerd wordt in Nederlandse woonwijken. Dit type setting biedt doorgaans een rustigere leefomgeving vergeleken met woningen direct aan doorgaande wegen.

Voor wie de indelingsmogelijkheden overweegt, zou de huidige keukenopstelling verder opengebroken kunnen worden om een meer geïntegreerde keuken-woonruimte te creëren, wat een populaire moderne opstelling is. De drie slaapkamers bieden flexibiliteit voor diverse huishoudsamenstellingen, of het nu gaat om een stel, een klein gezin of iemand die thuiswerkt en een vaste kantoorruimte nodig heeft.

Het woningtype is geclassificeerd als een eengezinswoning in de tussenwoningconfiguratie. Met twee hoofdwoonlagen plus een bereikbare zolderruimte biedt het een traditionele Nederlandse woningindeling die zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes.

Deze aanbieding vertegenwoordigt een kans om een woning te verwerven in een goed gepositioneerde dorpslocatie die landelijke charme balanseert met stedelijke bereikbaarheid. De combinatie van recente verbeteringen en gebieden met potentieel voor toekomstige verfraaiing maakt dit tot een woning die geschikt kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze geleidelijk kunnen personaliseren en verbeteren in de loop der tijd.