Ruime gezinswoning op royaal perceel in het rustige Negen Nessen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk groot perceel van 825 m² voor een halfvrijstaande woning, wat zorgt voor ruime buitenruimte en privacy.
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen of degenen die gastenkamers of thuiskantoorruimte nodig hebben.
- Zestien zonnepanelen en een reeds geïnstalleerde driefasenaansluiting, voorbereid op toekomstige upgrades zoals een warmtepomp of oplaadpunt voor elektrische voertuigen.
- Prima locatie in de wijk Negen Nessen, die rust en groene omgeving combineert met nabijheid van het centrum van Bergen, natuurgebieden en scholen.
- Luxueuze badkamer gerenoveerd in 2017 met vloerverwarming, bad, inloopdouche en moderne afwerking.
Minpunten
- Energielabel C, wat relatief laag is voor een woning in deze prijsklasse en kan wijzen op beperkte isolatie buiten het dak en dubbel glas.
- De oorspronkelijke garage is omgevormd tot wasruimte, wat betekent dat er geen integrale garage aanwezig is
- een separaat garagebox moet indien gewenst apart worden aangekocht.
- Plat dakconstructie met bitumineuze bedekking, wat doorgaans meer onderhoud vereist en een kortere levensduur heeft in vergelijking met schuine daken.
- CV-ketel uit 2010 is nu meer dan 14 jaar oud en moet mogelijk in de nabije toekomst worden vervangen.
- Gebouwd in 1966, de woning nadert de 60 jaar, wat kan gepaard gaan met typische leeftijdsgerelateerde onderhoudsoverwegingen ondanks renovaties.
Beschrijving
Welkom bij Spaak-Nes 19, een moderne halfvrijstaande gezinswoning gelegen op een royaal perceel van ongeveer 825 vierkante meter in de geliefde wijk Negen Nessen in Bergen. Deze bijzondere locatie biedt een harmonieuze mix van rust en groene omgeving, terwijl er toch een handige toegang is tot het nabijgelegen stadscentrum, het polderlandschap en de prachtige bos- en duingebieden die dit deel van Nederland kenmerken.
Bij het betreden van de woning worden bezoekers onmiddellijk begroet door een aangename en uitnodigende sfeer. De entreehal biedt praktische voorzieningen waaronder een kapstokruimte, een trap naar de bovenverdieping en een separaat toilet. Vanuit de hal heeft men toegang tot de ruime woonkamer die zorgvuldig is verdeeld in een duidelijk zit- en eetgedeelte. Grote ramen in deze ruimte zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en bieden een aangenaam uitzicht op de zonnige tuin die het pand omringt.
De in de hoek gepositioneerde open keuken vormt het ware hart van de begane grond en profiteert van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort van het dagelijks leven. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische werkkamer, wat het geschikt maakt voor degenen die thuiswerken. De oorspronkelijke integrale garage is creatief omgevormd tot een wasruimte, waarin de CV-ketel is ondergebracht en die handige ruimte biedt voor een wasmachine-droger combinatie. Deze aanpassing toont aan hoe de huidige eigenaren de praktische functionaliteit van de beschikbare ruimte hebben gemaximaliseerd.
De woning biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een waardevolle eigenschap in deze woonwijk. Daarnaast is het vermeldenswaardig dat er een separaat garagebox in de nabijheid van de woning beschikbaar is voor separate aankoop, wat potentiële kopers extra opslag- of parkeeropties biedt mochten zij deze nodig hebben.
Op de eerste verdieping leidt de lichte overloop naar vier comfortabele slaapkamers, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen of degenen die extra kamers wensen voor gastenverpleging of hobbyruimtes. De luxueuze badkamer, in 2017 gerenoveerd, is stijlvol ingericht en beschikt over een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Net als de keuken op de begane grond profiteert de badkamer van vloerverwarming. Deze verdieping wordt gekenmerkt door een ruimtelijk gevoel en overvloedig licht, met een aangenaam uitzicht over de tuin beneden.
De buitenruimtes van deze woning zijn eveneens indrukwekkend. De tuin ligt om het huis heen en biedt verschillende plekken om gedurende de dag te genieten, afhankelijk van de stand van de zon. Een vrijstaand houten berging in de tuin biedt waardevolle extra opslagruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere items die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard.
Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid is de woning uitgerust met zestien zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het huidige energielabel is gerangschikt als C. De elektrische installatie is gemoderniseerd en omvat een driefasenaansluiting, die specifiek is voorbereid om toekomstige installaties zoals een laadpunt voor elektrische voertuigen of een warmtepompsysteem te accommoderen. Deze vooruitstrevende installaties geven aan dat de woning is onderhouden met een oog op toekomstige vereisten.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek een Nefit Ecomline HR model geïnstalleerd in 2010, dat eigendom blijft van de huidige eigenaren. De woning beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming als aanvulling op het standaard radiatorsysteem. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas in alle ramen.
De dakconstructie is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat typisch is voor woningen van dit tijdperk en deze stijl in de regio. Het totale volume van de woning bedraagt 639 kubieke meter, terwijl de bruikbare woonoppervlakte 172 vierkante meter omvat, met een aanvullende 14 vierkante meter externe opslagruimte.
De wijk Negen Nessen wordt bijzonder gewaardeerd om haar rustige karakter en nabijheid van de natuur. Bewoners hier genieten van de voordelen van een rustige woonomgeving terwijl ze op comfortabele loop- of fietsafstand zijn van het centrum van Bergen met zijn gevarieerde winkelfaciliteiten, restaurants en culturele voorzieningen. Het omliggende polderlandschap biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen en fietsen, terwijl de nabijgelegen bos- en duingebieden een natuurlijke speeltuin vormen voor buitenliefhebbers van alle leeftijden. Scholen zijn ook binnen bereik, wat dit een bijzonder praktische locatie maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen.
Deze woning vertegenwoordigt een solide gezinswoning gelegen op een uitzonderlijk groot perceel voor dit type woning. De combinatie van vier slaapkamers, een moderne badkamer, praktische indeling van de begane grond met werkkamer, en de royale buitenruimtes creëert een leefomgeving die diverse gezinsconfiguraties en levensstijlvoorkeuren kan accommoderen. De extra optie om een nabijgelegen garagebox aan te kopen biedt verdere flexibiliteit voor kopers met specifieke opslag- of parkeervereisten.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.095.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten. De aanvaardingstermen zijn bespreekbaar en de woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging. Geïnteresseerde kopers worden aangemoedigd een afspraak te maken om de sfeer en afmetingen van deze goed gepositioneerde gezinswoning persoonlijk te ervaren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The features list explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing accessible to all 4 bedrooms, not described as attached directly to a master bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the description or feature list.
Double Shower
Not mentioned in the description or feature list.
Shared Shower
This is a single-family detached/semi-detached home, so the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family detached/semi-detached home, so the toilets are private to the household.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, suggesting a single sink.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states that the luxury bathroom from 2017 has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing mentions a 'zonnige tuin rondom' (sunny garden all around) and 'prachtig uitzicht op de tuin' from the first floor.
Front Garden
The listing explicitly states the property has a garden all around ('tuin rondom').
Side Garden
The property is on a large 825 m² plot with a garden all around ('tuin rondom').
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the text.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no guest house mentioned, only a detached wooden shed and a separate garage box nearby.
Waterfront
The property is near the polder, dunes, and woods, but not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Bergen, Netherlands, which is a flat coastal area with no mountains.
Remarkable City View
The property is near the center of Bergen but focuses on a green, quiet, and wooded environment rather than a city view.
Remarkable Garden View
The text explicitly mentions 'mooi uitzicht op de zonnige tuin rondom' and 'prachtig uitzicht op de tuin' from the first floor.
Remarkable Sea View
Although located near the dune area ('duingebied'), there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
Listing explicitly mentions a CV-ketel (Nefit Ecomline HR).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
The listing mentions underfloor heating in the kitchen and the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'werkkamer' (home office/study) on the ground floor.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly describes the house as a 'moderne geschakelde woning' (modern semi-detached house).
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned.
Classic
Built in 1966, but currently described as modern with recent updates like a 2017 bathroom.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is described as a 'moderne geschakelde woning' (modern terraced house) built in 1966, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1966, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1966 as a terraced house ('geschakelde woning'), which fits the post-war functional building style for population growth.
Modernist
The listing explicitly calls it a 'moderne geschakelde woning' and mentions modern features like an open kitchen and luxury bathroom, though it is a 1966 build.
Newly Build
The features specify 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1966.
Keuken
Kitchen Island
The listing specifies a corner kitchen ('hoekopgestelde'), making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'open keuken'.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning').
Design Kitchen
No specific luxury kitchen brands or high-end design elements are mentioned; described simply as a modern open corner kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1966 and there is no mention of the kitchen being recently replaced or new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states the property has spacious parking on its own ground.
Storage Room
The original indoor garage is in use as a utility room (bijkeuken) housing the boiler and washer/dryer.
Garage
The features section explicitly states 'Soort garage: Niet aanwezien' (Not present), though a separate one can be purchased nearby.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered parking facility.
Underground Parking
This is a detached family home with no mention or likelihood of underground parking.
Ev Charging
The electrical cabinet is prepared for a charging station (3-phase connection), but no actual EV charger is currently installed.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The description explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the garden.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story semi-detached family home built in 1966. No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (geschakelde woning) with its own defined entrance hall ('ruime hal'), which typically indicates a private entrance.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('woonwijk') and a quiet road, with no indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has two floors with a staircase ('trapopgang') in the entrance hall, and there is no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms, making it poorly suited for wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description explicitly states that a washer/dryer combo is installed in the utility room.
Washing Machine Connections
A washer/dryer combo is installed, which necessitates standard washing machine connections.
Laundry Room
The original garage is currently in use as a utility room (bijkeuken) housing the laundry appliances.
Dryer
The description explicitly mentions a washer/dryer combo (was-/drogercombinatie) is present.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or automation in the listing.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that the house has 16 solar panels on the roof.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing mentions the electrical connection is prepared for a heat pump, strongly implying one is not currently installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a modern 3-phase connection and an HR combi-boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.