Charmante Tussenwoning met Serre en Moderne Keuken in Vlijmen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Spaaklaan 8 in de wijk Vijfhoeven van Vlijmen. De woning is gesitueerd op een perceel van 236 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van 136 vierkante meter. Gebouwd in 1988, beschikt de woning over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen en is door de jaren heen goed onderhouden met diverse recente updates die de aantrekkingskracht vergroten.
De begane grond van de woning is bereikbaar via de privé carport en oprit. Bij het betreden via de voordeur wordt u welkom geheten in de hal, waar zich de meterkast, een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal stapt u direct de woonkamer in. Het voorste deel van de woonkamer dient als een comfortabel zithoekgedeelte, wat profiteert van grote ramen die overvloedig daglicht binnenlaten en een leuk uitzicht op de straat bieden. Het achterste deel van de begane grond herbergt de moderne keuken, die in 2024 volledig is gerenoveerd. Deze keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk Neff, waaronder een combimagnetron, een stoomoven, een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een koelkast. De doordachte indeling van de keuken biedt ruim voldoende werk- en opbergruimte. De eigentijdse afwerking in combinatie met het premium apparatenpakket creëert een stijlvolle en praktische kookruimte.
Aangrenzend aan de keuken ligt de aantrekkelijke serre, die met elegante en-suite deuren van het woongedeelte kan worden afgesloten. Vanuit deze serre heeft u direct uitzicht op de groene en omheinde tuin. De binnenberging, die ook als garage fungeert, is bereikbaar vanuit de serre. Deze ruimte biedt extra opbergmogelijkheden en beschikt over een elektrische aansluiting.
De eerste verdieping van de woning beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt royale afmetingen. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, met directe toegang tot het balkon. Daarnaast is er een derde slaapkamer op dit niveau. Alle drie de slaapkamers zijn goed geproportioneerd en profiteren van aangenaam daglicht. De badkamer op deze verdieping is volledig ingericht en beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een tweede toilet.
De tweede verdieping van de woning biedt aanzienlijk extra ruimte en flexibiliteit. Op dit niveau bevinden zich de wasruimte, een ruime zolderkamer en een apart thuiskantoor dat ook goed als extra slaapkamer kan dienen. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, mensen die thuiswerken of iedereen die hobbyruimte nodig heeft. De CV-ketel, die in 2025 is vernieuwd, bevindt zich eveneens op deze verdieping.
De buitenruimte van de woning is een opvallend kenmerk. De achtertuin is groen aangelegd en profiteert van een zuidwestelijke oriëntatie, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin omvat ook een aantrekkelijke pergola of overdekt zitmogelijkheid waar u comfortabel beschut kunt zitten. De tuin meet 76 vierkante meter met een diepte van 8,29 meter en een breedte van 9,22 meter.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel B. De woning is uitgerust met dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Nefit Proline nxt hrc 30 cw5 model uit 2025 die eigendom is van de woning. De woning heeft tevens zes zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.
De woning is gelegen in een rustige doodlopende straat met alleen lokaal verkeer, net achter het centrum van Vlijmen. Deze locatie combineert het voordeel van een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca zijn allen in de directe omgeving beschikbaar. De hoofdwegen richting 's-Hertogenbosch en de A59 snelweg zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar.
Aanvullende kenmerken van de woning omvatten screens, dakraampjes, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, een tv-kabelaansluiting en de eerder genoemde zonnepanelen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 521 kubieke meter. De woning omvat tevens 19 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 24 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als op openbare parkeerplaatsen in de omgeving.
Deze woning wordt aangeboden voor een prijs van 560.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten (kosten koper). De vraagprijs komt neer op circa 4.118 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum is nader te bepalen, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastrale registratie VLIJMEN N 3188.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Badkuip
The bathroom is described as complete with shower, sink, and toilet, but no bathtub is mentioned.
En-suite badkamer
No ensuite bathroom is mentioned. The tuinkamer has en-suite doors but this is not an ensuite bathroom.
Gastentoilet
The listing explicitly mentions a separate toilet in the hall on the ground floor.
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch homes.
Dubbele douche
Only a single inloopdouche is mentioned, no double shower.
Gedeelde douche
This is a single-family home with one main bathroom, not a shared shower situation.
Gedeeld toilet
There is a second toilet in the bathroom, but it serves the bathroom, not as a shared facility between multiple rooms.
Dubbele wastafel
Only wastafel met meubel (singular sink) is mentioned in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
Listing explicitly states 'Balkon aanwezig op de eerste verdieping' and mentions a balcony accessible from a bedroom on the first floor.
Achtertuin
Listing describes a 76 m² rear garden located on the sunny southwest side with a canopy.
Dakterras
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Omheinde tuin
Listing mentions 'afgesloten perceel' (enclosed plot) when describing the view from the garden room.
Veranda
Listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola) in the backyard which is similar to a veranda.
Gastenverblijf
No guest house mentioned in the listing.
Aan het water
No waterfront mentioned; property is located in Vlijmen, an inland location.
Moestuin
No kitchen garden mentioned in the listing.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities mentioned in the listing.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No private tennis court mentioned in the listing.
Prachtig uitzicht op de bergen
Vlijmen is in the Netherlands which is mostly flat; no mountain views possible.
Prachtig uitzicht op de stad
Listing mentions 'pretig uitzicht op het straatbeeld' (pleasant view of the street scene) but this is not a remarkable city view.
Prachtig uitzicht op de tuin
The garden room looks out over the 'groene en afgesloten perceel' (green and enclosed plot) providing a garden view, though not necessarily remarkable.
Prachtig uitzicht op zee
Vlijmen is inland with no sea view possible.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view; Vlijmen is an inland location.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark view mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Centrale Verwarming
Explicitly stated: Nefit Proline nxt hrc 30 / cw5 gas combi boiler from 2025, owned.
Open Haard
No fireplace mentioned in the description or features.
Vloerverwarming
Only CV-ketel central heating mentioned, no underfloor heating specified.
Inloopkast
Bedrooms described as spacious but no walk-in closet mentioned.
Thuiswerkplek
Separate work room (werkkamer) explicitly mentioned on second floor.
Dakraam
Dakraam (skylight) listed in the facilities/provisions.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned in the description.
Erker
Large windows mentioned but no bay window specifically described.
Privé Binnenzwembad
No pool mentioned, not typical for this property type.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned in the listing.
Franse Deuren
En-suite deuren mentioned between tuinkamer and living room, typically referring to French-style double doors.
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description.
Modern
Kitchen fully renovated in 2024 with high-end Neff appliances, modern bathroom, and contemporary finishes mentioned.
Industrieel
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned.
Mediterraan
No Mediterranean style elements mentioned.
Klassiek
Built in 1988, described as charming but with significant modern updates including kitchen and CV system.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1988, this is not a traditional or historic building.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1988, this is not an early 20th century building.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1988, this is post-war but represents late 20th century suburban development rather than the typical mass-produced functional post-war housing of the 1950s-60s.
Modernistisch
The building is from 1988 with a modernized kitchen from 2024, but the architectural style itself is a standard semi-detached suburban home, not notably modernist.
Nieuwbouw
Built in 1988, this is not a newly built property.
Keuken
Vaatwasser
Vaatwasser is explicitly listed as one of the built-in appliances in the kitchen.
Oven
Combi-oven is explicitly mentioned as part of the kitchen appliances.
Magnetron
A combi-oven typically includes microwave functionality, but it is not explicitly stated as a separate magnetron.
Koelkast
Koelkast is explicitly listed as one of the built-in appliances.
Kookeiland
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Voorraadkast
No pantry is mentioned; only general work and storage space is described.
Kookplaat
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned.
Inductiekookplaat
Inductiekookplaat is explicitly specified in the kitchen description.
Ingebouwd koffieapparaat
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Kokend water kraan
No boiling water tap such as Quooker is mentioned in the listing.
Ingebouwd afzuigsysteem
Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging is explicitly mentioned, which is a downdraft extractor.
Gedeelde keuken
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Designkeuken
Described as luxe, modern, with high-quality Neff appliances and stylish finish, suggesting a design kitchen but not ultra-premium.
Nieuwe keuken
Kitchen was completely renovated in 2024, making it approximately 1 year old.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing mentions carport, driveway (oprit), and parking on own property (op eigen terrein).
Berging
Listing explicitly mentions 'inpandige berging/garage' (indoor storage/garage) accessible from the garden room.
Garage
Listing describes 'inpandige berging/garage' and in features section 'Aangebouwde stenen garage' with capacity for 1 car.
Dubbele garage
Features section explicitly states 'Capaciteit: 1 auto' indicating single garage.
Zolder
Second floor described as 'zolderverdieping' with 'ruime zolderkamer' (spacious attic room) and skylight (dakraam).
Kelder
No mention of cellar or basement anywhere in the listing.
Overdekte parkeerplaats
Listing explicitly mentions carport which provides covered parking.
Ondergrondse parkeergarage
No mention of underground parking; typical for this type of semi-detached house.
Parkeerplaats huur (per maand)
No mention of renting a parking spot; property has own parking.
Parkeerplaats koopprijs
No mention of separate parking spot for sale; parking included with property.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing describes a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) with full ownership (volle eigendom) and no VvE mentioned anywhere in the property details, which is typical for this type of property when there are no shared elements requiring formal association.
Erfpacht
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, confirming the property is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a 3-story semi-detached house built in 1988. No elevator is mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Privé-ingang
The listing describes 'Via de eigen carport en oprit bereik je de entree van de woning' indicating a private entrance via own carport and driveway. This is a semi-detached house with its own entrance.
Automatisch Hek
The listing mentions a carport and driveway but no automatic gate is described.
Gesloten Wijk
The property is located on a quiet street with local traffic only ('rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer') but there is no mention of any gates or controlled access.
Rolstoeltoegankelijk
This is a 3-story house requiring stairs to access the first and second floors. The ground floor may have some accessibility, but the overall property is not wheelchair accessible due to the multiple levels with stairs and no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the second floor, which implies washing machine connections are present.
Wasruimte
The listing explicitly states 'Hier bevinden zich de wasruimte, een ruime zolderkamer en een aparte werkkamer' on the second floor.
Snelle Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) which provides high-speed internet capability.
Glasvezel Internet
The listing explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the provisions.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The kitchen has modern appliances but no smart home integration is described.
Ventilatiesysteem
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions.
Kabel-tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' in the provisions.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
The listing explicitly states 'voorzien van 6 zonnepanelen' (equipped with 6 solar panels) in the special features section.
Dubbelglas
The listing mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass) which is a type of double glazing with a special coating for better insulation.
Tripelglas
HR-glas typically refers to double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing in the listing.
Muurisolatie
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy section.
Dakisolatie
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Warmtepomp
The listing specifies a 'Nefit Proline nxt hrc 30 / cw5' which is explicitly described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Thuisbatterij
No home battery is mentioned in the listing. Given that solar panels are mentioned, a battery would likely be highlighted if present.
Overige energiebesparende maatregelen
The listing mentions mechanical ventilation (mechanische ventilatie) which can contribute to energy efficiency. Additionally, the CV-ketel was renewed in 2025, suggesting a modern, more efficient boiler compared to older models.