Ruim 4-kamerappartement met zonnig balkon in Zaandam

Dit ruime vierkamerappartement is gelegen op de vierde woonlaag aan de Spaansgroenstraat 46 in de Kleurenbuurt van Zaandam. Met circa 79 vierkante meter woonoppervlakte biedt de woning een comfortabele indeling met drie volwaardige slaapkamers, wat het geschikt maakt voor starters, gezinnen of mensen die binnen de regio willen verhuizen. Het appartement vraagt om modernisering, wat een uitstekende kans biedt voor kopers om de ruimte naar eigen voorkeur en stijl in te richten.

De woonkamer vormt het centrale deel van het appartement en beschikt over grote ramen die zorgen voor een aangename natuurlijk lichtinval gedurende de dag. Het appartement is gelegen aan de achterzijde en biedt een fijn uitzicht over de groene omgeving. De vloer is voorzien van een hardhouten bedekking die met de juiste behandeling mogelijk weer in haar oorspronkelijke glorie kan worden hersteld.

De gesloten keuken is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en is voorzien van inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over drie goed proportionele slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Deze buitenruimte is een bijzonder voordeel van de woning, met mogelijkheden om in de middag en vroege avond van de zon te genieten.

De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche-aansluiting en ruimte voor een wasmachine. Ook is er een separaat toilet voor extra gemak. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische voorraadkast. Op de begane grond hebben bewoners toegang tot een eigen externe bergruimte voor extra opslag.

De woning ligt in het gebied Hoornseveld, een ruim opgezette woonwijk in Zaandam-Oost, vaak genoemd in één adem met het aangrenzende Peldersveld. Dit gebied kenmerkt zich door een overvloed aan groen, waaronder diverse parken en bomen. Het nabijgelegen Darwinpark biedt diverse recreatiemogelijkheden, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor liefhebbers van buitenactiviteiten.

Ondanks de rustige woonomgeving beschikt de woning over een centrale ligging met een uitstekende bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer. Met de auto bereiken bewoners de A7, A8 en A10 ringwegen binnen ongeveer vijf minuten. Parkeren in de buurt is over het algemeen handig, met voldoende parkeerplaatsen in de omgeving. Voor bewoners zonder auto blijft de locatie ideaal vanwege de nabijheid van station Zaandam NS en diverse busverbindingen. Het appartement is goed ontsloten via het openbaar vervoersnetwerk.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen, waaronder een Albert Heijn XL supermarkt, een Etos en een Action. Tegenover de woning bevindt zich een zwembad. Het levendige stadscentrum van Zaandam met zijn kenmerkende gracht, karakteristieke architectuur, diverse winkels, horeca en weekmarkt ligt op ongeveer tien minuten loopafstand. Dit combineert de voordelen van een rustige woonwijk met het gemak van stadsvoorzieningen in de buurt.

Het appartementengebouw beschikt over een lift, waardoor het toegankelijk is voor mensen met mobiliteitsbeperkingen en oudere bewoners. De ligging op de vierde verdieping zorgt voor extra privacy en rust door de positie aan de bovenkant van het gebouw. De woning ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen rekening hoeft worden gehouden met erfpacht.

De Vereniging van Eigenaren is professioneel beheerd en financieel gezond. De maandelijkse servicekosten bedragen circa 214,43 euro. Het appartement heeft een energielabel C, wat duidt op een redelijke energie-efficiëntie. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant Thermo Compact combiketel uit 2020, die op gas werkt en eigendom is van de woning.

Het gebouw dateert uit 1971 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Bij de transactie worden een zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen, wat standaard is voor woningen uit deze periode.

De opleverdatum kan in overleg worden geregeld en kan relatief snel zijn indien gewenst. De vraagprijs voor de woning is 290.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op circa 3.671 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 79 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter balkonruimte en 5 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 251 kubieke meter.

De Vereniging van Eigenaren is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, heeft een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. De opstalverzekering is ook door de vereniging geregeld. De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en aankoop. Het biedt een kans om een ruim appartement op een centrale locatie in Zaandam te verwerven, met mogelijkheden voor persoonlijke aanpassing door modernisering.