Charmante Tussenwoning met Serre en Moderne Keuken in Vlijmen

Deze tussenwoning is gelegen aan de Spaaklaan 8 in de wijk Vijfhoeven van Vlijmen. De woning is gesitueerd op een perceel van 236 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van 136 vierkante meter. Gebouwd in 1988, beschikt de woning over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen en is door de jaren heen goed onderhouden met diverse recente updates die de aantrekkingskracht vergroten.

De begane grond van de woning is bereikbaar via de privé carport en oprit. Bij het betreden via de voordeur wordt u welkom geheten in de hal, waar zich de meterkast, een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal stapt u direct de woonkamer in. Het voorste deel van de woonkamer dient als een comfortabel zithoekgedeelte, wat profiteert van grote ramen die overvloedig daglicht binnenlaten en een leuk uitzicht op de straat bieden. Het achterste deel van de begane grond herbergt de moderne keuken, die in 2024 volledig is gerenoveerd. Deze keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk Neff, waaronder een combimagnetron, een stoomoven, een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een koelkast. De doordachte indeling van de keuken biedt ruim voldoende werk- en opbergruimte. De eigentijdse afwerking in combinatie met het premium apparatenpakket creëert een stijlvolle en praktische kookruimte.

Aangrenzend aan de keuken ligt de aantrekkelijke serre, die met elegante en-suite deuren van het woongedeelte kan worden afgesloten. Vanuit deze serre heeft u direct uitzicht op de groene en omheinde tuin. De binnenberging, die ook als garage fungeert, is bereikbaar vanuit de serre. Deze ruimte biedt extra opbergmogelijkheden en beschikt over een elektrische aansluiting.

De eerste verdieping van de woning beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt royale afmetingen. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, met directe toegang tot het balkon. Daarnaast is er een derde slaapkamer op dit niveau. Alle drie de slaapkamers zijn goed geproportioneerd en profiteren van aangenaam daglicht. De badkamer op deze verdieping is volledig ingericht en beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een tweede toilet.

De tweede verdieping van de woning biedt aanzienlijk extra ruimte en flexibiliteit. Op dit niveau bevinden zich de wasruimte, een ruime zolderkamer en een apart thuiskantoor dat ook goed als extra slaapkamer kan dienen. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, mensen die thuiswerken of iedereen die hobbyruimte nodig heeft. De CV-ketel, die in 2025 is vernieuwd, bevindt zich eveneens op deze verdieping.

De buitenruimte van de woning is een opvallend kenmerk. De achtertuin is groen aangelegd en profiteert van een zuidwestelijke oriëntatie, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin omvat ook een aantrekkelijke pergola of overdekt zitmogelijkheid waar u comfortabel beschut kunt zitten. De tuin meet 76 vierkante meter met een diepte van 8,29 meter en een breedte van 9,22 meter.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel B. De woning is uitgerust met dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Nefit Proline nxt hrc 30 cw5 model uit 2025 die eigendom is van de woning. De woning heeft tevens zes zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.

De woning is gelegen in een rustige doodlopende straat met alleen lokaal verkeer, net achter het centrum van Vlijmen. Deze locatie combineert het voordeel van een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca zijn allen in de directe omgeving beschikbaar. De hoofdwegen richting 's-Hertogenbosch en de A59 snelweg zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar.

Aanvullende kenmerken van de woning omvatten screens, dakraampjes, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, een tv-kabelaansluiting en de eerder genoemde zonnepanelen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 521 kubieke meter. De woning omvat tevens 19 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 24 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als op openbare parkeerplaatsen in de omgeving.

Deze woning wordt aangeboden voor een prijs van 560.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten (kosten koper). De vraagprijs komt neer op circa 4.118 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum is nader te bepalen, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastrale registratie VLIJMEN N 3188.