Ruime halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers, garage en tuin met vrij uitzicht

Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan de Soppestraat 9 in het dorp Spaubeek, in het zuidelijke deel van de provincie Limburg. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 319.000 euro, waarbij de koper de bijbehorende overdrachtskosten voor zijn rekening neemt. Spaubeek profileert zich als een woonlocatie met een dorps- en landelijk karakter, aangevuld met de natuurlijke reliëfs die typerend zijn voor het Zuid-Limburgse landschap. De omgeving biedt een gunstige toegang tot diverse voorzieningen en infrastructuur, waaronder een NS-treinstation in het dorp en een korte afstand tot de aansluiting op de A76 autosnelweg. De steden Beek en Geleen, met hun breder aanbod aan faciliteiten, zijn ook goed bereikbaar. Voor liefhebbers van buitenactiviteiten bevinden de wandelgebieden zoals het Stammenderbos en het Mariabos zich op loopafstand van de woning.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 138 vierkante meter en staat op een perceel van 343 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Naast de hoofdwoonruimte is er een kelder van circa 24 vierkante meter en een vrijstaande garage in spouwmuurbouw met een oppervlakte van 26 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 540 kubieke meter. Het energielabel van de woning is gewaardeerd met een C, wat is bereikt door het aanbrengen van dakisolatie, muurisolatie en deels dubbel glas. De kozijnen zijn vervaardigd van aluminium en deels kunststof.

De kelder is bereikbaar via een trap vanuit de woonkamer. Dit niveau bevat een centrale ruimte van ongeveer 2.83 bij 1.79 meter, een ketelruimte van circa 1.79 bij 1.68 meter met toegang tot de kruipruimte, en een provandkelder van ongeveer 4.61 bij 3.28 meter.

De begane grond beschikt over een overdekte entree die leidt naar een hal met een toiletruimte (wandcloset) en de elektriciteitsmeterkast. De woonkamer heeft een L-vormige indeling met afmetingen van circa 8.11 bij 2.70 meter plus 4.68 bij 3.27 meter. Deze kamer bevat een open trap en een houtkachel (allesbrander). Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, met een afmeting van ongeveer 8.11 bij 2.36 meter. De keuken is voorzien van een Siematic hoekopstelling die in 2004 is geplaatst. De keukenapparatuur omvat een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en magnetron. De keuken biedt via een schuifpui en een Franse deur toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is er ook een verbindingsdeur naar een bijkeuken van circa 2.33 bij 1.99 meter, die een deur naar de tuin heeft en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en biedt een vrij en onbelemmerd uitzicht, wat zorgt voor extra privacy. De buitenruimte biedt toegang tot de vrijstaande garage, die ongeveer 7.39 tot 7.52 bij 3.55 meter meet. De garage beschikt over daglicht, een vetput, een elektrisch bediende sectionaalpoort en aansluitingen voor water en elektriciteit. Naast de garage is er een carport van circa 7.24 bij 3.92 meter en een oprit, wat parkeerruimte biedt voor in totaal drie voertuigen. De woning beschikt ook over een voortuin.

De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop en vier slaapkamers. Slaapkamer I meet circa 4.34 bij 3.22 meter en is voorzien van een wandcloset. Slaapkamer II meet circa 5.14 bij 2.79 meter en heeft toegang tot een dakterras aan de achterzijde van de woning; deze slaapkamer is tevens uitgerust met airconditioning. Slaapkamer III meet circa 2.70 bij 3.93 meter, en slaapkamer IV meet circa 3.93 tot 3.27 bij 2.50 meter. De badkamer op deze verdieping is compleet en ruim, en voorzien van een wandcloset, een bad, een douche en twee wastafels.

De woning wordt verwarmd door een combinatie van luchtverwarming (heteluchtverwarming) en de houtkachel. Heet water wordt geleverd door de cv-ketel en een doorstroombuiler. De HR Intergas cv-ketel is eigendom van de eigenaar en is in 2020 geplaatst. Extra voorzieningen van de woning omvatten airconditioning (in een van de slaapkamers), rolluiken en een waterzuiveringssysteem.

De opleverdatum van de woning is in overleg. Bezichtigingen vinden uitsluitend telefonisch plaats, met een maximum van vijftien eerste bezichtigingen. De makelaar stelt dat hij geen onderscheid maakt tussen kopers met of zonder eigen woning te verkopen, en distantieert zich van wat hij omschrijft als onrechtmatige verkoppelingspraktijken. Ze benadrukken dat zij de erecode van de NVM respecteren en raden prospectieve kopers aan om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor advies en vertegenwoordiging tijdens de transactie.

De juridische levering wordt pas definitief nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend, waarmee aan de schriftelijkheidsvereiste wordt voldaan. De periode voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals financiering, wordt doorgaans vastgesteld op vier tot zes weken na de mondelinge overeenstemming. Na het verlopen van deze voorwaarden moet de koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom storten aan de relevante notaris. Kopers krijgen de mogelijkheid om een bouwkundige keuring uit te voeren om een goed beeld te krijgen van de staat van de woning. Alle maten en oppervlakten die worden vermeld, zijn indicatief en de informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.